Cetvorosoban stan, Beograd - Denkova Bašta | Prodaja · 99m² · 380.000€

Zvezdara, Denkova bašta - Velikomoravska, 99m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Denkova Bašta | Prodaja · 99m² · 380.000€

Tip

Stan

Površina

99 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 380.000€

Površina: 99 m² (3 838 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1498433

Opis

Zvezdara, Denkova bašta - Velikomoravska

4.0, 99m2 (terasa 9m2), 3/4, CG, interfon, pripadajući podrum

Prodaje se odličan četvorosoban stan. Renoviran pre 6 godina, na spoljnim prozorima je zamenjena drvenarija ALU profilima, na podu je potpuno nov laminat montiran preko originalnog parketa. Veoma funkcionalan, dobro iskorišćen prostor, dodata je još jedna tuš kabina, kompletno zamenjena elektro i vodovodna instalacija.

Prostorije: velika dnevna soba, odvojena kuhinja sa trpezarijom iz koje se izlazi na prostranu terasu, tri spavaće sobe, tri mokra čvora.

Zgrada uredna, lepo očuvana, sa dobrim vođenjem. U neposrednoj blizini zgrade nalazi se supermarket Vero i veliki tržni centar.

Posebna pogodnost za kupce ovog stana je je pravo na deo stana u potkrovlju koji je površine 60m2, a zajedničkom odlukom skupštine stanara njegova vrednost se deli na sve vlasnike u ulazu kojih je 18.

Uknjižen na 95m2, bez tereta i može se kupiti putem stambenog kredita.

Agencijska provizija 2%

Agent: Slobodan Kalaba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 286.140 € · +33% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +62% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.838 €/m² Prosek: 3.259 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 3.132 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

286.140 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.259 €/m²

Medijana: 3.132 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.451 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.451 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.451 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.076 € i površinom oko 73,2 m².

Banovo Brdo 2.971 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.971 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 382.982 € i površinom oko 138,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +30% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Karaburma 2.731 €/m² +11% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.731 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.225 € i površinom oko 57,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +97% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 286.140 €) i medijanu od 3.132 €/m² (prosek 3.259 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.471 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.132 €	3.259 €	1.860
Novi Sad	187.975 €	2.471 € -21%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € -28%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -32%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -33%	2.137 €	675

Za stan (Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.140 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.259 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.383 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.383 €

U Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 2.985 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.528 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.410 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.431 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.457 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.985 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.209 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.382 €/m²).

Jednosoban stan 3.528 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.410 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.431 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.457 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.985 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.209 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.382 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (65%), Lift (45%), Parking mesto (30%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 286.140 € (+33%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.838 €/m², dok je prosek za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd oko 3.259 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 3.132 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd iznosi 286.140 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.259 €/m², medijana je 3.132 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za stan u Denkova Bašta, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.140 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.