Dvosoban stan, Novi Sad · 64m² · 180.000€

Dvosoban stan 64 m², Liman 4, Novi Sad, 11/18

7

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 180.000€

Površina: 64 m² (2 812 €/m²)

Sprat: 11

Ukup. spratova: 18

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1508509

Opis

Na prodaju je lepo organizovan i funkcionalan stan u Novom Sadu, u naselju Liman 4, jednoj od traženijih gradskih lokacija. Stan se nalazi na 11. spratu zgrade od ukupno 18 spratova, što pruža dobar osećaj izdvojenosti i prijatnu svakodnevicu u urbanom okruženju.

Po strukturi je dvosoban, ukupne površine 64 m², što ga čini pogodnim za različite potrebe budućih vlasnika. Raspored prostorija je praktičan i omogućava udoban život, a stan raspolaže sa jednim kupatilom.

Posebna prednost ove nekretnine je to što je uknjižena, pa je kupovina moguća i putem stambenog kredita. To dodatno olakšava proces kupovine i čini ovaj stan odličnom prilikom za sve koji traže sigurnu i proverenu investiciju u Novom Sadu.

Ako tražite stan na dobroj lokaciji, sa urednom dokumentacijom i mogućnošću kupovine na kredit, ovaj stan na Limanu 4 zaslužuje vašu pažnju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 169.834 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 158.928 € · +13% (iznad medijane)

67.980 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.813 €/m² Prosek: 2.931 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.952 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.802 €/m² Prosek · Medijana 4.101 €/m²

Prosečna cena

169.834 €

Medijana: 158.928 €

Prosečna površina

58,8 m²

Medijana: 54,0 m²

Prosečna cena / m²

2.931 €/m²

Medijana: 2.952 €/m²

Raspon cena

67.980 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.191 €/m² Najskuplje: 3.270 €/m²

Telep 2.992 €/m² +37% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.992 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.690 € i površinom oko 55,7 m².

Centar 3.270 €/m² +49% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.270 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.861 € i površinom oko 71,6 m².

Sremska Kamenica 2.704 €/m² +23% · 8 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.704 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.766 € i površinom oko 50,6 m².

Petrovaradin 2.310 €/m² +5% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.310 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.046 € i površinom oko 72,3 m².

Adice 2.191 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.191 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.454 € i površinom oko 60,7 m².

Salajka 2.975 €/m² +36% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.975 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.831 € i površinom oko 50,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 158.928 € (prosek 169.834 €) i medijanu od 2.952 €/m² (prosek 2.931 €/m²) - skuplje od Beograd (3.158 €/m²), a jeftinije od Niš (2.253 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	3.158 € +7%	3.309 €	1.916
Novi Sad trenutni	158.928 €	2.952 €	2.931 €	1.723
Niš	139.940 €	2.253 € -24%	2.304 €	673
Pančevo	142.975 €	2.223 € -25%	2.129 €	61
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -32%	2.008 €	25

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 169.834 €, prosečna površina 58,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.931 €/m². Raspon cena kreće se od 67.980 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.298 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.298 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.940 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.117 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.086 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.088 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 2.940 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.993 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.056 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.621 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.513 €/m²).

Garsonjera 3.117 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.086 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.088 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.940 €/m² · 30 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.993 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.056 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.621 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.513 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Novogradnja (70%), Lift (66%), Parking mesto (58%), Garaža (41%), Uknjiženo (36%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Novogradnja 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 58 od 100 ogl. · 58%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Uknjiženo 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 180.000 € - iznad proseka tržišta (+6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 169.834 €, a medijana 158.928 €. Raspon u uzorku: od 67.980 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.813 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.931 €/m², medijana 2.952 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.802 do 4.101 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 169.834 € (medijana 158.928 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 67.980 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.931 €/m², a medijana 2.952 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.802 do 4.101 €/m².

Trenutno je aktivno 1.723 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,8 m² (medijana 54,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.