Trosoban stan, Beograd - Fontana | Prodaja · 67m² · 229.000€

NOVI BEOGRAD FONTANA 67m2 , 229000e

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Fontana | Prodaja · 67m² · 229.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 229.000€

Površina: 67 m² (3 417 €/m²)

Sprat: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1502927

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Fontana, Bulevar Zorana Djindjica, 3.0, 67 m2, bez terase, VIII od VIII spratova, cg, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, useljiv krajem novembra 2026, izvorno stanje, uknjizen na 67 m2, starogradnja.

Na jednoj od prestiznih lokacija Novog Beograda, u neposrednoj blizini Fontane, opstine Novi Beograd, TC novi Merkator i svih drugih vaznih infrastrukturnih objekata (skole, vrtici, dom zdravlja, pijaca, gradski prevoz, restorani, setalista) u Bulevaru Zorana Djindica prodaje se trosoban, uknjizen stan od 67 m2.

Nalazi se na 8. spratu uredno odrzavane i kvalitetne stambene zgrade sa liftom. Dvostrano je orijentisan (zapad - sever). Jednim delom je natkriven drugom stambenom jedinicom, a jednim delom se nalazi ispod ravne ploce koja je u dobrom stanju.

Prostorije: predsoblje, dnevni boravak sa trepezarijom, kuhinja, 2 spavace sobe, kupatilo, hodnik i ostava.

Iz predsoblja se ulazi u prostrani dnevni boravak sa trepezarijom. Kuhinja sa prirodnom ventilacijom diskretno je odvojena i povezana sa dnevnim boravkom. Spavaci deo cine 2 komotne spavace sobe sa kupatilom i odvojen je od dnevnog boravka hodnikom.

Odlukom stambene zajednice ovom stanu ce biti dodeljena lodja od 7 m2 koja ce adaptacijom biti povezana sa kuhinjskim delom. Za navedeni prostor je podnet zahtev za legalizaciju, te ce po resavanju istog kvadratura stana biti povecana sa 67 m2 na 74 m2.

Stan je u izvornom stanju, sa velikim potencijalom i moguc

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 229.000 € Prosek: 294.312 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 249.500 € · -8% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.418 €/m² Prosek: 3.402 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 3.320 €/m² · +3% (u medijani)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

294.312 €

Medijana: 249.500 €

Prosečna površina

88,3 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.402 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontana, Novi Beograd, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Veliki Mokri Lug, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.273 €/m² Najskuplje: 4.662 €/m²

Banovo Brdo 3.198 €/m² +41% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.198 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 397.046 € i površinom oko 131,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +11% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Vukov Spomenik 4.662 €/m² +105% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.662 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 397.250 € i površinom oko 88,8 m².

Centar 4.203 €/m² +85% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.203 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 344.250 € i površinom oko 88,3 m².

Karaburma 2.937 €/m² +29% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.937 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.750 € i površinom oko 54,3 m².

Mirijevo 2.273 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.273 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.520 € i površinom oko 94,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 249.500 € (prosek 294.312 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.402 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Kragujevac (2.142 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	249.500 €	3.320 €	3.402 €	1.853
Novi Sad	180.125 €	2.666 € -20%	2.611 €	1.728
Kragujevac	128.058 €	2.142 € -35%	2.079 €	77
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.962 €	31
Niš	129.000 €	1.996 € -40%	2.072 €	674

Za trosoban stan, stan (Fontana, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.312 €, prosečna površina 88,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.402 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fontana, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Fontana, Novi Beograd, Beograd je 23% oglasa za trosoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 29.996 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

29.996 €

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Fontana, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.139 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.536 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.736 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.800 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.282 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.139 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.406 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.072 €/m²).

Jednosoban stan 3.536 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.736 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.800 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.282 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.139 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.406 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.072 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (66%), Lift (53%), Garaža (22%), Parking mesto (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Fontana, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 229.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 294.312 € (22%) i ispod medijane od medijane od 249.500 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.418 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd oko 3.402 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 3.320 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi 294.312 €, a medijana 249.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.402 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,3 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Fontana, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 294.312 € (medijana 249.500 €), prosečna površina 88,3 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.