Plac, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 13600m² · 2.900.000€

Palilula, Borča, Zrenjaninski put, 136a, 2900000EUR

10

Plac, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 13600m² · 2.900.000€

Tip

Plac

Površina

13600 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 2.900.000€

Površina: 13600 m² (213 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.02.2026

ID: 1480582

Opis

Agencijski ID: 103592, struja, kanalizacija, uknjizen, deljiv, plac. U mogucnosti smo da ponudimo,Plac
a prema informaciji o lokaciji iz januara ,2025 godine,ovaj plac se nalazi u Privredno -komercijlnoj zoni 6.P2.1.Ovu zonu cine lokacije za razvoj privrednih i komercijalnih sadrzaja duz Zrenjaninskog i Pancevackog puta..
Regulacije,sa ucescem pojedinacne namene 100% na gradjevinskoj parceli.
Kompatibilnost namene,dozvoljavaju izgradnju:komercijalnih sadrzaja,sportski objekti i kompleks,komunalne i infrastrukturne povrsine i saobracajne povrsine.Na pojedinacnim parcelama, kompatibilana namena moze biti dominantna ili jedina.U okvi.Indeks zauzetosti na parceli je ,=70%..Visina plemena objekta sa korisnim BRGP je do 18 metara.MAKSIMALNA ZAUZETOST GARAZOM, podzemnom je 50%,ili 67.5 Ari ili .6750 kvm.
Moze se graditi oko 55.000kvm.
Mogu se graditi:Hotel,Motel,Benzinska pumpa,Hale za prodaju,maloprodaja velikoprodaja,Magacini,Hladnjace,Bazeni.
Blizina Pupinovog mosta,Zemuna,Novog Beograda,aerodroma.Mogucnosti za privredni potencijal.
Trenutno ima sagradjenih objekata ukupne povrsine oko 1900 kvm,nisu uknjizeni ali se mogu legalizovati,za svaki objekat je uredno podnesen zahtev za legalizaciju.Objekti prikljuceni na struju,vodu i kanalizaciju
Ima cetiri kucna broja i pet brojila za struju.
Plac je blizu Sopija i Lidla.
Sirina fronta je 43 metra.Gradska kanalizacija,voda,struja.
Parcela je isparcelisana na cetiri parcele:40ari,36 ari,i dve od 25 ari,i put sirine

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.900.000 € Prosek: 235.627 € · +1131% (iznad proseka)
Medijana: 115.000 € · +2422% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 213 €/m² Prosek: 55 €/m² · +287% (iznad proseka)
Medijana: 30 €/m² · +610% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

235.627 €

Medijana: 115.000 €

Prosečna površina

6.746,9 m²

Medijana: 4.675,0 m²

Prosečna cena / m²

55 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Ripanj i dr..

Najjeftinije: 26 €/m² Najskuplje: 81 €/m²

Železnik 81 €/m² +212% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² — 212% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Batajnica 34 €/m² +31% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Ripanj 26 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ripanj ima prosečno 26 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 112.475 € i površinom oko 5.416,0 m².

Dobanovci 53 €/m² +104% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 53 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 513.267 € i površinom oko 16.499,3 m².

Surčin 41 €/m² +58% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 41 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 563.833 € i površinom oko 12.325,0 m².

Makiš 40 €/m² +54% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 115.000 € (prosek 235.627 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 55 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +280%	168 €	89
Beograd trenutni	115.000 €	30 €	55 €	621
Niš	40.000 €	20 € -33%	52 €	407
Kragujevac	55.000 €	20 € -33%	29 €	116

Za plac (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 621 aktivnih oglasa. Na osnovu 67 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.627 €, prosečna površina 6.746,9 m², a prosečna cena po m² oko 55 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 67 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 621 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 21% oglasa za plac (14 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 35.700 €).

Sniženih oglasa

21%

14/67

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

35.700 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (48%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 32 ogl. · 48%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 2.900.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 235.627 € (+1.131%) i iznad medijane od medijane od 115.000 € (+2.422%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 213 €/m², dok je prosek za plac u Borča Iii, Beograd oko 55 €/m² (iznad proseka proseka, +287%), a medijana 30 €/m² (iznad medijane medijane, +610%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Borča Iii, Beograd iznosi 235.627 €, a medijana 115.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 67 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Borča Iii, Beograd iznosi oko 55 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 621 aktivnih oglasa za plac u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.746,9 m² (medijana 4.675,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 621 aktivnih oglasa, tržište za plac u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 235.627 € (medijana 115.000 €), prosečna površina 6.746,9 m² (medijana 4.675,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.