Kuća, Beograd - Krnjača | Prodaja · 110m² · 220.000€
Gradašnička , Krnjača, Beograd, Srbija
220.000€
2 000 €/m²
Palilula, Krnjača, Gradašnička , 4.0, 110m2, 220000EUR
Tip
Kuća
Površina
110 m²
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cena
- 220.000€
- Površina
- 110 m² (2 000 €/m²)
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Ažuriran
- 20.07.2026
- ID
- 1496669
Opis
Agencijski ID: 132318, 4a, klima, terasa(3), parking, dvoriste/basta. Prodaje se renovirana cetvorosobna vikend kuca na samoj obali Dunava, nadomak Beograda i Panceva. Na placu od 4 ara, okruzenom zelenilom i sa direktnim izlazom na reku, nalazi se uredjeno porodicno imanje idealno za odmor, zivot ili uzivanje sa prijateljima.
Kuca se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, kupatila, ostave, vesernice i velike natkrivene terase u prizemlju, dok se na spratu nalaze tri spavace sobe i dve natkrivene terase sa pogledom na Dunav. Potkrovlje pruza mogucnost dodatnog uredjenja prema zeljama buduceg vlasnika.
Na placu se nalaze i pomocni objekti: garaze, boksevi za pse, pusnica, kao i prelep letnjikovac uz samu reku sa rostiljem, mestom za kotlic, projektor i sankovima za druzenje. Obala je uredjena i betonirana, sa pripadajucim splavom i camcem.
Kuca poseduje etazno grejanje, klimu, TA pec, gradsku vodu, internet, kablovsku i fiksni telefon. Nekretnina je predata za legalizaciju i predstavlja retku priliku za kupovinu kuce na Dunavu sa potpunim sadrzajem za uzivanje tokom cele godine. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Krnjača, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 156.500 € · +41% (iznad medijane)
Medijana: 1.076 €/m² · +86% (iznad medijane)
Prosečna cena
320.345 €
Medijana: 156.500 €
Prosečna površina
212,8 m²
Medijana: 184,5 m²
Prosečna cena / m²
1.394 €/m²
Medijana: 1.076 €/m²
Raspon cena
16.000 – 2.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Krnjača, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Barič, Rvati i dr..
Zvečka ima prosečno 1.104 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 147.125 € i površinom oko 143,0 m².
Barič ima prosečno 1.046 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 108.600 € i površinom oko 139,2 m².
Rvati ima prosečno 1.362 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 175.750 € i površinom oko 131,3 m².
Kaluđerica ima prosečno 1.270 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 342.500 € i površinom oko 284,5 m².
Veliko Polje ima prosečno 1.179 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.000 € i površinom oko 137,3 m².
Mislođin ima prosečno 658 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 80.500 € i površinom oko 134,8 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 156.500 € (prosek 320.345 €) i medijanu od 1.076 €/m² (prosek 1.394 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.018 €/m²) i Niš (935 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 300.000 € | 1.471 € +37% | 1.630 € | 168 |
| Beograd trenutni | 156.500 € | 1.076 € | 1.394 € | 482 |
| Kragujevac | 177.000 € | 1.018 € -5% | 1.176 € | 75 |
| Niš | 179.500 € | 935 € -13% | 1.034 € | 199 |
| Pančevo | 102.000 € | 917 € -15% | 991 € | 13 |
| Kraljevo | 131.500 € | 758 € -30% | 886 € | 6 |
Za kuća (Krnjača, Beograd) trenutno imamo 482 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 320.345 €, prosečna površina 212,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.394 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 2.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Krnjača, Beograd (ukupno 482 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Krnjača, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 16.680 €).
Sniženih oglasa
25%
25/100
Pros. sniženje
12%
Pros. iznos
16.680 €
U Krnjača, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (17%).
Najčešća kvadratura u Krnjača, Beograd je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (59%).
Među oglasima za kuća u Krnjača, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Uknjiženo (60%), Parking mesto (36%), Garaža (30%), Novogradnja (8%), Lift (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Krnjača, Beograd
Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 320.345 € (31%) i iznad medijane od medijane od 156.500 € (+41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 16.000 do 2.500.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za kuća u Krnjača, Beograd oko 1.394 €/m² (iznad proseka proseka, +43%), a medijana 1.076 €/m² (iznad medijane medijane, +86%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 229 do 8.333 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Krnjača, Beograd iznosi 320.345 €, a medijana 156.500 €. Raspon cena kreće se od 16.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Krnjača, Beograd iznosi oko 1.394 €/m², medijana je 1.076 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 229 do 8.333 €/m².
Trenutno imamo 482 aktivnih oglasa za kuća u Krnjača, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 212,8 m² (medijana 184,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 849,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 482 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnjača, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 320.345 € (medijana 156.500 €), prosečna površina 212,8 m² (medijana 184,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
