Plac, Beograd - Šepšin | Prodaja · 7600m² · 199.999€

Mladenovac, Šepšin, Vidovdanska, 76a, 199999EUR

Novo 4

Plac, Beograd - Šepšin | Prodaja · 7600m² · 199.999€

Tip

Plac

Površina

7600 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 199.999€

Površina: 7600 m² (26 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1506540

Opis

Agencijski ID: 135035, struja, uknjizen, deljiv. Prodaje se premium plac za izgradnju naselja od 8 objekata na 33 minuta od centra Beograda. Nalazi se na proplanku u gradjevinskoj zoni Sepsina. Dozvoljena gradnja P+1+PK (tri nadzemne etaze). Plac je bagerom kompletno ociscen od rastinja. Pogled 360 stepeni - vocnjaci, selo, suma i Avala. Plac je preparcelisan na 7 parcela za izgradnju vila oko kojih nema drugih objekata. Osma zajednicka parcela ima objekat portira, rampu, otvorenu teretanu, igraliste za decu i padel teren. Teren je u padu tako da kuce jedna drugoj ne blokiraju pogled. Na 700 metara od parcele nalazi se osnovna skola, posta i prodavnica. Direktna linija autobusa iz Beograda svaki dan. Obezbedjeni izvodi vode i struje. Do placa postoje dva zemljana puta, asfalt na 50 metara. Moguce prikljucenje na gasovod. Dokumentacija ukljucena u cenu: informacije o lokaciji, resenje o preparcelaciji, idejno resenje naselja sa osnovnom objekata i renderima. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šepšin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 199.999 € Prosek: 247.224 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · +54% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 26 €/m² Prosek: 61 €/m² · -57% (ispod proseka)
Medijana: 30 €/m² · -13% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

247.224 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

6.614,1 m²

Medijana: 4.584,0 m²

Prosečna cena / m²

61 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šepšin, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Železnik, Surčin i dr..

Najjeftinije: 14 €/m² Najskuplje: 72 €/m²

Barajevo 14 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 14 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 45.640 € i površinom oko 4.398,2 m².

Železnik 72 €/m² +414% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 72 €/m² — 414% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 416.250 € i površinom oko 4.955,3 m².

Surčin 62 €/m² +343% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 62 €/m² — 343% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 592.300 € i površinom oko 11.743,8 m².

Batajnica 34 €/m² +143% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 143% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Ugrinovci 27 €/m² +93% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Makiš 40 €/m² +186% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 247.224 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 61 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (102 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (26 €/m²) i Niš (17 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	11
Novi Sad	150.000 €	102 € +240%	114 €	82
Beograd trenutni	130.000 €	30 €	61 €	624
Kragujevac	57.200 €	26 € -13%	37 €	111
Niš	21.500 €	17 € -43%	30 €	403

Za plac (Šepšin, Beograd) trenutno imamo 624 aktivnih oglasa. Na osnovu 61 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 247.224 €, prosečna površina 6.614,1 m², a prosečna cena po m² oko 61 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 61 sličnih oglasa u Šepšin, Beograd (ukupno 624 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Šepšin, Beograd je 16% oglasa za plac (10 od 61 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 38.190 €).

Sniženih oglasa

16%

10/61

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

38.190 €

U Šepšin, Beograd najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (44%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 27 ogl. · 44%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Šepšin, Beograd

Ovaj oglas košta 199.999 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 247.224 € (19%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 26 €/m², dok je prosek za plac u Šepšin, Beograd oko 61 €/m² (ispod proseka proseka, 57%), a medijana 30 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Šepšin, Beograd iznosi 247.224 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 61 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Šepšin, Beograd iznosi oko 61 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 624 aktivnih oglasa za plac u Šepšin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 61 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.614,1 m² (medijana 4.584,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 624 aktivnih oglasa, tržište za plac u Šepšin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 247.224 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 6.614,1 m² (medijana 4.584,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.