Dvoiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 64m² · 163.000€

PRODAJA, 2.5 STAN, CERAK VINOGRADI

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 64m² · 163.000€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 163.000€

Površina: 64 m² (2 546 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1449327

Opis

Cerak Vinogradi je naselje koje je 2019. godine proglaseno za kulturno dobro Beograda. Prepoznatljivo je po svom uredjenju, niskim zgradama okruzenim zelenilom i mirnom atmosferom koja pruza osecaj zivota van gradske guzve. Izmedu stambenih objekata dominiraju zelene povrsine i pesacke staze, u sklopu naselja je sve sto je potrebno za jedan ugodan zivot, ima i dovoljno parking prostora ispred zgrada, sto je danas retkost.

Stan koji prodajemo je skladne strukture, lepo rasporedjenih prostorija. Poseduje komotnu terasu kao i ostavu. Stan je delom pokriven spratom iznad kog su dva stana i tavanski prostor. Zgrada, ulaz i stepeniste su odzavani i cisti, nema lift ali su stepenice blagog nagiba i lako se penje do stana. Stan je uknjizen, bez tereta I zabelezbi.
Odlicna prilika za resenje stambenog pitanja ili dobru investiciju.

Predsoblje, dnevni boravak, dve sobe, kuhinja, trpezarija, kupatilo, terasa, ostava. Uknjizen 3/4 Jasenova -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 163.000 € Prosek: 306.356 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 238.023 € · -32% (ispod medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.547 €/m² Prosek: 3.315 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 3.248 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

306.356 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

92,4 m²

Medijana: 86,0 m²

Prosečna cena / m²

3.315 €/m²

Medijana: 3.248 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.848 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.547 €/m² +25% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.547 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 289.541 € i površinom oko 91,0 m².

Karaburma 2.946 €/m² +3% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.946 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.714 € i površinom oko 61,9 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +73% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Mirijevo 2.848 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.848 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.125 € i površinom oko 51,3 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +51% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Centar 3.606 €/m² +27% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.606 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 429.667 € i površinom oko 114,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 306.356 €) i medijanu od 3.248 €/m² (prosek 3.315 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.248 €	3.315 €	1.844
Novi Sad	137.700 €	2.835 € -13%	2.826 €	1.682
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	126.050 €	2.014 € -38%	2.106 €	695
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -40%	1.998 €	89

Za dvoiposoban stan, stan (Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 306.356 €, prosečna površina 92,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.315 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd je 22% oglasa za dvoiposoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.277 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.277 €

U Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.111 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.681 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.079 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.305 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.086 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.111 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.189 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.305 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.119 €/m²).

Jednosoban stan 3.681 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.079 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.305 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.086 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.111 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.189 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.305 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.119 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (66%), Lift (50%), Parking mesto (21%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 163.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 306.356 € (47%) i ispod medijane od medijane od 238.023 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.547 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd oko 3.315 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 3.248 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd iznosi 306.356 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd iznosi oko 3.315 €/m², medijana je 3.248 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,4 m² (medijana 86,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 306.356 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 92,4 m² (medijana 86,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.