Dvosoban stan, Novi Sad · 64m² · 180.000€

Dvosoban stan 64 m², Liman 4, Novi Sad, 11/18

Novo 7

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 180.000€

Površina: 64 m² (2 812 €/m²)

Sprat: 11

Ukup. spratova: 18

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 1508509

Opis

Na prodaju je lepo organizovan i funkcionalan stan u Novom Sadu, u naselju Liman 4, jednoj od traženijih gradskih lokacija. Stan se nalazi na 11. spratu zgrade od ukupno 18 spratova, što pruža dobar osećaj izdvojenosti i prijatnu svakodnevicu u urbanom okruženju.

Po strukturi je dvosoban, ukupne površine 64 m², što ga čini pogodnim za različite potrebe budućih vlasnika. Raspored prostorija je praktičan i omogućava udoban život, a stan raspolaže sa jednim kupatilom.

Posebna prednost ove nekretnine je to što je uknjižena, pa je kupovina moguća i putem stambenog kredita. To dodatno olakšava proces kupovine i čini ovaj stan odličnom prilikom za sve koji traže sigurnu i proverenu investiciju u Novom Sadu.

Ako tražite stan na dobroj lokaciji, sa urednom dokumentacijom i mogućnošću kupovine na kredit, ovaj stan na Limanu 4 zaslužuje vašu pažnju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 182.954 € · -2% (u proseku)
Medijana: 148.800 € · +21% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 500.000 €

Cena / m²: 2.813 €/m² Prosek: 2.854 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.815 €/m² · 0% (blizu medijane)

1.802 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

182.954 €

Medijana: 148.800 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 56,5 m²

Prosečna cena / m²

2.854 €/m²

Medijana: 2.815 €/m²

Raspon cena

55.000 – 500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.244 €/m² Najskuplje: 3.317 €/m²

Centar 3.317 €/m² +48% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.317 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.353 € i površinom oko 61,9 m².

Telep 2.732 €/m² +22% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.732 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.898 € i površinom oko 80,2 m².

Grbavica 2.794 €/m² +25% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.794 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 269.559 € i površinom oko 101,3 m².

Petrovaradin 2.244 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.244 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.854 € i površinom oko 63,0 m².

Novo Naselje 3.039 €/m² +35% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 3.039 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.667 € i površinom oko 58,0 m².

Nova Detelinara 2.871 €/m² +28% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.871 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.945 € i površinom oko 60,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 148.800 € (prosek 182.954 €) i medijanu od 2.815 €/m² (prosek 2.854 €/m²) - skuplje od Beograd (2.973 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.938 €	2.973 € +6%	3.178 €	1.850
Novi Sad trenutni	148.800 €	2.815 €	2.854 €	1.676
Pančevo	139.793 €	2.249 € -20%	2.059 €	32
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -29%	1.959 €	24
Niš	144.000 €	1.986 € -29%	2.043 €	611

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.676 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 182.954 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.854 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 22.655 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

22.655 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 2.880 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.977 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.360 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.565 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 2.880 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.778 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.756 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.802 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.628 €/m²).

Garsonjera 2.977 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.360 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 2.565 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 2.880 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.778 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.756 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 2.802 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.628 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (58%), Uknjiženo (49%), Lift (43%), Parking mesto (25%), Novogradnja (8%), Garaža (1%).

Terasa 58 od 100 ogl. · 58%

Uknjiženo 49 od 100 ogl. · 49%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 180.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 182.954 €, a medijana 148.800 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.813 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.854 €/m², medijana 2.815 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.802 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 182.954 € (medijana 148.800 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.854 €/m², a medijana 2.815 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.802 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.676 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 56,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 234,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.