Dvosoban stan, Cara Dušana · 72m² · 216.000€

Novi Sad, Cara Dušana, Cara Dušana, 2.0, 72m2, 216000EUR

9

Stan Novi Sad, Cara Dušana – fotografija 1

Stan Novi Sad, Cara Dušana – fotografija 3

Stan Novi Sad, Cara Dušana – fotografija 4

Stan Novi Sad, Cara Dušana – fotografija 5

Stan Novi Sad, Cara Dušana – fotografija 6

Stan Novi Sad, Cara Dušana – fotografija 7

Stan Novi Sad, Cara Dušana – fotografija 8

Stan Novi Sad, Cara Dušana – fotografija 9

Stan Novi Sad, Cara Dušana – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 216.000€

Površina: 72 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504924

Opis

Agencijski ID: 114514, V/VI, klima, lift. Na prodaju luksuzan stan od 72m2 u novijoj stambeno poslovnoj zgradi. Nalazi se u ulici Cara Dusana u blizini raskrsnice sa Bulevarom Cara Lazara.

Atraktivan kako za stanovanje tako i za izdavanje u funkciji poslovnog prostora. Uknjizen, vlasnik 1/1.

Po strukturi dvosoban. Sastoji se iz velikog hodnika (12 m3), kupatila (5,7m2), sobe (12,7m2) i velikog dnevnog boravka sa kuhinjom (42 m2).

Nalazi se na petom spratu u zgradi sa liftom.

Parking u okolini je besplatan. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cara Dušana, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 216.000 € Prosek: 202.452 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 193.700 € · +12% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.758 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.674 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

202.452 €

Medijana: 193.700 €

Prosečna površina

78,7 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

2.758 €/m²

Medijana: 2.674 €/m²

Raspon cena

49.500 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cara Dušani, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.251 €/m² Najskuplje: 3.333 €/m²

Centar 3.333 €/m² +48% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.333 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 197.333 € i površinom oko 65,0 m².

Novo Naselje 2.583 €/m² +15% · 10 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.583 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 220.950 € i površinom oko 86,7 m².

Telep 2.442 €/m² +8% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.442 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 201.330 € i površinom oko 95,7 m².

Nova Detelinara 2.251 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.251 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 223.814 € i površinom oko 104,6 m².

Grbavica 2.690 €/m² +20% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.690 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 277.800 € i površinom oko 102,6 m².

Bulevar Oslobođenja 2.553 €/m² +13% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.553 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 187.040 € i površinom oko 82,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 193.700 € (prosek 202.452 €) i medijanu od 2.674 €/m² (prosek 2.758 €/m²) - skuplje od Beograd (3.143 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.050 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.143 € +18%	3.490 €	1.840
Novi Sad trenutni	193.700 €	2.674 €	2.758 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.223 € -17%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -23%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -25%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Cara Dušani, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 202.452 €, prosečna površina 78,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.758 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cara Dušani, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Cara Dušani, Novom Sadu je 2% oglasa za dvosoban stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 7.500 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

7.500 €

U Cara Dušani, Novom Sadu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 36 ogl. · 36%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Cara Dušani, Novom Sadu je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Cara Dušani, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (32% ponude, prosečno 2.486 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.347 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.075 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.154 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.835 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosek 2.486 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 1.837 €/m²).

Garsonjera 3.347 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.075 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.154 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.835 €/m² · 29 ogl. · 30%

Četverosoban stan 2.486 €/m² · 31 ogl. · 32%

Petosoban stan 1.837 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan u Cara Dušani, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (69%), Lift (45%), Parking mesto (28%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Cara Dušani, Novom Sadu

Oglas košta 216.000 € - iznad proseka tržišta (+7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 202.452 €, a medijana 193.700 €. Raspon u uzorku: od 49.500 do 498.000 €.

Cena po m² iznosi 3.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za dvosoban stan u Cara Dušani, Novom Sadu je oko 2.758 €/m², medijana 2.674 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Cara Dušani, Novom Sadu iznosi 202.452 € (medijana 193.700 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 49.500 do 498.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Cara Dušani, Novom Sadu iznosi oko 2.758 €/m², a medijana 2.674 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za dvosoban stan u Cara Dušani, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,7 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.