Garsonjera, Beograd - Blok 45 | Prodaja · 33m² · 148.000€

Novi Beograd, Blok 45 - Jurija Gagarina, 33m2

Novo 7

Garsonjera, Beograd - Blok 45 | Prodaja · 33m² · 148.000€

Tip

Stan

Površina

33 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 148.000€

Površina: 33 m² (4 484 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1502942

Opis

Novi Beograd, Blok 45 - Jurija Gagarina

0.5, 33m2 (lođa 4m2), 3/7, CG, lift, interfon, podrum

U ponudi je renoviran i kompletno namešten stan površine 33m², smešten na III spratu uredne stambene zgrade u bloku 45.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevnog boravka, kuhinjskog dela, kupatila i lođe od 4m². Zahvaljujući dobroj organizaciji prostora, postoji mogućnost adaptacije u funkcionalan jednoiposoban stan.

Prodaje se namešten, a trenutno je pod zakupom, što ga čini odličnom opcijom i za investiciju sa već formiranim prihodom od izdavanja.

Useljiv od oktobra 2026. godine.

Odlična lokacija u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život – prodavnica, škola, 2 vrtića, javnog prevoza, Savskog keja, Doma zdravlja, pijaca u 44. bloku, TC Enjub.

Odlična prilika za kupca koji traži gotovu nekretninu za život ili sigurnu investiciju!

Uknjižen na 29m², stvarna merena površina iznosi 33m².

Agencijska provizija 2%.

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.000 € Prosek: 293.804 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 249.500 € · -41% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.485 €/m² Prosek: 3.407 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 3.333 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

293.804 €

Medijana: 249.500 €

Prosečna površina

88,2 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.407 €/m²

Medijana: 3.333 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 45, Novi Beograd, Beograd za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Vukov Spomenik, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.273 €/m² Najskuplje: 4.550 €/m²

Banovo Brdo 3.198 €/m² +41% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.198 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 397.046 € i površinom oko 131,0 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +100% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +11% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Centar 4.203 €/m² +85% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.203 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 344.250 € i površinom oko 88,3 m².

Karaburma 2.937 €/m² +29% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.937 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 153.750 € i površinom oko 54,3 m².

Mirijevo 2.273 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.273 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 188.520 € i površinom oko 94,3 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Beograd imaju medijanu cene od 249.500 € (prosek 293.804 €) i medijanu od 3.333 €/m² (prosek 3.407 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Kragujevac (2.142 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	249.500 €	3.333 €	3.407 €	1.859
Novi Sad	180.125 €	2.666 € -20%	2.611 €	1.728
Kragujevac	128.058 €	2.142 € -36%	2.079 €	77
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.962 €	31
Niš	129.000 €	1.996 € -40%	2.072 €	674

Za garsonjera, stan (Blok 45, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.804 €, prosečna površina 88,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.407 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 45, Novi Beograd, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd je 22% oglasa za garsonjera, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.132 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.132 €

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Blok 45, Novi Beograd, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Blok 45, Novi Beograd, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.087 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.508 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.009 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.897 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.282 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.087 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.343 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.072 €/m²).

Jednosoban stan 3.508 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.009 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.897 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.282 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.087 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.343 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.072 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za garsonjera, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (64%), Lift (53%), Garaža (24%), Parking mesto (22%), Novogradnja (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 148.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 293.804 € (50%) i ispod medijane od medijane od 249.500 € (41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.485 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd oko 3.407 €/m² (iznad proseka proseka, +32%), a medijana 3.333 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd iznosi 293.804 €, a medijana 249.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.407 €/m², medijana je 3.333 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,2 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Blok 45, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 293.804 € (medijana 249.500 €), prosečna površina 88,2 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.