Dvosoban stan, Banjica · 60m² · 170.000€

na Vozdovcu , uknjizen stan , lako adaptibilan ID#5816

Novo 7

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 170.000€

Površina: 60 m² (2 833 €/m²)

Sprat: 11

Ukup. spratova: 19

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 1510067

Opis

U jednom od najboljih i najtraženijih delova Banjice, u Crnotravskoj ulici, prodaje se stan sa izuzetnim potencijalom za adaptaciju.Lokacija je posebno pogodna za porodični život – u neposrednoj blizini pijace, VMA, sportski centar, škole, vrtići, prodavnice i brojne linije javnog prevoza.Ovaj deo Banjice odlikuju dobra povezanost sa centrom grada, razvijena infrastruktura iobilje zelenila.Stan se nalazi na 11.spratu solitera i odlikuju ga otvoren panoramski pogled, obilje dnevne svetlosti i prijatan osećaj širine i privatnosti. Velike prozorske površine, visoksprat i dve lođe predstavljaju njegove najveće prednosti.Postojeći raspored čine ulazni hodnik, prostran dnevni boravak, odvojena spavaća
soba, kuhinja sa trpezarijskim delom, kupatilo, veća i manja lođa. Kuhinja je prekootvora i šanka povezana sa dnevnom zonom, što pruža više mogućnosti za buduću organizaciju prostora.
Stan je veoma adaptibilan i pogodan za formiranje dodatne sobe, povezivanje kuhinje i
dnevnog boravka u savremenu otvorenu celinu ili drugačiju organizaciju prostorija
prema potrebama budućeg vlasnika.
Veća lođa povezana je sa dnevnim boravkom i pruža lep panoramski pogled, dok manja
lođa predstavlja dodatni koristan prostor. Spoljna stolarija zamenjena je PVC stolarijom.
Grejanje je centralno, stan ima toplu vodu, a zgrada poseduje tri lifta.
Stan je u katastru uknjizen kao jednoiposoban. Površina prema dokumentaciji iznosi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banjica, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.000 € Prosek: 287.757 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 243.500 € · -30% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.833 €/m² Prosek: 3.430 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 3.277 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

287.757 €

Medijana: 243.500 €

Prosečna površina

85,9 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.430 €/m²

Medijana: 3.277 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Banjici, Voždovcu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Višnjička Banja i dr..

Najjeftinije: 2.121 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.378 €/m² +59% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.378 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 271.378 € i površinom oko 88,0 m².

Karaburma 2.907 €/m² +37% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.907 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.980 € i površinom oko 58,8 m².

Višnjička Banja 3.247 €/m² +53% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.247 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 65,5 m².

Mirijevo 2.121 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.121 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.325 € i površinom oko 96,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +149% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² - 149% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +95% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 243.500 € (prosek 287.757 €) i medijanu od 3.277 €/m² (prosek 3.430 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.840 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	243.500 €	3.277 €	3.430 €	1.863
Novi Sad	138.825 €	2.840 € -13%	2.835 €	1.701
Pančevo	146.359 €	2.229 € -32%	2.150 €	51
Niš	120.000 €	2.057 € -37%	2.081 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	2.008 €	24

Za stan (Banjici, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.757 €, prosečna površina 85,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.430 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Banjici, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Banjici, Voždovcu, Beogradu je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 35.971 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

35.971 €

U Banjici, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Banjici, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Banjici, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.734 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.979 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.043 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.734 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.299 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.260 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.305 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.837 €/m²).

Jednosoban stan 2.979 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 4.043 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.734 €/m² · 30 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.299 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.260 €/m² · 26 ogl. · 28%

Četverosoban stan 3.305 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.837 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Banjici, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (74%), Lift (51%), Parking mesto (26%), Garaža (20%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Banjici, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 170.000 € - ispod proseka tržišta (41%). Prosečna cena sličnih oglasa je 287.757 €, a medijana 243.500 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.833 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za stan u Banjici, Voždovcu, Beogradu je oko 3.430 €/m², medijana 3.277 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Banjici, Voždovcu, Beogradu iznosi 287.757 € (medijana 243.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Banjici, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.430 €/m², a medijana 3.277 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Banjici, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,9 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.