Plac, Beograd - Barajevo | Prodaja · 5200m² · 104.000€

Barajevo, Barajevo, Stražarija, Zemljište, 5200ari, 104000 EUR

Novo 6

Plac, Beograd - Barajevo | Prodaja · 5200m² · 104.000€

Tip

Plac

Površina

5200 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 104.000€

Površina: 5200 m² (20 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1502576

Opis

Idealno ravno zemljište površine 52 ara, pravilnog oblika. Izlazi na dva asfaltna puta.
Pored placa postoji voda, struja i gas. Maksimalni indeks izgrađenosti je 40%. Moguća je parcelizacija zemljišta. Uknjiženo.
Dobra lokacija, odlična za izgradnju više manjih vikendica.
Na 200m je autobusko stajalište, jezero Duboki potok 2km, Barajevo 4km, Beograd 25km.
Agencijska provizija za kupca iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Bez grejanja, sprat PR/ ID oglasa: 25960.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 104.000 € Prosek: 238.456 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 100.000 € · +4% (u medijani)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 20 €/m² Prosek: 49 €/m² · -59% (ispod proseka)
Medijana: 28 €/m² · -29% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 250 €/m²

Prosečna cena

238.456 €

Medijana: 100.000 €

Prosečna površina

6.012,4 m²

Medijana: 4.584,0 m²

Prosečna cena / m²

49 €/m²

Medijana: 28 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Barajevo, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin, Batajnica, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 14 €/m² Najskuplje: 201 €/m²

Surčin 54 €/m² +286% · 5 ogl.

Surčin ima prosečno 54 €/m² — 286% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 475.740 € i površinom oko 9.488,0 m².

Batajnica 35 €/m² +150% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Barajevo 14 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 14 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 45.640 € i površinom oko 4.398,2 m².

Železnik 88 €/m² +529% · 3 ogl.

Železnik ima prosečno 88 €/m² — 529% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 543.333 € i površinom oko 6.100,0 m².

Ripanj 17 €/m² +21% · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 17 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 66.633 € i površinom oko 5.566,7 m².

Mirijevo 201 €/m² +1336% · 2 ogl.

Mirijevo ima prosečno 201 €/m² — 1336% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 675.000 € i površinom oko 4.100,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 100.000 € (prosek 238.456 €) i medijanu od 28 €/m² (prosek 49 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (115 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (20 €/m²) i Niš (19 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1136%	313 €	11
Novi Sad	144.000 €	115 € +311%	142 €	86
Beograd trenutni	100.000 €	28 €	49 €	623
Kragujevac	52.000 €	20 € -29%	32 €	112
Niš	30.000 €	19 € -32%	30 €	409

Za plac (Barajevo, Beograd) trenutno imamo 623 aktivnih oglasa. Na osnovu 61 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.456 €, prosečna površina 6.012,4 m², a prosečna cena po m² oko 49 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 61 sličnih oglasa u Barajevo, Beograd (ukupno 623 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Barajevo, Beograd je 16% oglasa za plac (10 od 61 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 53.280 €).

Sniženih oglasa

16%

10/61

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

53.280 €

U Barajevo, Beograd najviše oglasa (52%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (52%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 32 ogl. · 52%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 104.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 238.456 € (56%) i u medijani od medijane od 100.000 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 20 €/m², dok je prosek za plac u Barajevo, Beograd oko 49 €/m² (ispod proseka proseka, 59%), a medijana 28 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Barajevo, Beograd iznosi 238.456 €, a medijana 100.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 61 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Barajevo, Beograd iznosi oko 49 €/m², medijana je 28 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 250 €/m².

Trenutno imamo 623 aktivnih oglasa za plac u Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 61 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.012,4 m² (medijana 4.584,0 m²), sa rasponom od 465,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 623 aktivnih oglasa, tržište za plac u Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.456 € (medijana 100.000 €), prosečna površina 6.012,4 m² (medijana 4.584,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.