Trosoban stan, Fontana · 67m² · 219.000€

NOVI BEOGRAD FONTANA 67m2 , 219000e

10

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 219.000€

Površina: 67 m² (3 268 €/m²)

Sprat: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 1502927

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Novi Beograd, Fontana, Bulevar Zorana Djindjica, 3.0, 67 m2, bez terase, VIII od VIII spratova, cg, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, useljiv krajem novembra, izvorno stanje, uknjizen na 67 m2, starogradnja.

Na jednoj od prestiznih lokacija Novog Beograda, u neposrednoj blizini Fontane, opstine Novi Beograd, TC Novi Merkator i svih drugih vaznih infrastrukturnih objekata (skole, vrtici, Dom zdravlja, pijaca, gradski prevoz, restorani, setalista) u Bulevaru Zorana Djindica prodaje se trosoban uknjizen stan od 67 m2.

Nalazi se na 8. spratu uredno odrzavane i kvalitetne stambene zgrade sa liftom. Dvostrano je orijentisan (zapad - sever). Jednim delom je natkriven drugom stambenom jedinicom, a jednim delom se nalazi ispod ravne ploce koja je u dobrom stanju.

Prostorije: predsoblje, dnevni boravak sa trepezarijom, kuhinja, 2 spavace sobe, kupatilo, hodnik i ostava.

Iz predsoblja se ulazi u prostrani dnevni boravak sa trepezarijom. Kuhinja sa prirodnom ventilacijom diskretno je odvojena i povezana sa dnevnim boravkom. Spavaci deo cine 2 komotne spavace sobe sa kupatilom i odvojen je od dnevnog boravka hodnikom.

Odlukom stambene zajednice ovom stanu ce biti dodeljena lodja od 7 m2 koja ce adaptacijom biti povezana sa kuhinjskim delom. Za navedeni prostor je podnet zahtev za legalizaciju, te ce po resavanju istog kvadratura stana biti povecana sa 67 m2 na 74 m2.

Stan je u izvornom stanju, sa velikim potencijalom

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 219.000 € Prosek: 333.040 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 284.950 € · -23% (ispod medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.269 €/m² Prosek: 3.796 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.802 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.296 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

333.040 €

Medijana: 284.950 €

Prosečna površina

88,7 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.796 €/m²

Medijana: 3.802 €/m²

Raspon cena

69.999 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 2.703 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.954 €/m² +9% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.954 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 167.800 € i površinom oko 59,5 m².

Karaburma 2.703 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.703 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 148.150 € i površinom oko 54,5 m².

Dedinje 4.666 €/m² +73% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.666 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 741.660 € i površinom oko 156,6 m².

Blok 65 5.129 €/m² +90% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +82% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +62% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 284.950 € (prosek 333.040 €) i medijanu od 3.802 €/m² (prosek 3.796 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.897 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	284.950 €	3.802 €	3.796 €	1.860
Novi Sad	152.000 €	2.897 € -24%	2.889 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.235 € -41%	2.057 €	32
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -47%	1.959 €	24
Niš	148.535 €	1.995 € -48%	2.041 €	618

Za trosoban stan, stan (Fontani, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 333.040 €, prosečna površina 88,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.796 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je 13% oglasa za trosoban stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.269 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.269 €

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 3.773 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 5.576 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.651 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.773 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.935 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 3.884 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.039 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 4.270 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.460 €/m²).

Jednosoban stan 5.576 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.651 €/m² · 13 ogl. · 15%

Dvosoban stan 3.773 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.935 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.884 €/m² · 17 ogl. · 19%

Troiposoban stan 3.039 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.270 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.460 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (60%), Lift (42%), Garaža (25%), Novogradnja (24%), Parking mesto (23%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 219.000 € - ispod proseka tržišta (34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 333.040 €, a medijana 284.950 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.269 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za trosoban stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.796 €/m², medijana 3.802 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.296 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 333.040 € (medijana 284.950 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.796 €/m², a medijana 3.802 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.296 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.860 oglasa za trosoban stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,7 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.