Poslovni prostor / Lokal, Niš - Ćele kula | Prodaja · 70m² · 150.000€

Lokal kod Vojne bolnice, 70m2, Novogradnja

Novo 2

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Ćele kula | Prodaja · 70m² · 150.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

70 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: Garsonjera

Cena: 150.000€

Površina: 70 m² (2 142 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1502712

Opis

Na prodaju lokal u novoj zgradi u neposrednoj blizini Vojne bolnice, novog Kliničkog centra, Medicinskog fakulteta.
Pogodan je za trgovinsku delatnost, kancelarijski prostor, ordinacije i sl.
Lokal ima 70m2, otvoreni koncept, sa mokrim čvorom.
Nalazi se u novom objektu građenom po visokim standardima, spoljni aluminijumski portali, podne obloge od pritivklizne keramike prve klase.
Trenutno je izdat, novi vlasnik može preuzeti zakupce i trenutnu kiriju.
Uknjižen, čisto vlasništvo.
Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ćele Kula, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 251.620 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · 0% (u medijani)

23.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 2.143 €/m² Prosek: 1.796 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 1.637 €/m² · +31% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

251.620 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

252,3 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

1.796 €/m²

Medijana: 1.637 €/m²

Raspon cena

23.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ćele Kula, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.255 €/m²

Centar 2.255 €/m² +115% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.255 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 34 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 206.913 € i površinom oko 106,2 m².

Čair 2.037 €/m² +94% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Durlan 1.499 €/m² +43% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.499 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 147.777 € i površinom oko 95,5 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +75% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 251.620 €) i medijanu od 1.637 €/m² (prosek 1.796 €/m²) — skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.134 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	2.550 € +56%	2.764 €	268
Novi Sad	252.500 €	2.134 € +30%	2.182 €	97
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +22%	2.089 €	35
Niš trenutni	150.000 €	1.637 €	1.796 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -58%	842 €	6

Za poslovni prostor (Ćele Kula, Medijana, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 94 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 251.620 €, prosečna površina 252,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.796 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 94 sličnih oglasa u Ćele Kula, Medijana, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Ćele Kula, Medijana, Niš je 12% oglasa za poslovni prostor (11 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 92.218 €).

Sniženih oglasa

12%

11/94

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

92.218 €

U Ćele Kula, Medijana, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (38%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 36 ogl. · 38%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Ćele Kula, Medijana, Niš je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 19 ogl. · 20%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 14 ogl. · 15%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 36 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Ćele Kula, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Parking mesto (40%), Terasa (10%), Lift (9%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 62 od 94 ogl. · 66%

Parking mesto 38 od 94 ogl. · 40%

Terasa 9 od 94 ogl. · 10%

Lift 8 od 94 ogl. · 9%

Garaža 1 od 94 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 94 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ćele Kula, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 251.620 € (40%) i u medijani od medijane od 150.000 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 23.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.143 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Ćele Kula, Medijana, Niš oko 1.796 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 1.637 €/m² (iznad medijane medijane, +31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi 251.620 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 23.000 do 2.000.000 €, na osnovu 94 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi oko 1.796 €/m², medijana je 1.637 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Ćele Kula, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,3 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 13,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Ćele Kula, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 251.620 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 252,3 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.