Trosoban stan, Beograd - Banjica | Prodaja · 77m² · 205.000€

Voždovac, Banjica - Paunova 77m2

10

Trosoban stan, Beograd - Banjica | Prodaja · 77m² · 205.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 205.000€

Površina: 77 m² (2 662 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 12

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1496508

Opis

3.0, 77m2 (lođa), 8/12, dva lifta, CG, podrum, interfon, internet, ktv

Paunova ulica proteže se između Crnotravske i Bulevara oslobođenja, zauzimajući centralni deo Banjice. Miran i porodičan kraj grada na opštini Voždovac, sa puno zelenih površina, opskrbljen je svakom uslužnom, obrazovnom, kao i vrhunskom sportsko-rekreativnom infrastrukturom. Kompletno razvijena infrastruktura i brza saobraćajna veza sa centrom grada čine ga sve traženijom lokacijom za stanovanje.

U prilici smo da vam ponudimo komforan trosoban stan na osmom spratu održavane vojne zgrade smeštene u blizini okretnice tramvaja i TC Banjica. Kvalitetno zidana zgrada, sa dva lifta (skoro remontovana), dva ulaza, centralnim grejanjem i toplom vodom iz toplane, okružena je zelenilom, kao i dovoljnim brojem nezoniranih parking mesta. Stan je izuzetno svetao, bez buke, dvostrano orijentisan, sa otvorenim pogledom na okolinu. Sve prostorije su pravilnog oblika i dobrih veličina, a funkcionalan raspored i dva mokra čvora obezbeđuju visok nivo komfora. Započeto je sređivanje prostora, stan je okrečen, skinut je parket, a ostatak je u izvornom stanju, te pruža mogućnost da se kroz sređivanje i adaptaciju u potpunosti izvuče maksimum iz prostora i potpuno prilagodi potrebama kupca. Trpezarija, proširena pripajanjem terase, deli prostor sa komotnim dnevnim boravkom. Stan ima pripadajući podrum.

Zbog svog položaja, lepote i kompletno razvijene infrastrukture, ovo je prava prilika

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banjica, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 271.750 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -13% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 2.662 €/m² Prosek: 3.261 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 3.086 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

271.750 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

84,2 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.261 €/m²

Medijana: 3.086 €/m²

Raspon cena

42.500 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banjica, Voždovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.498 €/m² Najskuplje: 3.711 €/m²

Mirijevo 2.498 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.498 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.246 € i površinom oko 60,6 m².

Banovo Brdo 2.587 €/m² +4% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.587 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 378.231 € i površinom oko 152,8 m².

Centar 3.711 €/m² +49% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.800 € i površinom oko 86,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +31% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 3.005 €/m² +20% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.005 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.475 € i površinom oko 49,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 271.750 €) i medijanu od 3.086 €/m² (prosek 3.261 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.086 €	3.261 €	1.840
Novi Sad	140.990 €	2.857 € -7%	2.819 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -32%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -33%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.974 €	31

Za stan (Banjica, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.750 €, prosečna površina 84,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.261 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banjica, Voždovac, Beograd (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Banjica, Voždovac, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 26.686 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

26.686 €

U Banjica, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Banjica, Voždovac, Beograd je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Banjica, Voždovac, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.076 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.025 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.410 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.735 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.990 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.076 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.275 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.274 €/m²).

Jednosoban stan 3.025 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.410 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.735 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.990 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.076 €/m² · 24 ogl. · 25%

Četverosoban stan 3.275 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 3.274 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Banjica, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (75%), Lift (51%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Banjica, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 205.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 271.750 € (25%) i ispod medijane od medijane od 235.000 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.662 €/m², dok je prosek za stan u Banjica, Voždovac, Beograd oko 3.261 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 3.086 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Banjica, Voždovac, Beograd iznosi 271.750 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Banjica, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.261 €/m², medijana je 3.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa za stan u Banjica, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,2 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.840 aktivnih oglasa, tržište za stan u Banjica, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 271.750 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 84,2 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.