Dvosoban stan, Novi Sad · 46m² · 127.500€

Dvosoban stan 46 m², Novo Naselje, Novi Sad, 2. sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 127.500€

Površina: 46 m² (2 771 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1509687

Opis

Na prodaju dvosoban stan od 46 m² na Novom Naselju u Novom Sadu. Stan se nalazi na drugom spratu zgrade sa ukupno pet spratova i predstavlja odličnu priliku za kupovinu nekretnine u mirnom delu grada.

Stan je kompletno renoviran i prodaje se namešten, što omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja. Funkcionalan raspored obuhvata prostranu dnevnu sobu, zasebnu sobu od 12 m², odvojenu kuhinju sa trpezarijom, kupatilo, hodnik i zatvorenu terasu od 3 m².

Posebnu vrednost stanu daje mirna lokacija okružena zelenilom, kao i dodatne pogodnosti poput podruma, klime, interfona, video nadzora, parkinga i bašte. Grejanje je centralno, mesečne režije iznose oko 140 €, a stan je uknjižen i odmah useljiv.
Kompas nekretnine - vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novo Naselje, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 127.500 € Prosek: 189.504 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 168.690 € · -24% (ispod medijane)

44.650 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 2.772 €/m² Prosek: 2.888 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.849 €/m² · -3% (blizu medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.061 €/m²

Prosečna cena

189.504 €

Medijana: 168.690 €

Prosečna površina

66,7 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.888 €/m²

Medijana: 2.849 €/m²

Raspon cena

44.650 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novo Naseljeu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.004 €/m² Najskuplje: 3.778 €/m²

Telep 2.851 €/m² +42% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.851 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.196 € i površinom oko 73,3 m².

Centar 3.311 €/m² +65% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 3.311 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.549 € i površinom oko 61,3 m².

Petrovaradin 2.431 €/m² +21% · 9 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.431 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.132 € i površinom oko 71,3 m².

Novo Naselje 2.630 €/m² +31% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.630 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.208 € i površinom oko 81,0 m².

Adice 2.004 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.004 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.657 € i površinom oko 51,2 m².

Rotkvarija 3.778 €/m² +89% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.778 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 428.580 € i površinom oko 115,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 168.690 € (prosek 189.504 €) i medijanu od 2.849 €/m² (prosek 2.888 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.216 €/m²) i Niš (2.076 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.450 €	3.304 € +16%	3.421 €	1.841
Novi Sad trenutni	168.690 €	2.849 €	2.888 €	1.699
Pančevo	146.359 €	2.216 € -22%	2.118 €	51
Niš	123.219 €	2.076 € -27%	2.221 €	627
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -29%	1.995 €	24

Za stan (Novo Naseljeu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 189.504 €, prosečna površina 66,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.888 €/m². Raspon cena kreće se od 44.650 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novo Naseljeu, Novom Sadu (ukupno 1.699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Novo Naseljeu, Novom Sadu je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 19.336 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

19.336 €

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Novo Naseljeu, Novom Sadu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 2.926 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.105 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.814 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.406 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.926 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.749 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.043 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.329 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.673 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.907 €/m²).

Garsonjera 3.105 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 2.814 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.406 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.926 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.749 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.043 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.329 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.673 €/m² · 18 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.907 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (64%), Novogradnja (59%), Parking mesto (54%), Uknjiženo (50%), Garaža (37%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Novogradnja 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 54 od 100 ogl. · 54%

Uknjiženo 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Novo Naseljeu, Novom Sadu

Oglas košta 127.500 € - ispod proseka tržišta (33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 189.504 €, a medijana 168.690 €. Raspon u uzorku: od 44.650 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 2.772 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu je oko 2.888 €/m², medijana 2.849 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.061 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi 189.504 € (medijana 168.690 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 44.650 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi oko 2.888 €/m², a medijana 2.849 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.061 €/m².

Trenutno je aktivno 1.699 oglasa za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,7 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.