Cetvorosoban stan, Beograd - Denkova Bašta | Prodaja · 99m² · 366.500€

Zvezdara, Denkova bašta - Velikomoravska, 99m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Denkova Bašta | Prodaja · 99m² · 366.500€

Tip

Stan

Površina

99 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 366.500€

Površina: 99 m² (3 702 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 1498433

Opis

Zvezdara, Denkova bašta - Velikomoravska

4.0, 99m2 (terasa 9m2), 3/4, CG, interfon, pripadajući podrum

Prodaje se odličan četvorosoban stan. Renoviran pre 6 godina, na spoljnim prozorima je zamenjena drvenarija ALU profilima, na podu je potpuno nov laminat montiran preko originalnog parketa. Veoma funkcionalan, dobro iskorišćen prostor, dodata je još jedna tuš kabina, kompletno zamenjena elektro i vodovodna instalacija.

Prostorije: velika dnevna soba, odvojena kuhinja sa trpezarijom iz koje se izlazi na prostranu terasu, tri spavaće sobe, tri mokra čvora.

Zgrada uredna, lepo očuvana, sa dobrim vođenjem. U neposrednoj blizini zgrade nalazi se supermarket Vero i veliki tržni centar.

Posebna pogodnost za kupce ovog stana je je pravo na deo stana u potkrovlju koji je površine 60m2, a zajedničkom odlukom skupštine stanara njegova vrednost se deli na sve vlasnike u ulazu kojih je 18.

Uknjižen na 95m2, bez tereta i može se kupiti putem stambenog kredita.

Agencijska provizija 2%

Agent: Slobodan Kalaba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 366.500 € Prosek: 282.321 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 225.000 € · +63% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.702 €/m² Prosek: 3.399 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 3.265 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

282.321 €

Medijana: 225.000 €

Prosečna površina

83,8 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.399 €/m²

Medijana: 3.265 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.281 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Banovo Brdo 3.228 €/m² +42% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.228 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 302.854 € i površinom oko 107,7 m².

Karaburma 2.701 €/m² +18% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.701 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.760 € i površinom oko 58,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +11% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Mirijevo 2.281 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.281 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.369 € i površinom oko 64,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +115% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Centar 3.957 €/m² +73% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.957 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.667 € i površinom oko 101,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.000 € (prosek 282.321 €) i medijanu od 3.265 €/m² (prosek 3.399 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.611 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.000 €	3.265 €	3.399 €	1.855
Novi Sad	186.550 €	2.611 € -20%	2.708 €	1.704
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -36%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -37%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.941 €	30

Za stan (Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.321 €, prosečna površina 83,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.399 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.045 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.045 €

U Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.049 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.325 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.146 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.773 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.871 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.049 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.315 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.319 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.179 €/m²).

Jednosoban stan 3.325 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.146 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.773 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.871 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.049 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 4.315 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.319 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.179 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (70%), Lift (58%), Parking mesto (25%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 366.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 282.321 € (+30%) i iznad medijane od medijane od 225.000 € (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.702 €/m², dok je prosek za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd oko 3.399 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 3.265 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd iznosi 282.321 €, a medijana 225.000 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.399 €/m², medijana je 3.265 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,8 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 282.321 € (medijana 225.000 €), prosečna površina 83,8 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.