Garsonjera, Novi Sad - Grbavica | Izdavanje · 29m² · 320€

Novi Sad, Grbavica - Nameštena, nova garsonjera ID#9104112

10

Garsonjera, Novi Sad - Grbavica | Izdavanje · 29m² · 320€

Tip

Stan

Površina

29 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 320€ /mesečno

Površina: 29 m² (11 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1497980

Opis

Novi Sad, Grbavica, ulica Tolstojeva. Nameštena garsonjera u neposrednoj blizini centra grada, TC Promenada, Futoške pijace, škole. Ovaj stambeni prostor čini soba sa trpezarijskim delom i kuhinjom, hodnik i kupatilo. Plaćanje grejanja prema utrošku. Bez terase. Pozicionirana na visokom prizemlju stambene zgrade. Ulično orijentisana. Useljiva od 15.07.2026. godine. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320 € Prosek: 477 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 400 € · -20% (ispod medijane)

230 € Prosek · Medijana 2.500 €

Cena / m²: 11 €/m² Prosek: 10 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 10 €/m² · +10% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 18 €/m²

Prosečna cena

477 € /mes.

Medijana: 400 €/mes.

Prosečna površina

52,7 m²

Medijana: 44,0 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

230 – 2.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Podbara, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 9 €/m² Najskuplje: 11 €/m²

Centar 10 €/m² +11% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Liman 3). U uzorku je 19 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 519 €/mes. i površinom oko 53,8 m².

Podbara 10 €/m² +11% · 10 ogl.

Podbara ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Liman 3). U uzorku je 10 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 405 €/mes. i površinom oko 42,2 m².

Grbavica 10 €/m² +11% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Liman 3). U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 626 €/mes. i površinom oko 69,6 m².

Telep 11 €/m² +22% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 11 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Liman 3). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 494 €/mes. i površinom oko 45,4 m².

Liman 3 9 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Liman 3 ima prosečno 9 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 450 €/mes. i površinom oko 53,8 m².

Nova Detelinara 10 €/m² +11% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Liman 3). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 420 €/mes. i površinom oko 42,6 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 400 €/mes. (prosek 477 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 10 €/m²) — skuplje od Beograd (15 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (8 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	925 € /mes.	15 € +50%	15 €	1.422
Novi Sad trenutni	400 € /mes.	10 €	10 €	378
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -20%	8 €	30
Niš	400 € /mes.	7 € -30%	8 €	540

Za garsonjera, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 378 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 477 €/mesečno, prosečna površina 52,7 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 230 – 2.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 378 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, izdavanje.

U Grbavica, Novi Sad je 11% oglasa za garsonjera, stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 21% (oko 138 €/mes.).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

21%

Pros. iznos

138 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (51%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (25%), 300 – 500 €/mes. (51%), 500 – 700 €/mes. (17%), 700 – 1.000 €/mes. (4%), 1.000 – 1.500 €/mes. (1%), iznad 1.500 €/mes. (2%).

do 300 €/mes. 25 ogl. · 25%

300 – 500 €/mes. 51 ogl. · 51%

500 – 700 €/mes. 17 ogl. · 17%

700 – 1.000 €/mes. 4 ogl. · 4%

1.000 – 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

iznad 1.500 €/mes. 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (19%), 30 – 50 m² (42%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 19 ogl. · 19%

30 – 50 m² 42 ogl. · 42%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavica, Novi Sad najviše je jednoiposoban stan (34% ponude, prosečno 10 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 12 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 10 €/m²), jednoiposoban stan (33 oglasa, prosek 10 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 9 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 10 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 9 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 8 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 5 €/m²).

Garsonjera 12 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 10 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 10 €/m² · 33 ogl. · 34%

Dvosoban stan 9 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 10 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 9 €/m² · 11 ogl. · 11%

Troiposoban stan 8 €/m² · 2 ogl. · 2%

Petosoban stan 5 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (64%), Terasa (45%), Novogradnja (20%), Parking mesto (18%), Uknjiženo (18%), Garaža (3%).

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Terasa 45 od 100 ogl. · 45%

Novogradnja 20 od 100 ogl. · 20%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Uknjiženo 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 320 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 477 €/mesečno (33%) i ispod medijane od medijane od 400 €/mesečno (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 230 do 2.500 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 11 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad oko 10 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 10 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 18 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 477 €/mesečno, a medijana 400 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 230 do 2.500 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 10 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 18 €/m².

Trenutno imamo 378 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 52,7 m² (medijana 44,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 310,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 378 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 477 €/mesečno (medijana 400 €/mesečno), prosečna površina 52,7 m² (medijana 44,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.