Plac, Šepšin · 7600m² · 179.900€

Mladenovac, Šepšin, Vidovdanska, 76a, 179900EUR

4

Tip

Plac

Površina

7600 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 179.900€

Površina: 7600 m² (23 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1506540

Opis

Agencijski ID: 135035, struja, uknjizen, deljiv. Prodaje se premium plac za izgradnju naselja od 8 objekata na 33 minuta od centra Beograda. Nalazi se na proplanku u gradjevinskoj zoni Sepsina. Dozvoljena gradnja P+1+PK (tri nadzemne etaze). Plac je bagerom kompletno ociscen od rastinja. Pogled 360 stepeni - vocnjaci, selo, suma i Avala. Plac je preparcelisan na 7 parcela za izgradnju vila oko kojih nema drugih objekata. Osma zajednicka parcela ima objekat portira, rampu, otvorenu teretanu, igraliste za decu i padel teren. Teren je u padu tako da kuce jedna drugoj ne blokiraju pogled. Na 700 metara od parcele nalazi se osnovna skola, posta i prodavnica. Direktna linija autobusa iz Beograda svaki dan. Obezbedjeni izvodi vode i struje. Do placa postoje dva zemljana puta, asfalt na 50 metara. Moguce prikljucenje na gasovod. Dokumentacija ukljucena u cenu: informacije o lokaciji, resenje o preparcelaciji, idejno resenje naselja sa osnovnom objekata i renderima. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šepšin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 179.900 € Prosek: 215.601 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 149.310 € · +20% (iznad medijane)

7.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 24 €/m² Prosek: 44 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 34 €/m² · -29% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 213 €/m²

Prosečna cena

215.601 €

Medijana: 149.310 €

Prosečna površina

6.543,0 m²

Medijana: 4.200,0 m²

Prosečna cena / m²

44 €/m²

Medijana: 34 €/m²

Raspon cena

7.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šepšinu, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Sremčica, Ralja, Ostružnica i dr..

Najjeftinije: 12 €/m² Najskuplje: 60 €/m²

Sremčica 38 €/m² +217% · 11 ogl.

Sremčica ima prosečno 38 €/m² - 217% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 152.307 € i površinom oko 3.963,6 m².

Ralja 12 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Ralja ima prosečno 12 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 57.800 € i površinom oko 5.175,0 m².

Ostružnica 40 €/m² +233% · 6 ogl.

Ostružnica ima prosečno 40 €/m² - 233% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 175.600 € i površinom oko 4.366,7 m².

Ugrinovci 17 €/m² +42% · 5 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 17 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 348.880 € i površinom oko 21.200,0 m².

Železnik 60 €/m² +400% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 60 €/m² - 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 3.625,0 m².

Žarkovo 47 €/m² +292% · 4 ogl.

Žarkovo ima prosečno 47 €/m² - 292% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 161.775 € i površinom oko 3.450,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 149.310 € (prosek 215.601 €) i medijanu od 34 €/m² (prosek 44 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (83 €/m²), a jeftinije od Niš (15 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1238%	339 €	9
Novi Sad	140.000 €	83 € +144%	150 €	78
Beograd trenutni	149.310 €	34 €	44 €	608
Niš	35.000 €	15 € -56%	42 €	365

Za plac (Šepšinu, Beogradu) trenutno imamo 608 aktivnih oglasa. Na osnovu 70 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 215.601 €, prosečna površina 6.543,0 m², a prosečna cena po m² oko 44 €/m². Raspon cena kreće se od 7.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 70 sličnih oglasa u Šepšinu, Beogradu (ukupno 608 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Šepšinu, Beogradu je 3% oglasa za plac (2 od 70 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 45.000 €).

Sniženih oglasa

3%

2/70

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

45.000 €

U Šepšinu, Beogradu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (39%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 39%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Šepšinu, Beogradu

Oglas košta 179.900 € - ispod proseka tržišta (17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 215.601 €, a medijana 149.310 €. Raspon u uzorku: od 7.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² iznosi 24 €/m² - ispod proseka tržišta (45%). Prosek za plac u Šepšinu, Beogradu je oko 44 €/m², medijana 34 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 213 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Šepšinu, Beogradu iznosi 215.601 € (medijana 149.310 €). Raspon u uzorku od 70 oglasa je od 7.000 do 2.900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Šepšinu, Beogradu iznosi oko 44 €/m², a medijana 34 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 213 €/m².

Trenutno je aktivno 608 oglasa za plac u Šepšinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 70 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.543,0 m² (medijana 4.200,0 m²), sa rasponom od 600,0 do 33.700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.