Plac, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 13600m² · 2.900.000€

Palilula, Borča, Zrenjaninski put, 136a, 2900000EUR

10

Plac, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 13600m² · 2.900.000€

Tip

Plac

Površina

13600 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 2.900.000€

Površina: 13600 m² (213 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.02.2026

ID: 1480582

Opis

Agencijski ID: 103592, struja, kanalizacija, uknjizen, deljiv, plac. U mogucnosti smo da ponudimo,Plac
a prema informaciji o lokaciji iz januara ,2025 godine,ovaj plac se nalazi u Privredno -komercijlnoj zoni 6.P2.1.Ovu zonu cine lokacije za razvoj privrednih i komercijalnih sadrzaja duz Zrenjaninskog i Pancevackog puta..
Regulacije,sa ucescem pojedinacne namene 100% na gradjevinskoj parceli.
Kompatibilnost namene,dozvoljavaju izgradnju:komercijalnih sadrzaja,sportski objekti i kompleks,komunalne i infrastrukturne povrsine i saobracajne povrsine.Na pojedinacnim parcelama, kompatibilana namena moze biti dominantna ili jedina.U okvi.Indeks zauzetosti na parceli je ,=70%..Visina plemena objekta sa korisnim BRGP je do 18 metara.MAKSIMALNA ZAUZETOST GARAZOM, podzemnom je 50%,ili 67.5 Ari ili .6750 kvm.
Moze se graditi oko 55.000kvm.
Mogu se graditi:Hotel,Motel,Benzinska pumpa,Hale za prodaju,maloprodaja velikoprodaja,Magacini,Hladnjace,Bazeni.
Blizina Pupinovog mosta,Zemuna,Novog Beograda,aerodroma.Mogucnosti za privredni potencijal.
Trenutno ima sagradjenih objekata ukupne povrsine oko 1900 kvm,nisu uknjizeni ali se mogu legalizovati,za svaki objekat je uredno podnesen zahtev za legalizaciju.Objekti prikljuceni na struju,vodu i kanalizaciju
Ima cetiri kucna broja i pet brojila za struju.
Plac je blizu Sopija i Lidla.
Sirina fronta je 43 metra.Gradska kanalizacija,voda,struja.
Parcela je isparcelisana na cetiri parcele:40ari,36 ari,i dve od 25 ari,i put sirine

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.900.000 € Prosek: 244.605 € · +1086% (iznad proseka)
Medijana: 115.000 € · +2422% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 213 €/m² Prosek: 63 €/m² · +238% (iznad proseka)
Medijana: 33 €/m² · +545% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

244.605 €

Medijana: 115.000 €

Prosečna površina

5.949,1 m²

Medijana: 4.200,0 m²

Prosečna cena / m²

63 €/m²

Medijana: 33 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Ripanj, Batajnica, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 12 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Ripanj 13 €/m² +8% · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 13 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 52.780 € i površinom oko 5.685,4 m².

Batajnica 34 €/m² +183% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Barajevo 12 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 12 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 39.800 € i površinom oko 4.675,0 m².

Radiofar 146 €/m² +1117% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 146 €/m² — 1117% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 288.333 € i površinom oko 2.060,7 m².

Železnik 113 €/m² +842% · 3 ogl.

Železnik ima prosečno 113 €/m² — 842% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 351.667 € i površinom oko 3.659,7 m².

Surčin 55 €/m² +358% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 55 €/m² — 358% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 603.833 € i površinom oko 8.288,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 115.000 € (prosek 244.605 €) i medijanu od 33 €/m² (prosek 63 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (118 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +948%	313 €	9
Novi Sad	159.000 €	118 € +258%	161 €	88
Beograd trenutni	115.000 €	33 €	63 €	619
Niš	30.000 €	20 € -39%	29 €	407
Kragujevac	52.000 €	20 € -39%	31 €	116

Za plac (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 619 aktivnih oglasa. Na osnovu 75 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 244.605 €, prosečna površina 5.949,1 m², a prosečna cena po m² oko 63 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 75 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 619 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 25% oglasa za plac (19 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 58.247 €).

Sniženih oglasa

25%

19/75

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

58.247 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (47%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 35 ogl. · 47%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 2.900.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 244.605 € (+1.086%) i iznad medijane od medijane od 115.000 € (+2.422%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 213 €/m², dok je prosek za plac u Borča Iii, Beograd oko 63 €/m² (iznad proseka proseka, +238%), a medijana 33 €/m² (iznad medijane medijane, +545%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Borča Iii, Beograd iznosi 244.605 €, a medijana 115.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 75 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Borča Iii, Beograd iznosi oko 63 €/m², medijana je 33 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 619 aktivnih oglasa za plac u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 5.949,1 m² (medijana 4.200,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 619 aktivnih oglasa, tržište za plac u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 244.605 € (medijana 115.000 €), prosečna površina 5.949,1 m² (medijana 4.200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.