Trosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 60m² · 162.000€

Zemun, Batajnica, Brodska, 3.0, 60m2, 162000EUR

9

Trosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 60m² · 162.000€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

3

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 162.000€

Površina: 60 m² (2 700 €/m²)

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Ažuriran: 12.04.2026

ID: 1493912

Opis

Agencijski ID: 131324, PR/II. Moderno projektovana zgrada spratnosti Pr+ 1 +Pk, sa zavrsnom izradom od najkvalitetnijih materijala, pruzice kupcima najbolji komfor i uslove za svakodnevni zivot. Odlicna izolacija zgrade, klima blok "Zorka" + stiropor "Austroterm" 15 -20 cm.
U nasim objektima postavlja se dodatna izolacija od knauf eko-vune debljine od 5-10 cm i to na zidovima unutar hodnika objekta, kao i na na plafonima u stanovima.
Objekat sa sertifikatom energetske efikasnosti, energetski pasos "C" razred.
Hrastov parket od punog drveta velikih dimenzija.
Ulazna vrata visokog kvaliteta, visine 220 cm, masivna blindirana sa oblogama od medijapana sa 12 tacaka zakljucavanja.
Unutrasnja vrata su izradjena od medijapana, visine 220 cm. Vrlo kvalitetna 7-to komorna SCHUCO PVC stolarija sa aluminiskim termoizolovanim roletnama.
Poseban akcenat je na izboru kvalitetnog stakla koje je troslojnog tipa, niskoemisiono i punjeno argonom.
Kvalitetna spanska i italijanska keramika, opremljena kupatila sa kvalitetnim sanitarijama, ugradni geberiti, konzolna - zidna wc solja, lavabo sa ormaricima i tus kabina sa kaljenim staklima marke "Kolpa San", linijski slivnici "ACO ShowerDrain", slavine i tus baterije su vrhunskog brenda "Hansgrohe".
Na objektu jei postavljen video nadzor koji je moguce pratiti putem mobilnog telefona.
Uz stan se moze kupiti i parking mesto po ceni od 3000 eura. U cenu stana nije uracunat i PDV (10%) na koji se moze ostvariti povrat ako Vam je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Batajnica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 162.000 € Prosek: 243.765 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 210.250 € · -23% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 2.700 €/m² Prosek: 3.171 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 3.025 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

243.765 €

Medijana: 210.250 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

3.171 €/m²

Medijana: 3.025 €/m²

Raspon cena

50.000 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.157 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Mirijevo 2.629 €/m² +22% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.629 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.128 € i površinom oko 53,4 m².

Centar 3.519 €/m² +63% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.519 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 295.333 € i površinom oko 82,7 m².

Karaburma 2.988 €/m² +39% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.988 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.800 € i površinom oko 59,5 m².

Banovo Brdo 2.157 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.157 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 381.200 € i površinom oko 172,4 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +115% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +90% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 210.250 € (prosek 243.765 €) i medijanu od 3.025 €/m² (prosek 3.171 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.512 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	210.250 €	3.025 €	3.171 €	1.836
Novi Sad	169.500 €	2.512 € -17%	2.699 €	1.722
Niš	118.063 €	2.086 € -31%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -32%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -32%	1.966 €	32

Za trosoban stan, stan (Batajnica, Beograd) trenutno imamo 1.836 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 243.765 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.171 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnica, Beograd (ukupno 1.836 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Batajnica, Beograd je 26% oglasa za trosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 28.619 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

28.619 €

U Batajnica, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Batajnica, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.272 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.424 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.143 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.272 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.303 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.300 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.599 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.612 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.608 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.424 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.143 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.272 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.303 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.300 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.599 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.612 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.608 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (67%), Lift (44%), Parking mesto (31%), Garaža (14%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Beograd

Ovaj oglas košta 162.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 243.765 € (34%) i ispod medijane od medijane od 210.250 € (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.700 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd oko 3.171 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 3.025 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd iznosi 243.765 €, a medijana 210.250 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd iznosi oko 3.171 €/m², medijana je 3.025 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.836 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.836 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Batajnica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 243.765 € (medijana 210.250 €), prosečna površina 81,5 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.