Plac, Beograd - Železnik | Prodaja · 479m² · 75.000€

Čukarica, Železnik, Dimitrija Sabova, Zemljište, 479ari, 75000 EUR

Novo 3

Plac, Beograd - Železnik | Prodaja · 479m² · 75.000€

Tip

Plac

Površina

479 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 75.000€

Površina: 479 m² (156 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1372745

Opis

Na prodaju građevinsko zemljište - formiran građevinski plac u Železniku u ulici Dimitrija Sabova površine 479m2. Prema DPU plac pripada celini "Čitački potok" koja je predviđena za stanovanje, tj. izgradnju porodičnih kuća ( može i kombinacija sa objektima uslužnih delatnosti). Minimum za formiranje građevinske parcele je 250m2, procenat slobodnih i zelenih površina je 60%. Index izgrađenosti je 0,8 osim za objekte komercijalnog- uslužnog karaktera gde iznosi 1. Spratnost: P+1+PK/PS. Maksimalan broj jedinica je 4.Na placu postoji struja i voda i izlazi na put. Plac je bliže Ibarskoj magistrali a dobro je povezan sa Avalskom ulicom i dalje sa Železnikom i Banovim brdom. Plac je uknjižen. GREJANJE - CG, sprat / ID oglasa: 73265. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Železnik, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 75.000 € Prosek: 228.680 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 110.000 € · -32% (ispod medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.365.000 €

Cena / m²: 157 €/m² Prosek: 59 €/m² · +166% (iznad proseka)
Medijana: 31 €/m² · +406% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

228.680 €

Medijana: 110.000 €

Prosečna površina

5.977,8 m²

Medijana: 4.200,0 m²

Prosečna cena / m²

59 €/m²

Medijana: 31 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.365.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Železnik, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Ripanj i dr..

Najjeftinije: 12 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Železnik 93 €/m² +675% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 93 €/m² — 675% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 373.200 € i površinom oko 4.515,8 m².

Batajnica 35 €/m² +192% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 192% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Ripanj 13 €/m² +8% · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 13 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 52.780 € i površinom oko 5.685,4 m².

Surčin 47 €/m² +292% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 47 €/m² — 292% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 585.375 € i površinom oko 11.743,8 m².

Barajevo 12 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 12 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 39.800 € i površinom oko 4.675,0 m².

Radiofar 146 €/m² +1117% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 146 €/m² — 1117% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 288.333 € i površinom oko 2.060,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 110.000 € (prosek 228.680 €) i medijanu od 31 €/m² (prosek 59 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1016%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +268%	168 €	89
Beograd trenutni	110.000 €	31 €	59 €	620
Niš	40.000 €	20 € -35%	52 €	407
Kragujevac	55.000 €	20 € -35%	29 €	116

Za plac (Železnik, Beograd) trenutno imamo 620 aktivnih oglasa. Na osnovu 77 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 228.680 €, prosečna površina 5.977,8 m², a prosečna cena po m² oko 59 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.365.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 77 sličnih oglasa u Železnik, Beograd (ukupno 620 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Železnik, Beograd je 22% oglasa za plac (17 od 77 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 55.865 €).

Sniženih oglasa

22%

17/77

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

55.865 €

U Železnik, Beograd najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (48%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 37 ogl. · 48%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Železnik, Beograd

Ovaj oglas košta 75.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 228.680 € (67%) i ispod medijane od medijane od 110.000 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.365.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 157 €/m², dok je prosek za plac u Železnik, Beograd oko 59 €/m² (iznad proseka proseka, +166%), a medijana 31 €/m² (iznad medijane medijane, +406%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Železnik, Beograd iznosi 228.680 €, a medijana 110.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.365.000 €, na osnovu 77 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Železnik, Beograd iznosi oko 59 €/m², medijana je 31 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 620 aktivnih oglasa za plac u Železnik, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 77 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 5.977,8 m² (medijana 4.200,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 620 aktivnih oglasa, tržište za plac u Železnik, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 228.680 € (medijana 110.000 €), prosečna površina 5.977,8 m² (medijana 4.200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.