Dvosoban stan, Beograd - Šumice | Prodaja · 63m² · 160.000€

Voždovac, Šumice - Kruševačka, 63m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Šumice | Prodaja · 63m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 160.000€

Površina: 63 m² (2 539 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.06.2026

ID: 1492102

Opis

Voždovac, Šumice - Kruševačka

2.0, 63m2 (terasa 6m2), 4/4, CG, lift, klima, video nadzor, video interfon

U jednoj od najpoželjnijih rezidencijalnih zona u blizini parka Šumice, u tihoj i urednoj Kruševačkoj ulici, nalazi se stan koji predstavlja retku kombinaciju savremene arhitekture i promišljene funkcionalnosti.

Smešten u zgradi iz 2020. godine, ovaj prostor odlikuje diskretna elegancija i visok standard stanovanja, sa pažljivo dizajniranim ulazom, 24-časovnim video nadzorom i kontrolisanim pristupom putem video interfona, pružajući osećaj sigurnosti koji se podrazumeva u modernom urbanom životu.

Unutar objekta, liftovi najnovije generacije povezuju sve nivoe, od garaže do najviših spratova, dok dodatni autolift omogućava pristup garaži u dva nivoa, čineći svakodnevnicu jednostavnijom i komfornijom.

Enterijer je oblikovan sa naglaskom na svetlost i protočnost prostora. Predsoblje vodi ka dnevnom boravku sa trpezarijom, koji odiše toplinom i skladom, dok odvojena kuhinja omogućava funkcionalnost bez narušavanja celine. Spavaća soba pruža mir i privatnost, kupatilo je savremeno opremljeno, a terasa proširuje životni prostor. Dodatni segment za odlaganje pažljivo je integrisan, potvrđujući da je svaki detalj ovog doma osmišljen sa merom.

Stan se prodaje potpuno opremljen, sa pažljivo odabranom belom tehnikom i nameštajem koji prati savremene standarde udobnosti. Centralno grejanje sa individualnim merenjem potrošnje, alumi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šumice, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 301.864 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -36% (ispod medijane)

79.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.540 €/m² Prosek: 3.656 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 3.520 €/m² · -28% (ispod medijane)

2.000 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

301.864 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

83,1 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.656 €/m²

Medijana: 3.520 €/m²

Raspon cena

79.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šumice, Voždovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Vukov Spomenik, Lekino Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.959 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.959 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.959 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.113 € i površinom oko 60,9 m².

Vukov Spomenik 4.253 €/m² +44% · 6 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.253 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 349.517 € i površinom oko 86,0 m².

Lekino Brdo 3.307 €/m² +12% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.307 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 239.120 € i površinom oko 79,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +67% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 3.817 €/m² +29% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.817 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 280.004 € i površinom oko 73,3 m².

Centar 3.650 €/m² +23% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.650 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 333.000 € i površinom oko 97,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 301.864 €) i medijanu od 3.520 €/m² (prosek 3.656 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.819 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.520 €	3.656 €	1.837
Novi Sad	147.352 €	2.819 € -20%	2.748 €	1.689
Pančevo	135.500 €	2.044 € -42%	1.928 €	30
Kragujevac	111.980 €	1.937 € -45%	1.987 €	86
Niš	139.000 €	1.903 € -46%	1.955 €	702

Za stan (Šumice, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.864 €, prosečna površina 83,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.656 €/m². Raspon cena kreće se od 79.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Šumice, Voždovac, Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Šumice, Voždovac, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.978 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.978 €

U Šumice, Voždovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Šumice, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Šumice, Voždovac, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.715 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.932 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.322 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.715 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.464 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.397 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.925 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.817 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.378 €/m²).

Jednosoban stan 3.932 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.322 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.715 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.464 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.397 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.925 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 3.817 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.378 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Šumice, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (66%), Lift (50%), Garaža (24%), Parking mesto (12%), Novogradnja (9%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Šumice, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 301.864 € (47%) i ispod medijane od medijane od 250.000 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.540 €/m², dok je prosek za stan u Šumice, Voždovac, Beograd oko 3.656 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 3.520 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2.000 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi 301.864 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 79.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Šumice, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.656 €/m², medijana je 3.520 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2.000 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za stan u Šumice, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,1 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za stan u Šumice, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.864 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 83,1 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.