Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 129.780€

STAN 43 m² + TERASA – NOVA DETELINARA, NOVI SAD | DVORISNO ORIJENTIRAN Dvoso

10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 129.780€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 129.780€

Površina: 46 m² (2 821 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1492276

Opis

Prodaje se izuzetno funkcionalan dvosoban stan u Novom Sadu, na jednoj od najtraženijih lokacija – Nova Detelinara, u Cankarevoj ulici. Stan se nalazi u mirnoj, dobro građenoj i uredno održavanoj zgradi, poznatoj po dobroj izolaciji i prijatnom životnom okruženju.

Stan je dvorišno orijentisan, što obezbeđuje mir, tišinu i obilje prirodnog svetla tokom celog dana. Zahvaljujući dobroj orijentaciji i izolaciji, stan je topao i ekonomičan za održavanje, idealan za život tokom cele godine ili kao sigurna investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Nekretnina je 1/1, potpuno legalizovana.

Osnovne informacije:

Stanovi na prodaju Novi Sad – Nova Detelinara

Dvosoban stan

Površina: 43 m² + 3 m² terasa

2. sprat od 5

Centralno grejanje

2 klima uređaja (pokrivaju ceo stan)

Starost zgrade: 18 godina

Video nadzor zgrade

Raspored stana:

Ulazni hodnik

Kupatilo

Ostava/ostava

Kuhinja

Dve spavaće sobe

Zastakljena terasa sa mogućnošću otvaranja - funkcioniše kao dodatni prostor tokom cele godine (radni kutak, prostor za opuštanje)

Stanje stana:

Nov laminat postavljen pre 1,5 godine

Stan kompletno okrečen

Redovno i uredno održavan

Bez dodatnih ulaganja

Prodaje se sa kuhinjskim elementima (bez frižidera i šporeta)

Prednost investicije:
Stan trenutno ima podstanare zainteresovane za nastavak zakupa, što ovu nekretninu čini odličnim izborom za kupce koji traže trenutni aktivni prihod kroz izdavanje stanova Novi Sad. Stan je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Detelinara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 129.780 € Prosek: 160.769 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 147.619 € · -12% (ispod medijane)

43.100 € Prosek · Medijana 406.985 €

Cena / m²: 2.821 €/m² Prosek: 2.685 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.738 €/m² · +3% (u medijani)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 5.319 €/m²

Prosečna cena

160.769 €

Medijana: 147.619 €

Prosečna površina

60,2 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.685 €/m²

Medijana: 2.738 €/m²

Raspon cena

43.100 – 406.985 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Detelinara, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Petrovaradin, Telep, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.162 €/m² Najskuplje: 2.955 €/m²

Petrovaradin 2.375 €/m² +10% · 21 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.375 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.010 € i površinom oko 59,3 m².

Telep 2.790 €/m² +29% · 19 ogl.

Telep ima prosečno 2.790 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.782 € i površinom oko 66,2 m².

Sremska Kamenica 2.898 €/m² +34% · 11 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.898 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.048 € i površinom oko 60,0 m².

Mišeluk 2.647 €/m² +22% · 10 ogl.

Mišeluk ima prosečno 2.647 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.071 € i površinom oko 56,9 m².

Adice 2.162 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.162 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 91.752 € i površinom oko 41,9 m².

Liman 4 2.955 €/m² +37% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.955 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.470 € i površinom oko 50,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 147.619 € (prosek 160.769 €) i medijanu od 2.738 €/m² (prosek 2.685 €/m²) — skuplje od Beograd (3.350 €/m²), a jeftinije od Niš (2.061 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.380 €	3.350 € +22%	3.269 €	1.850
Novi Sad trenutni	147.619 €	2.738 €	2.685 €	1.695
Niš	124.500 €	2.061 € -25%	2.161 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -25%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -28%	1.992 €	92

Za stan (Detelinara, Novi Sad) trenutno imamo 1.695 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 160.769 €, prosečna površina 60,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.685 €/m². Raspon cena kreće se od 43.100 – 406.985 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Detelinara, Novi Sad (ukupno 1.695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Detelinara, Novi Sad je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 7.444 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

7.444 €

U Detelinara, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Detelinara, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Detelinara, Novi Sad najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.652 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.762 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.900 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.718 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.750 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.527 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 2.652 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.057 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.653 €/m²).

Garsonjera 2.762 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.900 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.718 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.750 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.527 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.652 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.057 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.653 €/m² · 18 ogl. · 18%

Među oglasima za stan u Detelinara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (77%), Novogradnja (77%), Lift (75%), Terasa (70%), Garaža (54%), Uknjiženo (24%).

Parking mesto 77 od 100 ogl. · 77%

Novogradnja 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 54 od 100 ogl. · 54%

Uknjiženo 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Detelinara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 129.780 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 160.769 € (19%) i ispod medijane od medijane od 147.619 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 43.100 do 406.985 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.821 €/m², dok je prosek za stan u Detelinara, Novi Sad oko 2.685 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.738 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.623 do 5.319 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Detelinara, Novi Sad iznosi 160.769 €, a medijana 147.619 €. Raspon cena kreće se od 43.100 do 406.985 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Detelinara, Novi Sad iznosi oko 2.685 €/m², medijana je 2.738 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.623 do 5.319 €/m².

Trenutno imamo 1.695 aktivnih oglasa za stan u Detelinara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,2 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 128,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.695 aktivnih oglasa, tržište za stan u Detelinara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 160.769 € (medijana 147.619 €), prosečna površina 60,2 m² (medijana 58,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.