Kuća, Beograd - Krnjača | Prodaja · 110m² · 220.000€
Gradašnička , Krnjača, Beograd, Srbija
220.000€
2 000 €/m²
Palilula, Krnjača, Gradašnička , 4.0, 110m2, 220000EUR
Tip
Kuća
Površina
110 m²
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cena
- 220.000€
- Površina
- 110 m² (2 000 €/m²)
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Ažuriran
- 08.08.2026
- ID
- 1498235
Opis
Agencijski ID: 132318, 4a, klima, terasa(3), parking, dvoriste/basta. Prodaje se renovirana cetvorosobna vikend kuca na samoj obali Dunava, nadomak Beograda i Panceva. Na placu od 4 ara, okruzenom zelenilom i sa direktnim izlazom na reku, nalazi se uredjeno porodicno imanje idealno za odmor, zivot ili uzivanje sa prijateljima.
Kuca se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, kupatila, ostave, vesernice i velike natkrivene terase u prizemlju, dok se na spratu nalaze tri spavace sobe i dve natkrivene terase sa pogledom na Dunav. Potkrovlje pruza mogucnost dodatnog uredjenja prema zeljama buduceg vlasnika.
Na placu se nalaze i pomocni objekti: garaze, boksevi za pse, pusnica, kao i prelep letnjikovac uz samu reku sa rostiljem, mestom za kotlic, projektor i sankovima za druzenje. Obala je uredjena i betonirana, sa pripadajucim splavom i camcem.
Kuca poseduje etazno grejanje, klimu, TA pec, gradsku vodu, internet, kablovsku i fiksni telefon. Nekretnina je predata za legalizaciju i predstavlja retku priliku za kupovinu kuce na Dunavu sa potpunim sadrzajem za uzivanje tokom cele godine. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Krnjača, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 272.500 € · -19% (ispod medijane)
Medijana: 1.417 €/m² · +41% (iznad medijane)
Prosečna cena
385.375 €
Medijana: 272.500 €
Prosečna površina
250,0 m²
Medijana: 200,0 m²
Prosečna cena / m²
1.785 €/m²
Medijana: 1.417 €/m²
Raspon cena
24.000 – 3.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Krnjača, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Lazarevac, Avala, Grocka i dr..
Lazarevac ima prosečno 698 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 79.000 € i površinom oko 138,6 m².
Avala ima prosečno 1.241 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.225 € i površinom oko 217,8 m².
Grocka ima prosečno 1.241 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².
Barajevo ima prosečno 1.020 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 198,0 m².
Senjak ima prosečno 5.191 €/m² — 644% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².
Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 377% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 272.500 € (prosek 385.375 €) i medijanu od 1.417 €/m² (prosek 1.785 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (979 €/m²) i Niš (846 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 360.250 € | 1.450 € +2% | 1.810 € | 171 |
| Beograd trenutni | 272.500 € | 1.417 € | 1.785 € | 493 |
| Kragujevac | 150.000 € | 979 € -31% | 1.145 € | 81 |
| Niš | 156.000 € | 846 € -40% | 941 € | 205 |
| Kraljevo | 131.500 € | 758 € -47% | 886 € | 6 |
| Zrenjanin | 51.000 € | 478 € -66% | 575 € | 6 |
Za kuća (Krnjača, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 385.375 €, prosečna površina 250,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.785 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Krnjača, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Krnjača, Beograd je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 155.643 €).
Sniženih oglasa
14%
14/100
Pros. sniženje
14%
Pros. iznos
155.643 €
U Krnjača, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (16%).
Najčešća kvadratura u Krnjača, Beograd je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (62%).
Među oglasima za kuća u Krnjača, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (62%), Garaža (49%), Parking mesto (32%), Lift (2%), Novogradnja (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Krnjača, Beograd
Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 385.375 € (43%) i ispod medijane od medijane od 272.500 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za kuća u Krnjača, Beograd oko 1.785 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 1.417 €/m² (iznad medijane medijane, +41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Krnjača, Beograd iznosi 385.375 €, a medijana 272.500 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Krnjača, Beograd iznosi oko 1.785 €/m², medijana je 1.417 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².
Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Krnjača, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 250,0 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnjača, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 385.375 € (medijana 272.500 €), prosečna površina 250,0 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
