Dvoiposoban stan, Beograd - Konjarnik | Prodaja · 57m² · 177.000€

Zvezdara, Konjarnik - Milića Rakića, 57m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Konjarnik | Prodaja · 57m² · 177.000€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 177.000€

Površina: 57 m² (3 105 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1502848

Opis

Zvezdara, Konjarnik - Milića Rakića

2.5, 57m2 (lođa), 6/10, CG, klima, lift, telefon, interfon, podrum

Odličan, dvostrano orijentisan, sunčan dvoiposoban stan od 57m2, na šestom spratu stambene zgrade sa dva lifta.

Prozori su PVC, grejanje je centralno, zastakljena lođa, telefonska linija, klima, interfon. Stanu pripada i podrumska prostorija.

Ispred zgrade je parking, park i dečije igralište, a u blizini su svi potrebni sadržaji - prodavnice, apoteke, vrtić, osnovna škola, banka, pošta. Odlično je povezan sa svim delovima grada linijama prevoza 19, 17, 31, 50, 64, 308, 310, 355, 356, 353.

Uknjižen na 57m2.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Konjarnik, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.000 € Prosek: 271.052 € · -35% (ispod proseka)
Medijana: 221.500 € · -20% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.105 €/m² Prosek: 3.401 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.000 €/m²

Prosečna cena

271.052 €

Medijana: 221.500 €

Prosečna površina

81,3 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.401 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

85.000 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Konjarnik, Zvezdara, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.403 €/m² Najskuplje: 4.749 €/m²

Karaburma 2.930 €/m² +22% · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.930 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.533 € i površinom oko 56,2 m².

Mirijevo 2.403 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.403 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 163.165 € i površinom oko 76,1 m².

Vukov Spomenik 4.393 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +67% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Centar 3.918 €/m² +63% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.918 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 369.250 € i površinom oko 91,3 m².

Kalenić Pijaca 4.749 €/m² +98% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.749 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 310.333 € i površinom oko 67,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 221.500 € (prosek 271.052 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.401 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.784 €/m²) i Niš (2.271 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	221.500 €	3.340 €	3.401 €	1.854
Novi Sad	184.500 €	2.784 € -17%	2.877 €	1.729
Niš	164.950 €	2.271 € -32%	2.397 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -37%	2.070 €	76
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.955 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Konjarnik, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.052 €, prosečna površina 81,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.401 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Konjarnik, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd je 26% oglasa za dvoiposoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.400 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.400 €

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Konjarnik, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.302 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.801 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.884 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.714 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.302 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.583 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.932 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.397 €/m²).

Jednosoban stan 3.801 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.884 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.551 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.714 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.302 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.583 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.932 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.397 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (75%), Lift (48%), Parking mesto (24%), Garaža (12%), Novogradnja (5%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Konjarnik, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 177.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 271.052 € (35%) i ispod medijane od medijane od 221.500 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.105 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd oko 3.401 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 3.340 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd iznosi 271.052 €, a medijana 221.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.401 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.000 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,3 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 271.052 € (medijana 221.500 €), prosečna površina 81,3 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.