Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 126.000€

Prodaja, Stan, Novi Sad, Detelinara

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 126.000€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 126.000€

Površina: 46 m² (2 739 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1466611

Opis

Prodaja dvosobnog stana Novi Sad – 46m² | Renoviran, uknjižen, odlična lokacija
Osnovne informacije

Struktura: Dvosoban stan

Kvadratura: 46 m²

Sprat: II sprat

Stanje: Starija gradnja (kvalitetno renoviran)

Grejanje: Gradsko

Uknjiženje: Uknjižen

Kupovina na kredit: Moguća

Dodatne pogodnosti

Zatvorena terasa

Podrum (betonirana ostava)

Internet i telefon

Klima uređaj

Javni parking oko zgrade

Opis nekretnine

Prodaja stanova Novi Sad – prodaje se uknjižen i funkcionalan dvosoban stan površine 46m², smešten na II spratu stambene zgrade u mirnom i zelenilom okruženom delu grada, idealnom za porodično stanovanje.

Stan se sastoji od dnevne sobe, spavaće (dečije ili radne) sobe, kuhinje, kupatila, hodnika i korisne zatvorene terase. Nekretnina je kvalitetno renovirana, uključujući kompletnu zamenu elektro i vodovodnih instalacija, redovno održavana i ne zahteva dodatna ulaganja.

Stanu pripada i betonirana podrumska prostorija, a stan se prodaje polunamešten, uz mogućnost dogovora oko nameštaja. Svi papiri su uredni, stan je uknjižen, te je moguća kupovina putem stambenih kredita. Useljivost je planirana od 15.04.2026. godine.

Lokacija pruža sve neophodno za kvalitetan život – u neposrednoj blizini su osnovna škola „Toza Marković“, vrtić „Petar Pan“, marketi, pekare i apoteke. Dečije igralište se nalazi ispred zgrade, dok je autobusko stajalište udaljeno svega 50 m (linije 3 i 13), sa dobrim povezivanjem sa ostatk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Detelinara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.000 € Prosek: 177.505 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 168.705 € · -25% (ispod medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.739 €/m² Prosek: 2.856 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.847 €/m² · -4% (u medijani)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 5.319 €/m²

Prosečna cena

177.505 €

Medijana: 168.705 €

Prosečna površina

62,7 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.856 €/m²

Medijana: 2.847 €/m²

Raspon cena

40.669 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Detelinara, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.973 €/m² Najskuplje: 3.486 €/m²

Telep 2.667 €/m² +35% · 22 ogl.

Telep ima prosečno 2.667 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.674 € i površinom oko 70,0 m².

Centar 3.486 €/m² +77% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.486 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.942 € i površinom oko 69,3 m².

Adice 1.973 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.973 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 70.635 € i površinom oko 35,8 m².

Liman 4 2.921 €/m² +48% · 7 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.921 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.278 € i površinom oko 66,1 m².

Podbara 2.832 €/m² +44% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.832 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.928 € i površinom oko 53,4 m².

Petrovaradin 2.229 €/m² +13% · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.229 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.442 € i površinom oko 49,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 168.705 € (prosek 177.505 €) i medijanu od 2.847 €/m² (prosek 2.856 €/m²) — skuplje od Beograd (3.469 €/m²), a jeftinije od Niš (2.233 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.469 € +22%	3.457 €	1.851
Novi Sad trenutni	168.705 €	2.847 €	2.856 €	1.694
Niš	156.380 €	2.233 € -22%	2.292 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -29%	1.980 €	87

Za stan (Detelinara, Novi Sad) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 177.505 €, prosečna površina 62,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.856 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Detelinara, Novi Sad (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Detelinara, Novi Sad je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.133 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.133 €

U Detelinara, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Detelinara, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Detelinara, Novi Sad najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.009 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 1.852 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.602 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 3.159 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.009 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.947 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.785 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.258 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.720 €/m²).

Garsonjera 1.852 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.602 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.159 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 3.009 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.947 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.785 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.258 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.720 €/m² · 17 ogl. · 17%

Među oglasima za stan u Detelinara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (63%), Terasa (62%), Parking mesto (59%), Novogradnja (56%), Uknjiženo (42%), Garaža (32%).

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 59 od 100 ogl. · 59%

Novogradnja 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Detelinara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 126.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 177.505 € (29%) i ispod medijane od medijane od 168.705 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.669 do 510.554 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.739 €/m², dok je prosek za stan u Detelinara, Novi Sad oko 2.856 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 2.847 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.623 do 5.319 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Detelinara, Novi Sad iznosi 177.505 €, a medijana 168.705 €. Raspon cena kreće se od 40.669 do 510.554 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Detelinara, Novi Sad iznosi oko 2.856 €/m², medijana je 2.847 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.623 do 5.319 €/m².

Trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa za stan u Detelinara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,7 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.694 aktivnih oglasa, tržište za stan u Detelinara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 177.505 € (medijana 168.705 €), prosečna površina 62,7 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.