Dvosoban stan, Blok 3 · 47m² · 162.000€

Novi Beograd, Fontana, 47m2 ID#1718

Novo 10

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 162.000€

Površina: 47 m² (3 446 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1509181

Opis

NOVI BEOGRAD - FONTANA, DVOSOBAN 47M2, CG, VPR KAO PRVI SPRAT, 162000 EVRA!

Prodajem dvosoban stan 47m2 na Novom Beogradu (kod Fontane) u Bulevaru Zorana Đinđića, na visokom prizemlju (3 metra do prozora) u stambenoj zgradi od 8 spratova sa liftom i interfon. Cena: 162000 Evra.
Stan je sunčan, južno orijentisan i veoma funkcionalan. Prvobitno je bio komforan jednosoban pa je adaptiran u dvosoban.
Stan je u izvornom stanju i potrebno je renoviranje.
Sastoji se od sledećih prostorija:
predsoblje (2,70m x 2m)
ostava (1,20m x 0,98m)
kupatilo (2mx 1,20m)
soba br.1 (3,90m x 3,05m) ulazi se iz predsoblja
dnevno trpezarijski prostor sa kuhinjom (4,20m x 3,10m)
soba br.2 (3,90m x 3,15m) ulazi se iz dnevne sobe.
Veoma lepo mesto za život ili rentiranje. Ravan teren, park pored zgrade, kompletna infrastruktura.
Veoma tražena lokacija! Dobro je i za učešće kapitala.
Telefon za informacije i zakazivanje posete 0600808127... Prikaži broj .
Prodaju vodi Predrag Petrović menadžer prodaje za Radošević nekretnine d.o.o. Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 3, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 162.000 € Prosek: 295.119 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 237.250 € · -32% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.447 €/m² Prosek: 3.488 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.283 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

295.119 €

Medijana: 237.250 €

Prosečna površina

84,3 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.488 €/m²

Medijana: 3.283 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.308 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Karaburma 2.925 €/m² +27% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.925 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.580 € i površinom oko 61,8 m².

Mirijevo 2.308 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.308 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.538 € i površinom oko 84,4 m².

Blok 65 5.129 €/m² +122% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +114% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +85% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +79% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 237.250 € (prosek 295.119 €) i medijanu od 3.283 €/m² (prosek 3.488 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.958 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.250 €	3.283 €	3.488 €	1.869
Novi Sad	170.531 €	2.958 € -10%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -38%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -43%	2.030 €	629

Za stan (Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 295.119 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.488 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.812 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.812 €

U Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.552 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.390 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.589 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.552 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.559 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.357 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.443 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.654 €/m²).

Jednosoban stan 3.390 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.589 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.552 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.559 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.357 €/m² · 22 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.443 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.654 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (72%), Lift (41%), Parking mesto (28%), Garaža (14%), Novogradnja (9%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 162.000 € - ispod proseka tržišta (45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 295.119 €, a medijana 237.250 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.447 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.488 €/m², medijana 3.283 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 295.119 € (medijana 237.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.488 €/m², a medijana 3.283 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za stan u Blok 3u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.