Dvosoban stan, Beograd – Bulbulder | Prodaja · 40m² · 157.262€
Čegarska , Bulbulder, Zvezdara, Beograd, Srbija
157.262€
3 931 €/m²
Stan u Bulbulderu na Zvezdari - Beograd, 40,25 м2, u izgradnji
Tip
Stan
Površina
40 m²
Struktura
2
Grejanje
Električno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2
- Cena
- 157.262€
- Površina
- 40 m² (3 931 €/m²)
- Sprat
- Prizemlje
- Ukup. spratova
- 3
- Grejanje
- Električno
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 24.09.2026
- ID
- 1507165
Opis
Na prodaju stan u izgradnji u Beogradu. Bulbulder na Zvezdari, površina stana je 40,25 m2, a nalazi na prizemlji, stambene zgrade spratnosti P+2+Po, smeštene u mirnoj ulici, u kraju koji je dobro povezan sa centralnim Beogradom. Za neposredno okruženje važi da je izrazito „pešački“ kraj: prodavnice, javni prevoz, apoteke, škole, vrtići, restorani i drugi sadržaji nalaze se na nekoliko minuta hoda. Posebno su blizu OŠ „Boško Buha“, vrtići, prodavnice i supermarketi, dok su stanice gradskog prevoza u neposrednoj blizini. Kroz ovaj deo prolaze, između ostalih, linije 65, 74, 77, 79, a u širem području su dostupne i linije 28 i 40. Za svakodnevni život značajno je i to što se u okolini nalazi veliki broj kafića, restorana, teretana i drugih uslužnih sadržaja, dok su KBC Zvezdara i bolnički kompleks takođe u blizini Po strukturi stan je dvosoban, sastoji se od spavaće sobe površine 11,29 m2, ulaza 4,26 m2, kupatila 4,38 m2, dnevnog boravka 16,03 m2 i kuhinje 3,61 m2. Gradi se od kvalitetnih materijala, AB konstrukcija + termo blok, A energetski razred (izolacija), podno grejanje + lamelirani parket ili keramika, lift od garaže ka stambenom delu, sanitarija i kompletna stolarija, koja je sa roletnama je premijum klase. Grejanje je na električne kotlove, u svakom stanu se ugrađuje inverter klima, povezan je interfonom, kao i interne
Tržišna analiza - Bulbulder, Zvezdara, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 240.000 € · -34% (ispod medijane)
Medijana: 3.114 €/m² · +26% (iznad medijane)
Prosečna cena
289.468 €
Medijana: 240.000 €
Prosečna površina
89,7 m²
Medijana: 72,5 m²
Prosečna cena / m²
3.286 €/m²
Medijana: 3.114 €/m²
Raspon cena
64.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..
Karaburma ima prosečno 2.746 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 173.543 € i površinom oko 64,4 m².
Mirijevo ima prosečno 2.435 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 144.526 € i površinom oko 61,4 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².
Centar ima prosečno 3.547 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 402.800 € i površinom oko 109,6 m².
Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².
Autokomanda ima prosečno 2.869 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 203.250 € i površinom oko 72,5 m².
Poređenje gradova
Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 289.468 €) i medijanu od 3.114 €/m² (prosek 3.286 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.889 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 240.000 € | 3.114 € | 3.286 € | 1.857 |
| Novi Sad | 144.250 € | 2.889 € -7% | 2.929 € | 1.717 |
| Pančevo | 139.793 € | 2.249 € -28% | 2.059 € | 32 |
| Kragujevac | 129.000 € | 2.093 € -33% | 2.042 € | 68 |
| Niš | 154.000 € | 2.077 € -33% | 2.128 € | 671 |
Za dvosoban stan, stan (Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.468 €, prosečna površina 89,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.286 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.
U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je 27% oglasa za dvosoban stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.311 €).
Sniženih oglasa
27%
27/100
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
26.311 €
U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).
Najčešća kvadratura u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).
U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.272 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.426 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.009 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.272 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.983 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.260 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.041 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.338 €/m²).
Među oglasima za dvosoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (74%), Lift (46%), Parking mesto (27%), Garaža (16%), Novogradnja (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu
Oglas košta 157.262 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 289.468 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 64.900 do 950.000 €.
Cena po m² iznosi 3.932 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za dvosoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.286 €/m², medijana 3.114 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 6.393 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu iznosi 289.468 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.900 do 950.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.286 €/m², a medijana 3.114 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 6.393 €/m².
Trenutno je aktivno 1.857 oglasa za dvosoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 89,7 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Kontakt info
- Agencija
-
Bulevar Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1487
- Kontakt osoba
- Bulevar Nekretnine
- Telefon 1
- + 381 60 05 44... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 381 18 577... Prikaži broj
- Adresa
- Trg Kralja Aleksandra 2a lokal m15
- Preko puta Pravnog fakulteta, zgrada Aleksandrija
- Niš , Srbija
Slične nekretnine
Zvezdara, Mirijevo - Jovanke Radaković, 51m2
- 149.000€ 51 m2
Zvezdara - Bulevar kralja Aleksandra, 46m2
- 147.200€ 46 m2
Zvezdara, Cvetanova ćuprija, , 2.5, 69m2, 148350EUR
- 148.350€ 69 m2
Zvezdara - Učiteljsko naselje, 41m2
- 143.500€ 41 m2
Zvezdara - Učiteljsko naselje, 41m2
- 143.500€ 41 m2
Zvezdara - Bulevar kralja Aleksandra, 48m2
- 142.650€ 48 m2
Zvezdara - Učiteljsko naselje, 45m2
- 157.500€ 45 m2
Prizemni trosoban stan u Mirijevu I, Zvezdara, Beograd
- 141.800€ 48 m2
PRODAJA, 3.0 STANA U NASELJU VOJVODE VLAHOVICA
- 140.000€ 40 m2