Poslovni prostor / Lokal · 370m² · 1.100.000€

blok 12 YUBC - Jedinstven, Višenamenski PP, 370m2 + 300m2 ID#1576

Novo 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 7

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

370 m²

Struktura

10.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 10.0

Cena: 1.100.000€

Površina: 370 m² (2 972 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510361

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - EKSKLUZIVNO prodaje -

u ulici Bul-Mihaila Pupina, u kraju poznatom kao Blok 12/Enjub/YUBC, na Opštini Novi Beograd, MAGNAT prodaje Poslovno-apartmanski prostor od 390m2 + 300m2, na III spratu (od ukupno 3 spr.) u zgradi iz 1985. god.izgradnje, SA 2 Lifta.

Prodaje se cela osmougaona kula na 3 nivoa, u središnjoj lameli + dodatni pripojeni prostori i terase. Prostor je primarno orijentisan ka Dunavu S-I/J-I mada gleda na sve strane. Trenutno stanje je delimično renoviran - radovi i prepravke u toku, grejanje je daljinsko CG, ima klimatizaciju, led i halogeno osvetljenje, blindirana vrata, videoinerfon, kablovsku, fiksne telefone.

ADAPTIBILAN je, višenamenski - mogućnost pregrađivanja paravanima i sl. a moguće je PROŠIRENJE na tavan (ostavu 300m2) iznad. Parkiranje je LAKO na bezbednom parkingu 2 min od objekta. Stanje zgrade je solidno, visoko kvalitetna gradnja (sendvič zidovi, pikovana fasada, alu prozori), vodi se briga o čistoći i obezbeđenju (24h) YUBC Centra, nema buke, MIRNO. U blizini su mnoge dnevne i noćne bus linije: 15N, 16, 65, 68N, 71, 72, 75, 75N, 77, 78, 83, 603N, 704N, 706N.

Lokacija Bloka 12 je jedna od najatraktivnijih u Beogradu. Udaljenost od centra ili autoputa je na svega 5 min kolima. Graniči se sa parkom i velikim brojem novih posl.zgrada, hotela i banaka, tu su i OŠ "Kralj Aleksandar I", obdanište "Suncokret" , veliki broj samoposluga, pijaca Stari Merkator

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.100.000 € Prosek: 504.437 € · +118% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +255% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 2.973 €/m² Prosek: 3.117 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.000 €/m² · -1% (blizu medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

504.437 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

254,7 m²

Medijana: 117,0 m²

Prosečna cena / m²

3.117 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cena

15.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Obrenovac (Mesto), Dorćol i dr..

Najjeftinije: 2.052 €/m² Najskuplje: 5.593 €/m²

Centar 3.306 €/m² +61% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.306 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 692.333 € i površinom oko 205,5 m².

Obrenovac (Mesto) 2.052 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 2.052 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 132.240 € i površinom oko 66,4 m².

Dorćol 5.593 €/m² +173% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.593 €/m² - 173% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 284.625 € i površinom oko 50,8 m².

Hram Sv. Save 4.365 €/m² +113% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.365 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 428.750 € i površinom oko 94,5 m².

Botanička Bašta 3.739 €/m² +82% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.739 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.014.250 € i površinom oko 255,0 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +128% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² - 128% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 504.437 €) i medijanu od 3.000 €/m² (prosek 3.117 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.436 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	3.000 €	3.117 €	249
Novi Sad	258.925 €	2.436 € -19%	2.489 €	100
Kragujevac	96.425 €	2.016 € -33%	2.085 €	8
Niš	150.000 €	1.538 € -49%	1.426 €	82
Pančevo	365.000 €	681 € -77%	842 €	6

Za poslovni prostor (Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 249 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 504.437 €, prosečna površina 254,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.117 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 249 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu je 32% oglasa za poslovni prostor (31 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 47.485 €).

Sniženih oglasa

32%

31/97

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

47.485 €

U Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 37 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (60%), Parking mesto (19%), Lift (15%), Novogradnja (14%), Terasa (12%), Garaža (9%).

Uknjiženo 58 od 97 ogl. · 60%

Parking mesto 18 od 97 ogl. · 19%

Lift 15 od 97 ogl. · 15%

Novogradnja 14 od 97 ogl. · 14%

Terasa 12 od 97 ogl. · 12%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 1.100.000 € - iznad proseka tržišta (+118%). Prosečna cena sličnih oglasa je 504.437 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 15.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² iznosi 2.973 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.117 €/m², medijana 3.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 504.437 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 15.000 do 3.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.117 €/m², a medijana 3.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 249 oglasa za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 254,7 m² (medijana 117,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.