Trosoban stan, Beograd - Cerak | Prodaja · 76m² · 150.000€

Čukarica, Cerak, Prištinska, 3.0, 76m2, 150000 EUR

9

Trosoban stan, Beograd - Cerak | Prodaja · 76m² · 150.000€

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 150.000€

Površina: 76 m² (1 973 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1287427

Opis

Na prodaju uknjižen stan - duplex u Prištinskoj ulici na Ceraku. Stan se nalazi u maloj stambenoj zgradi od svega 4 stana u mirnom kraju, u blizini Doma zdravlja, škola, obdaništa i svih ostalih sadržaja. Prvi nivo je površine 39m2 i sastoji se od kuhinje sa trpezarijom, velike dnevne sobe sa terasom, ulaznog hodnika i kupatila. Na drugom nivou se nalaze dve spavaće sobe sa izlazom na terasu i kupatilo. Stan je okrenut ka dvorištu koje je zajedničko za sve stanare. Pored dvorišta, koje je zajedničko, stanu pripadaju i odgovarajuće podrumske prostorije. Stan je u izvornom stanju, neophodna su ulaganja ali sa velikim potencijalom za adaptaciju. Grejanje je na struju. GREJANJE - TA, sprat 1/1, TERASA, DUPLEX, INTERFON ID oglasa: 71991. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 286.695 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 222.880 € · -33% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.974 €/m² Prosek: 3.261 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 3.145 €/m² · -37% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

286.695 €

Medijana: 222.880 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.261 €/m²

Medijana: 3.145 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.407 €/m²

Banovo Brdo 3.310 €/m² +31% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.310 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 299.379 € i površinom oko 98,6 m².

Mirijevo 2.610 €/m² +3% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.610 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.742 € i površinom oko 69,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Karaburma 2.659 €/m² +5% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.659 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.750 € i površinom oko 69,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +74% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Retenzija 3.629 €/m² +43% · 3 ogl.

Retenzija ima prosečno 3.629 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 483.333 € i površinom oko 136,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.880 € (prosek 286.695 €) i medijanu od 3.145 €/m² (prosek 3.261 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.777 €/m²) i Niš (2.209 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.880 €	3.145 €	3.261 €	1.858
Novi Sad	156.250 €	2.777 € -12%	2.788 €	1.684
Niš	148.250 €	2.209 € -30%	2.308 €	690
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -36%	1.999 €	86

Za trosoban stan, stan (Cerak, Beograd) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.695 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.261 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak, Beograd (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Cerak, Beograd je 20% oglasa za trosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 34.165 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

34.165 €

U Cerak, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Cerak, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Cerak, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.263 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.393 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.365 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.078 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.464 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.263 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.180 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.884 €/m²).

Jednosoban stan 3.393 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.365 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.078 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.464 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.263 €/m² · 27 ogl. · 29%

Četverosoban stan 3.180 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.884 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Cerak, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (72%), Lift (59%), Garaža (24%), Parking mesto (22%), Novogradnja (7%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak, Beograd

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 286.695 € (48%) i ispod medijane od medijane od 222.880 € (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.974 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Cerak, Beograd oko 3.261 €/m² (ispod proseka proseka, 39%), a medijana 3.145 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Cerak, Beograd iznosi 286.695 €, a medijana 222.880 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Cerak, Beograd iznosi oko 3.261 €/m², medijana je 3.145 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Cerak, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.858 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Cerak, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.695 € (medijana 222.880 €), prosečna površina 89,0 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.