Kuća, Beograd - Krnjača | Prodaja · 110m² · 250.000€
Gradašnička , Krnjača, Beograd, Srbija
250.000€
2 272 €/m²
Palilula, Krnjača, Gradašnička , 4.0, 110m2, 250000EUR
Tip
Kuća
Površina
110 m²
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cena
- 250.000€
- Površina
- 110 m² (2 272 €/m²)
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Ažuriran
- 19.05.2026
- ID
- 1496669
Opis
Agencijski ID: 132318, 4a, klima, terasa(3), parking, dvoriste/basta. Prodaje se renovirana cetvorosobna vikend kuca na samoj obali Dunava, nadomak Beograda i Panceva. Na placu od 4 ara, okruzenom zelenilom i sa direktnim izlazom na reku, nalazi se uredjeno porodicno imanje idealno za odmor, zivot ili uzivanje sa prijateljima.
Kuca se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, kupatila, ostave, vesernice i velike natkrivene terase u prizemlju, dok se na spratu nalaze tri spavace sobe i dve natkrivene terase sa pogledom na Dunav. Potkrovlje pruza mogucnost dodatnog uredjenja prema zeljama buduceg vlasnika.
Na placu se nalaze i pomocni objekti: garaze, boksevi za pse, pusnica, kao i prelep letnjikovac uz samu reku sa rostiljem, mestom za kotlic, projektor i sankovima za druzenje. Obala je uredjena i betonirana, sa pripadajucim splavom i camcem.
Kuca poseduje etazno grejanje, klimu, TA pec, gradsku vodu, internet, kablovsku i fiksni telefon. Nekretnina je predata za legalizaciju i predstavlja retku priliku za kupovinu kuce na Dunavu sa potpunim sadrzajem za uzivanje tokom cele godine. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Krnjača, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 235.000 € · +6% (iznad medijane)
Medijana: 1.304 €/m² · +74% (iznad medijane)
Prosečna cena
386.109 €
Medijana: 235.000 €
Prosečna površina
238,5 m²
Medijana: 209,0 m²
Prosečna cena / m²
1.668 €/m²
Medijana: 1.304 €/m²
Raspon cena
55.000 – 3.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Krnjača, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Senjak, Zabrežje i dr..
Surčin (Mesto) ima prosečno 2.753 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 529.833 € i površinom oko 218,2 m².
Senjak ima prosečno 4.975 €/m² — 682% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.675.000 € i površinom oko 322,0 m².
Zabrežje ima prosečno 1.447 €/m² — 128% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 159.333 € i površinom oko 124,0 m².
Baćevac ima prosečno 1.205 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 176.667 € i površinom oko 163,3 m².
Jakovo ima prosečno 911 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 275,3 m².
Sopot ima prosečno 636 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 315.000 € i površinom oko 531,3 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 386.109 €) i medijanu od 1.304 €/m² (prosek 1.668 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.528 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (941 €/m²) i Niš (891 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 212.050 € | 1.528 € +17% | 1.867 € | 183 |
| Beograd trenutni | 235.000 € | 1.304 € | 1.668 € | 490 |
| Kragujevac | 157.000 € | 941 € -28% | 1.142 € | 87 |
| Niš | 180.000 € | 891 € -32% | 970 € | 206 |
| Subotica | 98.000 € | 792 € -39% | 780 € | 5 |
| Zrenjanin | 51.000 € | 478 € -63% | 575 € | 6 |
Za kuća (Krnjača, Beograd) trenutno imamo 490 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 386.109 €, prosečna površina 238,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.668 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Krnjača, Beograd (ukupno 490 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Krnjača, Beograd je 27% oglasa za kuća (27 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 80.207 €).
Sniženih oglasa
27%
27/99
Pros. sniženje
11%
Pros. iznos
80.207 €
U Krnjača, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (16%).
Najčešća kvadratura u Krnjača, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (66%).
Među oglasima za kuća u Krnjača, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (66%), Garaža (40%), Parking mesto (25%), Novogradnja (6%), Lift (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Krnjača, Beograd
Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 386.109 € (35%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.273 €/m², dok je prosek za kuća u Krnjača, Beograd oko 1.668 €/m² (iznad proseka proseka, +36%), a medijana 1.304 €/m² (iznad medijane medijane, +74%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 257 do 7.894 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Krnjača, Beograd iznosi 386.109 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Krnjača, Beograd iznosi oko 1.668 €/m², medijana je 1.304 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 257 do 7.894 €/m².
Trenutno imamo 490 aktivnih oglasa za kuća u Krnjača, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 238,5 m² (medijana 209,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 490 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnjača, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 386.109 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 238,5 m² (medijana 209,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Prodaja kuće Krnjača – legalizovan objekat, odlična lokacija
- 255.000€ 222 m2
Palilula, Krnjača, Save kovacevica, 4.0, 332m2, 250000EUR
- 250.000€ 332 m2
