Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 560m² · 460.000€

Krfska , Pantelej(Niš), Pantelej, Niš, Srbija

460.000€

821 €/m²

Retko u ponudi, izvanredna kuća 560m2, 650m2 plac, Pantelejska crkva

Kuća, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 560m² · 460.000€

Tip

Kuća

Površina

560 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 560 m² (821 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 797762

Opis

Na prodaju prelepa porodična kuća odlične gradnje u blizini Pantelejske crkve. Nalazi se na lepoj lokaciji za miran porodični život, udaljena od centra na svega 3km. Izgrađena je planski i po evropskim standardima, te pruža mnogo mogućnosti u uređenju enterijera shodno potrebama budućeg vlasnika, od podele na više manjih stambenih jedinica, do spajanja u veće ili pak fizičke podele u dve kuće u nizu, jer se kuća svakako nalazi na dve parcele.
Kuća je samostojeća , u osnovi 190m2, ukupne površine 560m2, spratnosti prizemlje i dva sprata. Nalazi se na placu ukupne površine 6.5 ari. Podeljena je u 3 zasebne stambene jedinice, koje su nezavisne i svaka etaža ima svoj ulaz i svoje stepenište u sklopu objekta. U sklopu prizemlja je garaža, 30m2, iz hodnika u nastavku je ulaz za podrumske prostorije. Stan je komforan, po strukturi četvorosoban, površine oko 130m2 sa izuzetno lepim i funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka, trpezarije, izdvojene kuhinje i spavaćeg degažmana. Tu su tri komforne spavaće sobe, dva kupatila, vešeraj ili radna soba i prostorija za odlaganje stvari, američki plakar. Iz boravka je izlaz na veliku verandu, koja ima prilaz sa obe strane dvorišta. Na prvom spratu su dva identična trosobna stana, po 75m2, svaki ima svoje unutrašnje stepenište i svoj ulaz iz prizemlja. Mogu da se spoje u jedan ogroman stan ako to budući vlasnik želi. Oba imaju prelepe teras

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 196.021 € · +135% (iznad proseka)
Medijana: 160.000 € · +188% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 821 €/m² Prosek: 900 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 823 €/m² · 0% (u medijani)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

196.021 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

231,0 m²

Medijana: 201,0 m²

Prosečna cena / m²

900 €/m²

Medijana: 823 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Palilula 1.069 €/m² +65% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 209,0 m².

Bubanj 1.027 €/m² +58% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.027 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.000 € i površinom oko 251,7 m².

Centar 2.052 €/m² +216% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Durlan 1.367 €/m² +111% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 196.021 €) i medijanu od 823 €/m² (prosek 900 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.336 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	269.345 €	1.515 € +84%	1.697 €	182
Beograd	274.000 €	1.336 € +62%	1.699 €	493
Kragujevac	159.500 €	831 € +1%	1.089 €	85
Niš trenutni	160.000 €	823 €	900 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -4%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -42%	575 €	6

Za kuća (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.021 €, prosečna površina 231,0 m², a prosečna cena po m² oko 900 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 44.709 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

44.709 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (70%), Parking mesto (45%), Garaža (25%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 460.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 196.021 € (+135%) i iznad medijane od medijane od 160.000 € (+188%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 821 €/m², dok je prosek za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 900 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 823 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 196.021 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 900 €/m², medijana je 823 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,0 m² (medijana 201,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 196.021 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 231,0 m² (medijana 201,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.