Dvosoban stan, Beograd – Bulbulder | Prodaja · 40m² · 157.262€

Čegarska , Bulbulder, Zvezdara, Beograd, Srbija

157.262€

3 931 €/m²

Stan u Bulbulderu na Zvezdari - Beograd, 40,25 м2, u izgradnji

Novo 1
Stan Beograd, Bulbulder – fotografija 1
Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2
Cena
157.262€
Površina
40 m² (3 931 €/m²)
Sprat
Prizemlje
Ukup. spratova
3
Grejanje
Električno
Lift
Da
Garaža
Da
Nameštenost
Prazan
Uknjižen
Da
Ažuriran
24.09.2026
ID
1507165

Opis

Na prodaju stan u izgradnji u Beogradu. Bulbulder na Zvezdari, površina stana je 40,25 m2, a nalazi na prizemlji, stambene zgrade spratnosti P+2+Po, smeštene u mirnoj ulici, u kraju koji je dobro povezan sa centralnim Beogradom. Za neposredno okruženje važi da je izrazito „pešački“ kraj: prodavnice, javni prevoz, apoteke, škole, vrtići, restorani i drugi sadržaji nalaze se na nekoliko minuta hoda. Posebno su blizu OŠ „Boško Buha“, vrtići, prodavnice i supermarketi, dok su stanice gradskog prevoza u neposrednoj blizini. Kroz ovaj deo prolaze, između ostalih, linije 65, 74, 77, 79, a u širem području su dostupne i linije 28 i 40. Za svakodnevni život značajno je i to što se u okolini nalazi veliki broj kafića, restorana, teretana i drugih uslužnih sadržaja, dok su KBC Zvezdara i bolnički kompleks takođe u blizini Po strukturi stan je dvosoban, sastoji se od spavaće sobe površine 11,29 m2, ulaza 4,26 m2, kupatila 4,38 m2, dnevnog boravka 16,03 m2 i kuhinje 3,61 m2. Gradi se od kvalitetnih materijala, AB konstrukcija + termo blok, A energetski razred (izolacija), podno grejanje + lamelirani parket ili keramika, lift od garaže ka stambenom delu, sanitarija i kompletna stolarija, koja je sa roletnama je premijum klase. Grejanje je na električne kotlove, u svakom stanu se ugrađuje inverter klima, povezan je interfonom, kao i interne

Tržišna analiza - Bulbulder, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.262 € Prosek: 289.468 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · -34% (ispod medijane)
64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €
Cena / m²: 3.932 €/m² Prosek: 3.286 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 3.114 €/m² · +26% (iznad medijane)
1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

289.468 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

89,7 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.286 €/m²

Medijana: 3.114 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.435 €/m² Najskuplje: 4.550 €/m²
Karaburma 2.746 €/m² +13% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.746 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 173.543 € i površinom oko 64,4 m².

Mirijevo 2.435 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.435 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 144.526 € i površinom oko 61,4 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +87% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Centar 3.547 €/m² +46% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.547 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 402.800 € i površinom oko 109,6 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +34% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Autokomanda 2.869 €/m² +18% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.869 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 203.250 € i površinom oko 72,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 289.468 €) i medijanu od 3.114 €/m² (prosek 3.286 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.889 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad Med. cena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Beograd trenutni 240.000 € 3.114 € 3.286 € 1.857
Novi Sad 144.250 € 2.889 € -7% 2.929 € 1.717
Pančevo 139.793 € 2.249 € -28% 2.059 € 32
Kragujevac 129.000 € 2.093 € -33% 2.042 € 68
Niš 154.000 € 2.077 € -33% 2.128 € 671

Za dvosoban stan, stan (Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.468 €, prosečna površina 89,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.286 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je 27% oglasa za dvosoban stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.311 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.311 €

U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%
iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
30 – 50 m² 16 ogl. · 16%
50 – 70 m² 31 ogl. · 31%
70 – 100 m² 17 ogl. · 17%
100 – 150 m² 24 ogl. · 24%
iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.272 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.426 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.009 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.272 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.983 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.260 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.041 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.338 €/m²).

Jednosoban stan 3.426 €/m² · 4 ogl. · 4%
Jednoiposoban stan 3.009 €/m² · 5 ogl. · 5%
Dvosoban stan 3.272 €/m² · 29 ogl. · 31%
Dvoiposoban stan 3.983 €/m² · 3 ogl. · 3%
Trosoban stan 3.260 €/m² · 22 ogl. · 24%
Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%
Četverosoban stan 3.041 €/m² · 14 ogl. · 15%
Petosoban stan 3.338 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvosoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (74%), Lift (46%), Parking mesto (27%), Garaža (16%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%
Terasa 74 od 100 ogl. · 74%
Lift 46 od 100 ogl. · 46%
Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%
Garaža 16 od 100 ogl. · 16%
Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 157.262 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 289.468 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.932 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za dvosoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.286 €/m², medijana 3.114 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 6.393 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu iznosi 289.468 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.286 €/m², a medijana 3.114 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 6.393 €/m².

Trenutno je aktivno 1.857 oglasa za dvosoban stan u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,7 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Kontakt info

Bulevar Nekretnine
Reg. posrednika br.
1487
Kontakt osoba
Bulevar Nekretnine
Telefon 1
+ 381 60 05 44... Prikaži broj
Telefon 2
+ 381 18 577... Prikaži broj
Adresa
Trg Kralja Aleksandra 2a lokal m15
Preko puta Pravnog fakulteta, zgrada Aleksandrija
Niš , Srbija

Kontaktiraj oglašivača

Slične nekretnine