Trosoban stan, Kaluđerica · 95m² · 169.250€

Izvorska 95m2 sa parking mestom

Novo 9

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 1

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 3

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 4

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 5

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 6

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 7

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 8

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 9

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 169.250€

Površina: 95 m² (1 781 €/m²)

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1503797

Opis

Beograd, Kaluđerica - Izvorska
95m2, 3.0, PR/4, EG

U ponudi svetao dvostrano orijentisan trosoban stan u prizemlju novogradnje.
Stan se sastoji od: prostranog dnevnog boravka, kuhinje i trpezarije, dve spavaće sobe, kupatila, hodnika i dve velike terase.
Kvalitet gradnje: Prvoklasna italijanska keramika, parket-tarket, grejanje je etažno po potrošnji (elektro kotao i sobni termostat), PVC šestokomorna stolarija sa dvoslojnim termo staklom. Kupatilo je kompletno opremljeno. Zgrada zidana giter blokom 25cm i termoizolacijom 15cm.
U blizini se nalaze prodavnica i vrtić.
Zgrada je udaljena 7 minuta kolima od ugla Ustaničke i Bulevara Kralja Aleksandra.
Pristup zgradi je moguć kroz Mali Mokri Lug kao i Kaluđericu.
Zgrada se nalazi u blizini auto-puta.
Odmah useljiv.
Moguća kupovina na kredit.
Uknjižen na 95m2, mereno 95m2.

Agent prodaje: Mihailo Đurašković
Kontakt telefon: + 381 69 3050 172... Prikaži broj
Broj licence: 5132 GREJANJE - Etažno, sprat PR/4, TERASA, PARKING, NOVOGRADNJA, INTERFON, VIDEO NADZOR Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42906.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kaluđerica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.250 € Prosek: 280.274 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · -30% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 1.782 €/m² Prosek: 3.387 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 3.250 €/m² · -45% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

280.274 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

88,3 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.387 €/m²

Medijana: 3.250 €/m²

Raspon cena

42.500 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerici, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 3.958 €/m²

Mirijevo 2.553 €/m² +1% · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.553 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 174.732 € i površinom oko 78,9 m².

Banovo Brdo 3.052 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.052 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 319.648 € i površinom oko 117,2 m².

Karaburma 2.874 €/m² +14% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.874 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 175.600 € i površinom oko 62,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Centar 3.958 €/m² +56% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Tošin Bunar 3.134 €/m² +24% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.134 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 369.377 € i površinom oko 129,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 280.274 €) i medijanu od 3.250 €/m² (prosek 3.387 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.250 €	3.387 €	1.844
Novi Sad	135.500 €	3.023 € -7%	3.061 €	1.686
Pančevo	146.359 €	2.223 € -32%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.995 €	24
Niš	124.500 €	2.000 € -38%	2.066 €	626

Za trosoban stan, stan (Kaluđerici, Beogradu) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.274 €, prosečna površina 88,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.387 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerici, Beogradu (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kaluđerici, Beogradu je 19% oglasa za trosoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.663 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.663 €

U Kaluđerici, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Kaluđerici, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kaluđerici, Beogradu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 4.044 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.926 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.934 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 4.044 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.108 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.058 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.135 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.059 €/m²).

Jednosoban stan 3.926 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.934 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 4.044 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.108 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.058 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.135 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.059 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za trosoban stan u Kaluđerici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (77%), Lift (50%), Parking mesto (25%), Garaža (13%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerici, Beogradu

Oglas košta 169.250 € - ispod proseka tržišta (40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 280.274 €, a medijana 242.000 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 871.000 €.

Cena po m² iznosi 1.782 €/m² - ispod proseka tržišta (47%). Prosek za trosoban stan u Kaluđerici, Beogradu je oko 3.387 €/m², medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Kaluđerici, Beogradu iznosi 280.274 € (medijana 242.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 871.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Kaluđerici, Beogradu iznosi oko 3.387 €/m², a medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.844 oglasa za trosoban stan u Kaluđerici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,3 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.