Poslovni prostor / Lokal, Niš - Čalije | Prodaja · 60m² · 125.000€

Nov poslovni prostor 60m2

1

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

60 m²

Struktura

1

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1

Cena: 125.000€

Površina: 60 m² (2 083 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1500771

Opis

U ponudi je lokal u prizemlju nove stambene zgrade, površine 60m2 iz jedne celine, sa mogućnošću pregrađivanja. Dvostrano je orijentisan, sa dva portala. Nalazi se u novoizgrađenom kompleksu, na početku naselja Čalije, na samo 1km od naplatne rampe Niš-Istok. Lokal poseduje izvod za šamponjeru i kanalizaciju sa prohromskom pločom. Razvučena je instalacija za video nadzor, protivpožarni sistem i Mts optiku. Nekretnina nudi veliki potencijal za preuređenje i adaptaciju u skladu sa potrebama novog vlasnika - pogodno za kancelarije, ordinacije, logistički centar, ugostiteljstvo, edukativne ili druge poslovne namene. Odlična prilika za investiciju ili razvoj poslovanja u prostoru koji se lako prilagođava vašoj viziji. Uknjižen, vlasništvo 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 250.911 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 142.500 € · -12% (ispod medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 2.083 €/m² Prosek: 1.845 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 1.637 €/m² · +27% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

250.911 €

Medijana: 142.500 €

Prosečna površina

232,2 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

1.845 €/m²

Medijana: 1.637 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalije, Pantelej, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.358 €/m²

Centar 2.358 €/m² +124% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 2.358 €/m² — 124% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 33 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 204.253 € i površinom oko 99,7 m².

Čair 2.037 €/m² +94% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Durlan 1.392 €/m² +32% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.392 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 102.183 € i površinom oko 72,7 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +75% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 142.500 € (prosek 250.911 €) i medijanu od 1.637 €/m² (prosek 1.845 €/m²) — skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.307 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	2.550 € +56%	2.843 €	268
Novi Sad	260.885 €	2.307 € +41%	2.408 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +22%	2.089 €	35
Niš trenutni	142.500 €	1.637 €	1.845 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -58%	842 €	6

Za poslovni prostor (Čalije, Pantelej, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 250.911 €, prosečna površina 232,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.845 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Čalije, Pantelej, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Čalije, Pantelej, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 85.076 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

85.076 €

U Čalije, Pantelej, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 38 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Čalije, Pantelej, Niš je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (23%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 21 ogl. · 23%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 35 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Čalije, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Parking mesto (41%), Terasa (10%), Lift (8%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 61 od 92 ogl. · 66%

Parking mesto 38 od 92 ogl. · 41%

Terasa 9 od 92 ogl. · 10%

Lift 7 od 92 ogl. · 8%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čalije, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 250.911 € (50%) i ispod medijane od medijane od 142.500 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.083 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Čalije, Pantelej, Niš oko 1.845 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 1.637 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Čalije, Pantelej, Niš iznosi 250.911 €, a medijana 142.500 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Čalije, Pantelej, Niš iznosi oko 1.845 €/m², medijana je 1.637 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Čalije, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 232,2 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Čalije, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 250.911 € (medijana 142.500 €), prosečna površina 232,2 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.