Plac, Borča Iii · 13600m² · 2.900.000€

Palilula, Borča, Zrenjaninski put, 136a, 2900000EUR

10

Plac Beograd, Borča Iii – fotografija 10

Plac Beograd, Borča Iii – fotografija 11

Tip

Plac

Površina

13600 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 2.900.000€

Površina: 13600 m² (213 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504653

Opis

Agencijski ID: 103592, struja, kanalizacija, uknjizen, deljiv, plac. U mogucnosti smo da ponudimo,Plac
a prema informaciji o lokaciji iz januara ,2025 godine,ovaj plac se nalazi u Privredno -komercijlnoj zoni 6.P2.1.Ovu zonu cine lokacije za razvoj privrednih i komercijalnih sadrzaja duz Zrenjaninskog i Pancevackog puta..
Regulacije,sa ucescem pojedinacne namene 100% na gradjevinskoj parceli.
Kompatibilnost namene,dozvoljavaju izgradnju:komercijalnih sadrzaja,sportski objekti i kompleks,komunalne i infrastrukturne povrsine i saobracajne povrsine.Na pojedinacnim parcelama, kompatibilana namena moze biti dominantna ili jedina.U okvi.Indeks zauzetosti na parceli je ,=70%..Visina plemena objekta sa korisnim BRGP je do 18 metara.MAKSIMALNA ZAUZETOST GARAZOM, podzemnom je 50%,ili 67.5 Ari ili .6750 kvm.
Moze se graditi oko 55.000kvm.
Mogu se graditi:Hotel,Motel,Benzinska pumpa,Hale za prodaju,maloprodaja velikoprodaja,Magacini,Hladnjace,Bazeni.
Blizina Pupinovog mosta,Zemuna,Novog Beograda,aerodroma.Mogucnosti za privredni potencijal.
Trenutno ima sagradjenih objekata ukupne povrsine oko 1900 kvm,nisu uknjizeni ali se mogu legalizovati,za svaki objekat je uredno podnesen zahtev za legalizaciju.Objekti prikljuceni na struju,vodu i kanalizaciju
Ima cetiri kucna broja i pet brojila za struju.
Plac je blizu Sopija i Lidla.
Sirina fronta je 43 metra.Gradska kanalizacija,voda,struja.
Parcela je isparcelisana na cetiri parcele:40ari,36 ari,i dve od 25 ari,i put sirine

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.900.000 € Prosek: 259.981 € · +1015% (iznad proseka)
Medijana: 135.000 € · +2048% (iznad medijane)

5.400 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 213 €/m² Prosek: 66 €/m² · +223% (iznad proseka)
Medijana: 35 €/m² · +509% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

259.981 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

6.344,6 m²

Medijana: 3.800,0 m²

Prosečna cena / m²

66 €/m²

Medijana: 35 €/m²

Raspon cena

5.400 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iiiu, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Ripanj, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 13 €/m² Najskuplje: 113 €/m²

Železnik 81 €/m² +523% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² - 523% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Ripanj 13 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 13 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 52.580 € i površinom oko 5.685,4 m².

Batajnica 34 €/m² +162% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² - 162% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Radiofar 113 €/m² +769% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 113 €/m² - 769% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 319.000 € i površinom oko 3.226,7 m².

Surčin 56 €/m² +331% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 56 €/m² - 331% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 777.333 € i površinom oko 15.503,3 m².

Ugrinovci 37 €/m² +185% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 259.981 €) i medijanu od 35 €/m² (prosek 66 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (78 €/m²), a jeftinije od Niš (17 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1200%	339 €	9
Novi Sad	102.500 €	78 € +123%	133 €	79
Beograd trenutni	135.000 €	35 €	66 €	607
Niš	26.000 €	17 € -51%	31 €	365

Za plac (Borča Iiiu, Beogradu) trenutno imamo 607 aktivnih oglasa. Na osnovu 77 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 259.981 €, prosečna površina 6.344,6 m², a prosečna cena po m² oko 66 €/m². Raspon cena kreće se od 5.400 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 77 sličnih oglasa u Borča Iiiu, Beogradu (ukupno 607 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Borča Iiiu, Beogradu je 21% oglasa za plac (16 od 77 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 66.456 €).

Sniženih oglasa

21%

16/77

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

66.456 €

U Borča Iiiu, Beogradu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 33 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iiiu, Beogradu

Oglas košta 2.900.000 € - iznad proseka tržišta (+1015%). Prosečna cena sličnih oglasa je 259.981 €, a medijana 135.000 €. Raspon u uzorku: od 5.400 do 1.750.000 €.

Cena po m² iznosi 213 €/m² - iznad proseka tržišta (+223%). Prosek za plac u Borča Iiiu, Beogradu je oko 66 €/m², medijana 35 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Borča Iiiu, Beogradu iznosi 259.981 € (medijana 135.000 €). Raspon u uzorku od 77 oglasa je od 5.400 do 1.750.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Borča Iiiu, Beogradu iznosi oko 66 €/m², a medijana 35 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 577 €/m².

Trenutno je aktivno 607 oglasa za plac u Borča Iiiu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 77 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.344,6 m² (medijana 3.800,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.