Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 129.780€

STAN 43 m² + TERASA – NOVA DETELINARA, NOVI SAD | DVORISNO ORIJENTIRAN Dvoso

10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 129.780€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 129.780€

Površina: 46 m² (2 821 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1492276

Opis

Prodaje se izuzetno funkcionalan dvosoban stan u Novom Sadu, na jednoj od najtraženijih lokacija – Nova Detelinara, u Cankarevoj ulici. Stan se nalazi u mirnoj, dobro građenoj i uredno održavanoj zgradi, poznatoj po dobroj izolaciji i prijatnom životnom okruženju.

Stan je dvorišno orijentisan, što obezbeđuje mir, tišinu i obilje prirodnog svetla tokom celog dana. Zahvaljujući dobroj orijentaciji i izolaciji, stan je topao i ekonomičan za održavanje, idealan za život tokom cele godine ili kao sigurna investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Nekretnina je 1/1, potpuno legalizovana.

Osnovne informacije:

Stanovi na prodaju Novi Sad – Nova Detelinara

Dvosoban stan

Površina: 43 m² + 3 m² terasa

2. sprat od 5

Centralno grejanje

2 klima uređaja (pokrivaju ceo stan)

Starost zgrade: 18 godina

Video nadzor zgrade

Raspored stana:

Ulazni hodnik

Kupatilo

Ostava/ostava

Kuhinja

Dve spavaće sobe

Zastakljena terasa sa mogućnošću otvaranja - funkcioniše kao dodatni prostor tokom cele godine (radni kutak, prostor za opuštanje)

Stanje stana:

Nov laminat postavljen pre 1,5 godine

Stan kompletno okrečen

Redovno i uredno održavan

Bez dodatnih ulaganja

Prodaje se sa kuhinjskim elementima (bez frižidera i šporeta)

Prednost investicije:
Stan trenutno ima podstanare zainteresovane za nastavak zakupa, što ovu nekretninu čini odličnim izborom za kupce koji traže trenutni aktivni prihod kroz izdavanje stanova Novi Sad. Stan je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Detelinara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 129.780 € Prosek: 211.705 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 177.900 € · -27% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.821 €/m² Prosek: 2.795 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.675 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.718 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

211.705 €

Medijana: 177.900 €

Prosečna površina

76,3 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.795 €/m²

Medijana: 2.675 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Detelinara, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.088 €/m² Najskuplje: 3.146 €/m²

Centar 3.146 €/m² +51% · 36 ogl.

Centar ima prosečno 3.146 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 36 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.881 € i površinom oko 88,1 m².

Telep 2.675 €/m² +28% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.675 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.506 € i površinom oko 69,2 m².

Grbavica 2.774 €/m² +33% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.774 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 256.393 € i površinom oko 88,6 m².

Adice 2.088 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.088 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.309 € i površinom oko 57,1 m².

Bulevar 2.627 €/m² +26% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.627 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.717 € i površinom oko 69,8 m².

Podbara 2.611 €/m² +25% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 2.611 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 230.895 € i površinom oko 92,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 177.900 € (prosek 211.705 €) i medijanu od 2.675 €/m² (prosek 2.795 €/m²) — skuplje od Beograd (3.231 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²) i Niš (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.250 €	3.231 € +21%	3.182 €	1.824
Novi Sad trenutni	177.900 €	2.675 €	2.795 €	1.723
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -22%	2.066 €	72
Niš	121.500 €	2.052 € -23%	2.125 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -24%	1.974 €	31

Za stan (Detelinara, Novi Sad) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.705 €, prosečna površina 76,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.795 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Detelinara, Novi Sad (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Detelinara, Novi Sad je 47% oglasa za stan (47 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.792 €).

Sniženih oglasa

47%

47/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.792 €

U Detelinara, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Detelinara, Novi Sad je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Detelinara, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.816 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.079 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.800 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.019 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.889 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.684 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.816 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.582 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.830 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Garsonjera 3.079 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.800 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.019 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.889 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.684 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.816 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.582 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.830 €/m² · 18 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.452 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Detelinara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (87%), Lift (49%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Detelinara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 129.780 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 211.705 € (39%) i ispod medijane od medijane od 177.900 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.821 €/m², dok je prosek za stan u Detelinara, Novi Sad oko 2.795 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.675 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.718 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Detelinara, Novi Sad iznosi 211.705 €, a medijana 177.900 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Detelinara, Novi Sad iznosi oko 2.795 €/m², medijana je 2.675 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.718 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa za stan u Detelinara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,3 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.723 aktivnih oglasa, tržište za stan u Detelinara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.705 € (medijana 177.900 €), prosečna površina 76,3 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.