Dvosoban stan, Beograd - Šumice | Prodaja · 63m² · 160.000€

Voždovac, Šumice - Kruševačka, 63m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Šumice | Prodaja · 63m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 160.000€

Površina: 63 m² (2 539 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1492102

Opis

Voždovac, Šumice - Kruševačka

2.0, 63m2 (terasa 6m2), 4/4, CG, lift, klima, video nadzor, video interfon

U jednoj od najpoželjnijih rezidencijalnih zona u blizini parka Šumice, u tihoj i urednoj Kruševačkoj ulici, nalazi se stan koji predstavlja retku kombinaciju savremene arhitekture i promišljene funkcionalnosti.

Smešten u zgradi iz 2020. godine, ovaj prostor odlikuje diskretna elegancija i visok standard stanovanja, sa pažljivo dizajniranim ulazom, 24-časovnim video nadzorom i kontrolisanim pristupom putem video interfona, pružajući osećaj sigurnosti koji se podrazumeva u modernom urbanom životu.

Unutar objekta, liftovi najnovije generacije povezuju sve nivoe, od garaže do najviših spratova, dok dodatni autolift omogućava pristup garaži u dva nivoa, čineći svakodnevnicu jednostavnijom i komfornijom.

Enterijer je oblikovan sa naglaskom na svetlost i protočnost prostora. Predsoblje vodi ka dnevnom boravku sa trpezarijom, koji odiše toplinom i skladom, dok odvojena kuhinja omogućava funkcionalnost bez narušavanja celine. Spavaća soba pruža mir i privatnost, kupatilo je savremeno opremljeno, a terasa proširuje životni prostor. Dodatni segment za odlaganje pažljivo je integrisan, potvrđujući da je svaki detalj ovog doma osmišljen sa merom.

Stan se prodaje potpuno opremljen, sa pažljivo odabranom belom tehnikom i nameštajem koji prati savremene standarde udobnosti. Centralno grejanje sa individualnim merenjem potrošnje, alumi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 290.367 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -32% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.540 €/m² Prosek: 3.451 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 3.257 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

290.367 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

83,9 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.451 €/m²

Medijana: 3.257 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumice, Voždovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Veliki Mokri Lug, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.403 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.912 €/m² +21% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.912 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.971 € i površinom oko 53,1 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +5% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Mirijevo 2.403 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.403 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.440 € i površinom oko 60,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +105% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.656 €/m² +94% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.656 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 301.000 € i površinom oko 65,5 m².

Centar 4.103 €/m² +71% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.103 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.750 € i površinom oko 96,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 290.367 €) i medijanu od 3.257 €/m² (prosek 3.451 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.486 €/m²) i Kragujevac (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.257 €	3.451 €	1.852
Novi Sad	185.400 €	2.486 € -24%	2.547 €	1.705
Kragujevac	119.400 €	2.052 € -37%	2.009 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32
Niš	124.500 €	2.040 € -37%	2.107 €	672

Za stan (Šumice, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 290.367 €, prosečna površina 83,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.451 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Šumice, Voždovac, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Šumice, Voždovac, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.784 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.784 €

U Šumice, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Šumice, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Šumice, Voždovac, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.263 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.471 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.198 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.504 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.490 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.263 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.167 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.722 €/m²).

Jednosoban stan 3.471 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.198 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.504 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.490 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.263 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.167 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.722 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Šumice, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (70%), Lift (48%), Parking mesto (26%), Garaža (24%), Novogradnja (10%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Šumice, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 290.367 € (45%) i ispod medijane od medijane od 235.000 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.540 €/m², dok je prosek za stan u Šumice, Voždovac, Beograd oko 3.451 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 3.257 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi 290.367 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.451 €/m², medijana je 3.257 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Šumice, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,9 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Šumice, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 290.367 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 83,9 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.