Dvosoban stan, Kalač brdo · 39m² · 71.500€

Novogradnja, Dvosoban, Palilula, Parking, PDV, lift

5

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 71.500€ /mesečno

Površina: 39 m² (1 833 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1381308

Opis

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad.
Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 39,67m2, nalazi se na prvom spratu u objektu sa liftom.
Po strukturi je dvosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe i kupatila.
Moderan stambeni objekat spratnosti Su+P+3, sa ukupno 11. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama na elektromotor, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, inverter klimu, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2027.-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 71.500 € Prosek: 540 € · +13141% (iznad proseka)
Medijana: 470 € · +15113% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 6.000 €

Cena / m²: 1.833 €/m² Prosek: 9 €/m² · +20267% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +22813% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 27 €/m²

Prosečna cena

540 € /mes.

Medijana: 470 €/mes.

Prosečna površina

61,8 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

9 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

200 – 6.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Centar 10 €/m² +67% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 981 €/mes. i površinom oko 72,5 m².

Čair 10 €/m² +67% · 11 ogl.

Čair ima prosečno 10 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 562 €/mes. i površinom oko 60,9 m².

Bulevar Nemanjica 10 €/m² +67% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 10 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 693 €/mes. i površinom oko 69,6 m².

Palilula 6 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 6 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 303 €/mes. i površinom oko 52,5 m².

Dom Zdravlja 7 €/m² +17% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 7 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 460 €/mes. i površinom oko 63,8 m².

Medijana 7 €/m² +17% · 4 ogl.

Medijana ima prosečno 7 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 413 €/mes. i površinom oko 61,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 470 €/mes. (prosek 540 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 9 €/m²) - skuplje od Beograd (16 €/m²) i Novi Sad (12 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.300 € /mes.	16 € +100%	17 €	769
Novi Sad	750 € /mes.	12 € +50%	13 €	138
Niš trenutni	470 € /mes.	8 €	9 €	407
Kragujevac	380 € /mes.	8 € 0%	8 €	7

Za dvosoban stan, stan (Kalač Brdou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 407 aktivnih oglasa. Na osnovu 83 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 540 €/mesečno, prosečna površina 61,8 m², a prosečna cena po m² oko 9 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 6.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 83 sličnih oglasa u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu (ukupno 407 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, izdavanje.

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 16% oglasa za dvosoban stan (13 od 83 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 195 €/mes.).

Sniženih oglasa

16%

13/83

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

195 €

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (52%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (18%), 300 – 500 €/mes. (52%), 500 – 700 €/mes. (22%), 700 – 1.000 €/mes. (7%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 15 ogl. · 18%

300 – 500 €/mes. 43 ogl. · 52%

500 – 700 €/mes. 18 ogl. · 22%

700 – 1.000 €/mes. 6 ogl. · 7%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (27%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 5 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 28%

50 – 70 m² 31 ogl. · 37%

70 – 100 m² 22 ogl. · 27%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 9 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 11 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 9 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 8 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 6 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 7 €/m²).

Jednosoban stan 11 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 15 ogl. · 19%

Dvosoban stan 9 €/m² · 24 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 12 ogl. · 16%

Trosoban stan 8 €/m² · 17 ogl. · 22%

Troiposoban stan 6 €/m² · 2 ogl. · 3%

Četverosoban stan 7 €/m² · 4 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (75%), Lift (71%), Novogradnja (39%), Garaža (29%), Uknjiženo (7%).

Terasa 71 od 83 ogl. · 86%

Parking mesto 62 od 83 ogl. · 75%

Lift 59 od 83 ogl. · 71%

Novogradnja 32 od 83 ogl. · 39%

Garaža 24 od 83 ogl. · 29%

Uknjiženo 6 od 83 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 71.500 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+13141%). Prosečna cena sličnih oglasa je 540 €/mesečno, a medijana 470 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 200 do 6.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 1.833 €/m² - iznad proseka tržišta (+20267%). Prosek za dvosoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je oko 9 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 27 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi 540 €/mesečno (medijana 470 €/mesečno). Raspon u uzorku od 83 oglasa je od 200 do 6.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi oko 9 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 27 €/m².

Trenutno je aktivno 407 oglasa za dvosoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 83 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,8 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 217,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.