Dvosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 38m² · 62.000€

Zvezdara, Kaluđerica, Cetinjska , 1.5, 38m2, 62000EUR

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 38m² · 62.000€

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 62.000€

Površina: 38 m² (1 631 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1498760

Opis

Agencijski ID: 132845, III/III, terasa, uknjizen, novogradnja, parking. Veoma funkcionalan jednoiposoban uknjizen stan u novogradnji. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa otvorenom kuhinjom i trpezarijom, spavace sobe i kupatila. Iz dnevnog boravka moze se izaci na prostranu terasu. Objekat ima svoje dvoriste, mogucnost kupovine parking mesta uz doplatu od 5000€. Zavrsetak radova i useljenje ocekuje se do kraja septembra 2026. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kaluđerica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 62.000 € Prosek: 282.664 € · -78% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -74% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.632 €/m² Prosek: 3.384 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 3.327 €/m² · -51% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

282.664 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

86,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.384 €/m²

Medijana: 3.327 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.808 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.836 €/m² +1% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.836 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 350.736 € i površinom oko 130,4 m².

Mirijevo 2.959 €/m² +5% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.959 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.583 € i površinom oko 47,7 m².

Karaburma 2.808 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.808 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.600 € i površinom oko 55,4 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +14% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +88% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 282.664 €) i medijanu od 3.327 €/m² (prosek 3.384 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.327 €	3.384 €	1.863
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -16%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -37%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -37%	2.034 €	67

Za dvosoban stan, stan (Kaluđerica, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.664 €, prosečna površina 86,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.384 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kaluđerica, Beograd je 18% oglasa za dvosoban stan, stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.278 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.278 €

U Kaluđerica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kaluđerica, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.528 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.316 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.054 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.528 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.191 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.092 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.133 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.496 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.316 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 4.054 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.528 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.191 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.092 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.133 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.496 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (69%), Lift (43%), Parking mesto (23%), Garaža (22%), Novogradnja (11%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Beograd

Ovaj oglas košta 62.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 282.664 € (78%) i ispod medijane od medijane od 235.000 € (74%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.632 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd oko 3.384 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 3.327 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd iznosi 282.664 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd iznosi oko 3.384 €/m², medijana je 3.327 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Kaluđerica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 282.664 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 86,2 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.