Trosoban stan, Beograd - Cerak | Prodaja · 85m² · 138.000€

Čukarica, Cerak - Lipar, 85m2

10

Trosoban stan, Beograd - Cerak | Prodaja · 85m² · 138.000€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 138.000€

Površina: 85 m² (1 623 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1491541

Opis

Čukarica, Cerak - Lipar

3.0, 85m2 (lođa 7m2), 2/2, TA, klima, telefon, interfon, internet, kablovska

Prodaje se funkcionalan trosoban stan. Nalazi se na drugom spratu dvospratne stambene zgrade sa ukupno tri stana.

Prostorije: dnevna soba, trpezarija, kuhinja, kupatilo, dve spavaće sobe, hodnik i zastakljena lođa.

Grejanje je na struju (TA peć, klima). Moguće uvođenje gasa, postoji priključak gasne instalacije u zgradi.

Ispred zgrade je obezbeđeno parking mesto i pripadajući deo dvorišta.

Uknjižen na 57m2 korisne površine i 85m2 građevinske površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.000 € Prosek: 287.891 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 248.500 € · -44% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.624 €/m² Prosek: 3.426 €/m² · -53% (ispod proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · -51% (ispod medijane)

1.328 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

287.891 €

Medijana: 248.500 €

Prosečna površina

85,8 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.426 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak, Čukarica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.721 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Banovo Brdo 3.050 €/m² +12% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.050 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 332.059 € i površinom oko 119,1 m².

Mirijevo 2.721 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.721 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.064 € i površinom oko 50,0 m².

Karaburma 2.856 €/m² +5% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.856 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.960 € i površinom oko 55,0 m².

Centar 3.711 €/m² +36% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 250.500 € i površinom oko 71,0 m².

Dorćol 4.597 €/m² +69% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Vukov Spomenik 4.497 €/m² +65% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.497 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 421.333 € i površinom oko 97,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 248.500 € (prosek 287.891 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.426 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	248.500 €	3.302 €	3.426 €	1.839
Novi Sad	164.500 €	2.821 € -15%	2.928 €	1.720
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -37%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -38%	1.966 €	32
Niš	120.000 €	1.990 € -40%	2.064 €	703

Za stan (Cerak, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.891 €, prosečna površina 85,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.426 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak, Čukarica, Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cerak, Čukarica, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.533 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.533 €

U Cerak, Čukarica, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Cerak, Čukarica, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Cerak, Čukarica, Beograd najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.079 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.795 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.523 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.603 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.079 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.153 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.810 €/m²).

Jednosoban stan 3.795 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.523 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.603 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.079 €/m² · 29 ogl. · 32%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.153 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.810 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Cerak, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (74%), Lift (59%), Parking mesto (31%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 138.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 287.891 € (52%) i ispod medijane od medijane od 248.500 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.624 €/m², dok je prosek za stan u Cerak, Čukarica, Beograd oko 3.426 €/m² (ispod proseka proseka, 53%), a medijana 3.302 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.328 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cerak, Čukarica, Beograd iznosi 287.891 €, a medijana 248.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cerak, Čukarica, Beograd iznosi oko 3.426 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.328 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za stan u Cerak, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,8 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za stan u Cerak, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 287.891 € (medijana 248.500 €), prosečna površina 85,8 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.