Trosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 95m² · 161.750€

Izvorska 95m2 sa parking mestom

Novo 9

Trosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 95m² · 161.750€

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 161.750€

Površina: 95 m² (1 702 €/m²)

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1503797

Opis

Beograd, Kaluđerica - Izvorska
95m2, 3.0, PR/4, EG

U ponudi svetao dvostrano orijentisan trosoban stan u prizemlju novogradnje.
Stan se sastoji od: prostranog dnevnog boravka, kuhinje i trpezarije, dve spavaće sobe, kupatila, hodnika i dve velike terase.
Kvalitet gradnje: Prvoklasna italijanska keramika, parket-tarket, grejanje je etažno po potrošnji (elektro kotao i sobni termostat), PVC šestokomorna stolarija sa dvoslojnim termo staklom. Kupatilo je kompletno opremljeno. Zgrada zidana giter blokom 25cm i termoizolacijom 15cm.
U blizini se nalaze prodavnica i vrtić.
Zgrada je udaljena 7 minuta kolima od ugla Ustaničke i Bulevara Kralja Aleksandra.
Pristup zgradi je moguć kroz Mali Mokri Lug kao i Kaluđericu.
Zgrada se nalazi u blizini auto-puta.
Odmah useljiv.
Moguća kupovina na kredit.
Uknjižen na 95m2, mereno 95m2.

Agent prodaje: Mihailo Đurašković
Kontakt telefon: + 381 69 3050 172... Prikaži broj
Broj licence: 5132 GREJANJE - Etažno, sprat PR/4, TERASA, PARKING, NOVOGRADNJA, INTERFON, VIDEO NADZOR Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42906.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kaluđerica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 161.750 € Prosek: 432.646 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 344.000 € · -53% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 1.703 €/m² Prosek: 3.972 €/m² · -57% (ispod proseka)
Medijana: 3.856 €/m² · -56% (ispod medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

432.646 €

Medijana: 344.000 €

Prosečna površina

106,0 m²

Medijana: 91,5 m²

Prosečna cena / m²

3.972 €/m²

Medijana: 3.856 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.218 €/m² Najskuplje: 6.474 €/m²

Beograd Na Vodi 6.474 €/m² +192% · 12 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.474 €/m² — 192% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 779.805 € i površinom oko 117,7 m².

Dedinje 4.721 €/m² +113% · 9 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.721 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 763.064 € i površinom oko 160,8 m².

Mirijevo 2.218 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.218 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 199.643 € i površinom oko 89,2 m².

Dorćol 4.898 €/m² +121% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.898 €/m² — 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 561.380 € i površinom oko 123,6 m².

Autokomanda 4.314 €/m² +94% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.314 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 298.250 € i površinom oko 70,0 m².

Hram Sv. Save 4.893 €/m² +121% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.893 €/m² — 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 890.633 € i površinom oko 180,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 344.000 € (prosek 432.646 €) i medijanu od 3.856 €/m² (prosek 3.972 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	344.000 €	3.856 €	3.972 €	1.856
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -27%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -41%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -45%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -46%	2.034 €	67

Za trosoban stan, stan (Kaluđerica, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 432.646 €, prosečna površina 106,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.972 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Kaluđerica, Beograd je 28% oglasa za trosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 37.176 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

37.176 €

U Kaluđerica, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (19%).

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 19 ogl. · 19%

U Kaluđerica, Beograd najviše je četverosoban stan (32% ponude, prosečno 4.892 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.635 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.812 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.600 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.274 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.857 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.224 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosek 4.892 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.199 €/m²).

Jednosoban stan 3.635 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.812 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.600 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.274 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.857 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.224 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.892 €/m² · 31 ogl. · 32%

Petosoban stan 3.199 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Lift (60%), Uknjiženo (60%), Novogradnja (49%), Garaža (41%), Parking mesto (32%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Beograd

Ovaj oglas košta 161.750 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 432.646 € (63%) i ispod medijane od medijane od 344.000 € (53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.703 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd oko 3.972 €/m² (ispod proseka proseka, 57%), a medijana 3.856 €/m² (ispod medijane medijane, 56%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd iznosi 432.646 €, a medijana 344.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd iznosi oko 3.972 €/m², medijana je 3.856 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 106,0 m² (medijana 91,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 432.646 € (medijana 344.000 €), prosečna površina 106,0 m² (medijana 91,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.