Trosoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 78m² · 1.000€

Trosoban stan 78 m², Vračar, Kalenić, 4/7, Beograd

10

Trosoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 78m² · 1.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 1.000€ /mesečno

Površina: 78 m² (12 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1498742

Opis

Prodaje se trosoban stan na Vračaru, u neposrednoj blizini Kalenić pijace. Stan je građen sedamdesetih godina i nalazi se na 4. spratu od ukupno 7, sa centralnim grejanjem.

Površina grejanja iznosi 77 m², a stan odlikuje veoma lep i funkcionalan raspored. Spavaće sobe su orijentisane ka dvorištu, dok su dnevni boravak, kuhinja i trpezarija okrenuti ka ulici.

Stan ima dve terase, od kojih je jedna delimično zastakljena. Upravo su renovirani podovi, zidovi i kupatilo, a stan se prodaje polunamešten. Odlična prilika za udoban život na atraktivnoj lokaciji.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.000 € Prosek: 1.115 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 900 € · +11% (iznad medijane)

400 € Prosek · Medijana 3.200 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 16 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 16 €/m² · -19% (ispod medijane)

6 €/m² Prosek · Medijana 35 €/m²

Prosečna cena

1.115 € /mes.

Medijana: 900 €/mes.

Prosečna površina

73,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

16 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

400 – 3.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dorćol, Kalenić i dr..

Najjeftinije: 15 €/m² Najskuplje: 23 €/m²

Beograd Na Vodi 23 €/m² +53% · 8 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 23 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.288 €/mes. i površinom oko 58,8 m².

Dorćol 21 €/m² +40% · 6 ogl.

Dorćol ima prosečno 21 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.358 €/mes. i površinom oko 65,3 m².

Kalenić 18 €/m² +20% · 5 ogl.

Kalenić ima prosečno 18 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.850 €/mes. i površinom oko 101,0 m².

Južni Bulevar 15 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Južni Bulevar ima prosečno 15 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 820 €/mes. i površinom oko 56,6 m².

Slavija 17 €/m² +13% · 4 ogl.

Slavija ima prosečno 17 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 858 €/mes. i površinom oko 50,5 m².

Lekino Brdo 15 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 15 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 925 €/mes. i površinom oko 65,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 900 €/mes. (prosek 1.115 €/mes.) i medijanu od 16 €/m² (prosek 16 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	900 € /mes.	16 €	16 €	1.379
Novi Sad	450 € /mes.	10 € -38%	10 €	376
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -50%	8 €	30
Niš	350 € /mes.	7 € -56%	8 €	524

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.379 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.115 €/mesečno, prosečna površina 73,2 m², a prosečna cena po m² oko 16 €/m². Raspon cena kreće se od 400 – 3.200 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.379 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 103 €/mes.).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

103 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (35%) ima mesečninu u rasponu 700 – 1.000 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (5%), 500 – 700 €/mes. (20%), 700 – 1.000 €/mes. (35%), 1.000 – 1.500 €/mes. (21%), iznad 1.500 €/mes. (19%).

300 – 500 €/mes. 5 ogl. · 5%

500 – 700 €/mes. 20 ogl. · 20%

700 – 1.000 €/mes. 35 ogl. · 35%

1.000 – 1.500 €/mes. 21 ogl. · 21%

iznad 1.500 €/mes. 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (41% ponude, prosečno 16 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 24 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 16 €/m²), dvosoban stan (40 oglasa, prosek 16 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 10 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 16 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 16 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 18 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 12 €/m²).

Jednosoban stan 24 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 16 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 16 €/m² · 40 ogl. · 41%

Dvoiposoban stan 10 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 16 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 16 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 18 €/m² · 5 ogl. · 5%

Petosoban stan 12 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (72%), Novogradnja (50%), Garaža (36%), Parking mesto (32%), Uknjiženo (12%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Uknjiženo 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 1.000 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 1.115 €/mesečno (10%) i iznad medijane od medijane od 900 €/mesečno (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 400 do 3.200 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 16 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 16 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 6 do 35 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 1.115 €/mesečno, a medijana 900 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 400 do 3.200 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 16 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 6 do 35 €/m².

Trenutno imamo 1.379 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.379 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.115 €/mesečno (medijana 900 €/mesečno), prosečna površina 73,2 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.