Dvosoban stan, Durlan · 77m² · 132.600€

Novogradnja u Durlanu, dvosoban, EG, PDV, parking

3

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 132.600€ /mesečno

Površina: 77 m² (1 722 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1423325

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u Durlanu.
U neposrednoj blizini objekta nalaze se vrtić, škola, pijaca, trgovinske radnje i novi tržni centar.
Stan je komforan dvosoban, površine 46,64m2, nalazi se na četvrtom spratu u zgradi sa liftom.
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe za delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe i kupatila.
Uz stan ide i pripadajuća krovna terasa od 30,23m2.
Objekat je pažljivo i vrhunski projektovan, gradi se po visokim standardima, spoljna ALU stolarija, podovi od tarketa i prvoklasne keramike, sanitarija renomiranih brendova.
Svaka stambena jedinica dobija etažno grejanje (kotao na struju) i instalacije za klima uređaje, kao i podrumsku prostoriju.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.600 € Prosek: 545 € · +24230% (iznad proseka)
Medijana: 480 € · +27525% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 6.000 €

Cena / m²: 1.722 €/m² Prosek: 9 €/m² · +19033% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +21425% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 27 €/m²

Prosečna cena

545 € /mes.

Medijana: 480 €/mes.

Prosečna površina

62,0 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

9 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

200 – 6.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Centar 10 €/m² +67% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 981 €/mes. i površinom oko 72,5 m².

Čair 10 €/m² +67% · 11 ogl.

Čair ima prosečno 10 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 562 €/mes. i površinom oko 60,9 m².

Bulevar Nemanjica 10 €/m² +67% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 10 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 693 €/mes. i površinom oko 69,6 m².

Palilula 6 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 6 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 303 €/mes. i površinom oko 52,5 m².

Dom Zdravlja 7 €/m² +17% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 7 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 460 €/mes. i površinom oko 63,8 m².

Somborska 7 €/m² +17% · 4 ogl.

Somborska ima prosečno 7 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 443 €/mes. i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 480 €/mes. (prosek 545 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 9 €/m²) - skuplje od Beograd (16 €/m²) i Novi Sad (12 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.300 € /mes.	16 € +100%	17 €	769
Novi Sad	750 € /mes.	12 € +50%	13 €	138
Niš trenutni	480 € /mes.	8 €	9 €	407
Kragujevac	380 € /mes.	8 € 0%	8 €	7

Za dvosoban stan, stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 407 aktivnih oglasa. Na osnovu 81 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 545 €/mesečno, prosečna površina 62,0 m², a prosečna cena po m² oko 9 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 6.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 81 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 407 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, izdavanje.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 15% oglasa za dvosoban stan (12 od 81 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 22% (oko 211 €/mes.).

Sniženih oglasa

15%

12/81

Pros. sniženje

22%

Pros. iznos

211 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (52%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (17%), 300 – 500 €/mes. (52%), 500 – 700 €/mes. (22%), 700 – 1.000 €/mes. (7%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 14 ogl. · 17%

300 – 500 €/mes. 42 ogl. · 52%

500 – 700 €/mes. 18 ogl. · 22%

700 – 1.000 €/mes. 6 ogl. · 7%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (27%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 5 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 28%

50 – 70 m² 29 ogl. · 36%

70 – 100 m² 22 ogl. · 27%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 9 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 11 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 9 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 8 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 6 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 7 €/m²).

Jednosoban stan 11 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 15 ogl. · 20%

Dvosoban stan 9 €/m² · 23 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 11 ogl. · 15%

Trosoban stan 8 €/m² · 17 ogl. · 23%

Troiposoban stan 6 €/m² · 2 ogl. · 3%

Četverosoban stan 7 €/m² · 4 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (74%), Lift (73%), Novogradnja (40%), Garaža (30%), Uknjiženo (7%).

Terasa 69 od 81 ogl. · 85%

Parking mesto 60 od 81 ogl. · 74%

Lift 59 od 81 ogl. · 73%

Novogradnja 32 od 81 ogl. · 40%

Garaža 24 od 81 ogl. · 30%

Uknjiženo 6 od 81 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 132.600 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+24230%). Prosečna cena sličnih oglasa je 545 €/mesečno, a medijana 480 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 200 do 6.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 1.722 €/m² - iznad proseka tržišta (+19033%). Prosek za dvosoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 9 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 27 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 545 €/mesečno (medijana 480 €/mesečno). Raspon u uzorku od 81 oglasa je od 200 do 6.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 9 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 27 €/m².

Trenutno je aktivno 407 oglasa za dvosoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 81 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,0 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 217,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.