Trosoban stan, Beograd - Banjica | Prodaja · 77m² · 235.000€

Banjica, Bulevar oslobođenja, 77m2 ID#1643

10

Trosoban stan, Beograd - Banjica | Prodaja · 77m² · 235.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 235.000€

Površina: 77 m² (3 051 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1494683

Opis

U najlepšem delu Banjice – odličan trosoban stan.

U ponudi je izuzetan, uknjižen trosoban stan površine 77m², smešten u jednom od najtraženijih delova Banjice, u neposrednoj blizini bazena i svih neophodnih sadržaja za kvalitetan život.

Stan se nalazi na nivou prvog sprata (ispod su garaže), iako je u dokumentaciji upisan kao prizemlje.
Stan ima podno grejanje u kuhinji i garderoberu.

Struktura stana:

Prostrano predsoblje.
Moderno koncipiran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom (open space).
Hodnik, garderober.
Dve udobne spavaće sobe.
Kupatilo.
Zaseban toalet.
Stan je istočno orijentisan, izuzetno svetao i prijatan za boravak. Odlikuju ga kvalitetni materijali – parket, drvena stolarija od hrasta, kao i klima uređaj.

Lokacija – ključna prednost:
Nekretnina se nalazi u mirnom i zelenilom okruženom delu Banjice, sa odličnom infrastrukturom:

U blizini više linija gradskog prevoza (autobusi, tramvaji, trolejbusi).
Osnovna škola i više vrtića na pešačkoj udaljenosti, tržni centri, pijaca i prodavnice.
Sportski i rekreativni sadržaji (bazeni, šuma Banjica, Vajfertova šuma).
Ovaj stan predstavlja idealan izbor kako za porodični život, tako i kao investicija.

Kontakt: Dragoljub Burdžić
063 575 359 ... Prikaži broj Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Banjica, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 235.000 € Prosek: 292.555 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · -3% (u medijani)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.052 €/m² Prosek: 3.384 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.327 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

292.555 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

88,2 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.384 €/m²

Medijana: 3.327 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banjica, Voždovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.742 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.959 €/m² +8% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.959 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.583 € i površinom oko 47,7 m².

Banovo Brdo 2.742 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.742 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 378.148 € i površinom oko 142,7 m².

Karaburma 2.808 €/m² +2% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.808 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.600 € i površinom oko 55,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +80% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +16% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 292.555 €) i medijanu od 3.327 €/m² (prosek 3.384 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.327 €	3.384 €	1.862
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -16%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -37%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -37%	2.034 €	67

Za stan (Banjica, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.555 €, prosečna površina 88,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.384 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banjica, Voždovac, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Banjica, Voždovac, Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.900 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.900 €

U Banjica, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Banjica, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Banjica, Voždovac, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.046 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.316 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.044 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.615 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.191 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.046 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.256 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.595 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.316 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 4.044 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.615 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.191 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.046 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.256 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.595 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Banjica, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (69%), Lift (45%), Parking mesto (24%), Garaža (21%), Novogradnja (10%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Banjica, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 235.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 292.555 € (20%) i u medijani od medijane od 242.000 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.052 €/m², dok je prosek za stan u Banjica, Voždovac, Beograd oko 3.384 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 3.327 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Banjica, Voždovac, Beograd iznosi 292.555 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Banjica, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.384 €/m², medijana je 3.327 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za stan u Banjica, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,2 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za stan u Banjica, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 292.555 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 88,2 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.