Garsonjera, Blok 45 · 33m² · 148.000€

Novi Beograd, Blok 45 - Jurija Gagarina, 33m2

7

Tip

Stan

Površina

33 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 148.000€

Površina: 33 m² (4 484 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.09.2026

ID: 1502942

Opis

Novi Beograd, Blok 45 - Jurija Gagarina

0.5, 33m2 (lođa 4m2), 3/7, CG, lift, interfon, podrum

U ponudi je renoviran i kompletno namešten stan površine 33m², smešten na III spratu uredne stambene zgrade u bloku 45.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevnog boravka, kuhinjskog dela, kupatila i lođe od 4m². Zahvaljujući dobroj organizaciji prostora, postoji mogućnost adaptacije u funkcionalan jednoiposoban stan.

Prodaje se namešten, a trenutno je pod zakupom, što ga čini odličnom opcijom i za investiciju sa već formiranim prihodom od izdavanja.

Useljiv od oktobra 2026. godine.

Odlična lokacija u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život – prodavnica, škola, 2 vrtića, javnog prevoza, Savskog keja, Doma zdravlja, pijaca u 44. bloku, TC Enjub.

Odlična prilika za kupca koji traži gotovu nekretninu za život ili sigurnu investiciju!

Uknjižen na 29m², stvarna merena površina iznosi 33m².

Agencijska provizija 2%.

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 45, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.000 € Prosek: 295.730 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 248.500 € · -40% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.485 €/m² Prosek: 3.406 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 3.252 €/m² · +38% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

295.730 €

Medijana: 248.500 €

Prosečna površina

87,0 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.406 €/m²

Medijana: 3.252 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.529 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.086 €/m² +22% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.086 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 302.148 € i površinom oko 104,5 m².

Mirijevo 2.529 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.529 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 138.747 € i površinom oko 60,5 m².

Centar 3.699 €/m² +46% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.699 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 374.400 € i površinom oko 101,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Autokomanda 2.899 €/m² +15% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.899 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 195.750 € i površinom oko 70,3 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Beogradu imaju medijanu cene od 248.500 € (prosek 295.730 €) i medijanu od 3.252 €/m² (prosek 3.406 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.827 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	248.500 €	3.252 €	3.406 €	1.870
Novi Sad	164.670 €	2.827 € -13%	2.838 €	1.681
Pančevo	139.585 €	2.270 € -30%	2.054 €	31
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -38%	1.959 €	24
Niš	129.263 €	1.968 € -39%	1.849 €	618

Za garsonjera, stan (Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 295.730 €, prosečna površina 87,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.406 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je 25% oglasa za garsonjera (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.688 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.688 €

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je 100 – 150 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.134 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.800 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.043 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.386 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.134 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.201 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.662 €/m²).

Jednosoban stan 3.800 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.043 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.386 €/m² · 20 ogl. · 22%

Trosoban stan 3.134 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.201 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.662 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za garsonjera u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (72%), Lift (50%), Parking mesto (26%), Garaža (15%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 148.000 € - ispod proseka tržišta (50%). Prosečna cena sličnih oglasa je 295.730 €, a medijana 248.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.485 €/m² - iznad proseka tržišta (+32%). Prosek za garsonjera u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.406 €/m², medijana 3.252 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 295.730 € (medijana 248.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.406 €/m², a medijana 3.252 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za garsonjera u Blok 45u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,0 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.