Trosoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 100m² · 23.000€

Trosoban stan 100 m², Vračar, Kalenić, 1. sprat

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Kalenić | Izdavanje · 100m² · 23.000€

Tip

Stan

Površina

100 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 23.000€ /mesečno

Površina: 100 m² (230 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 1506587

Opis

Luksuzno opremljen dizajnerski stan u srcu Vračara, nadomak Kalenić pijace i opštine Vračar. Nalazi se na prvom spratu zgrade od pet spratova i prostire se na 100 m².

Stan čine prostrana dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja rađena po meri, toalet, kupatilo, dve spavaće sobe, terasa i garaža. Opremljen je sistemom pametne kuće, a zgrada je pod video nadzorom i ima čuvara od 07 do 18h.

Grejanje i hlađenje su rešeni toplotnom pumpom i fan coil sistemom, uz podno grejanje i centralnu klimu. Kuhinja je opremljena novom Bosch belom tehnikom, a kupatilo ima dva umivaonika, walk-in tuš kabinu van-standardne veličine i Bosch mašinu za pranje i sušenje veša. Terasa gleda na mirno dvorište i zelenilo.

Agencisjka provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 23.000 € Prosek: 1.358 € · +1594% (iznad proseka)
Medijana: 1.000 € · +2200% (iznad medijane)

60 € Prosek · Medijana 10.000 €

Cena / m²: 230 €/m² Prosek: 15 €/m² · +1433% (iznad proseka)
Medijana: 15 €/m² · +1433% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 34 €/m²

Prosečna cena

1.358 € /mes.

Medijana: 1.000 €/mes.

Prosečna površina

90,9 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 15 €/m²

Raspon cena

60 – 10.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Blok 65, Beograd Na Vodi, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 25 €/m²

Blok 65 21 €/m² +320% · 12 ogl.

Blok 65 ima prosečno 21 €/m² — 320% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.604 €/mes. i površinom oko 123,5 m².

Beograd Na Vodi 25 €/m² +400% · 6 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 25 €/m² — 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.550 €/mes. i površinom oko 98,3 m².

Dorćol 19 €/m² +280% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 19 €/m² — 280% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.850 €/mes. i površinom oko 102,2 m².

Dedinje 10 €/m² +100% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 10 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.940 €/mes. i površinom oko 214,2 m².

Obrenovac (Mesto) 5 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 5 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 342 €/mes. i površinom oko 76,8 m².

Blok 67A, A Blok 22 €/m² +340% · 4 ogl.

Blok 67A, A Blok ima prosečno 22 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.370 €/mes. i površinom oko 62,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 1.000 €/mes. (prosek 1.358 €/mes.) i medijanu od 15 €/m² (prosek 15 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.000 € /mes.	15 €	15 €	1.020
Novi Sad	500 € /mes.	10 € -33%	11 €	215
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -47%	8 €	21
Niš	360 € /mes.	7 € -53%	8 €	369

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.020 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.358 €/mesečno, prosečna površina 90,9 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 60 – 10.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.020 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 2% oglasa za stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 115 €/mes.).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

115 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (33%) ima mesečninu u rasponu 700 – 1.000 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (2%), 300 – 500 €/mes. (8%), 500 – 700 €/mes. (11%), 700 – 1.000 €/mes. (33%), 1.000 – 1.500 €/mes. (17%), iznad 1.500 €/mes. (29%).

do 300 €/mes. 2 ogl. · 2%

300 – 500 €/mes. 8 ogl. · 8%

500 – 700 €/mes. 11 ogl. · 11%

700 – 1.000 €/mes. 33 ogl. · 33%

1.000 – 1.500 €/mes. 17 ogl. · 17%

iznad 1.500 €/mes. 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (41% ponude, prosečno 15 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 17 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 16 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 6 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosek 15 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 17 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 12 €/m²).

Jednosoban stan 17 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 16 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 6 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 15 €/m² · 40 ogl. · 41%

Četverosoban stan 17 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 12 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (90%), Terasa (85%), Lift (78%), Parking mesto (59%), Garaža (49%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 90 od 100 ogl. · 90%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Parking mesto 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 23.000 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.358 €/mesečno (+1.594%) i iznad medijane od medijane od 1.000 €/mesečno (+2.200%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60 do 10.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 230 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 15 €/m² (iznad proseka proseka, +1.433%), a medijana 15 €/m² (iznad medijane medijane, +1.433%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 34 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 1.358 €/mesečno, a medijana 1.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 60 do 10.000 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 15 €/m², medijana je 15 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 34 €/m².

Trenutno imamo 1.020 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,9 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.020 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.358 €/mesečno (medijana 1.000 €/mesečno), prosečna površina 90,9 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.