Cetvorosoban stan, Novi Sad · 92m² · 254.500€

Četvorosoban stan - dva stana u jednom , 92 m² Novo Naselje, Novi Sad

Novo 10

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 254.500€

Površina: 92 m² (2 766 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1509688

Opis

Na prodaju četvorosoban stan na Novom Naselju u Novom Sadu. Stan ima 92 m² + 7m2 podrumskih prostorija i nalazi se na 2. spratu zgrade od ukupno 5 spratova.

Nekretnina je kompletno renovirana i odmah useljiva. Uknjižena je i prodaje se sa kompletnim nameštajem, što budućem kupcu omogućava minimalna dodatna ulaganja.

Stan je organizovan kao dve identične povezane celine od po 46 m², sa zasebnim ulazima i očuvanom privatnošću. Svaka celina ima dve prostrane i svetle sobe, dva kupatila, hodnik, kao i dve nezavisne terase. Zajedničke prostorije su kuhinja i trpezarija.

Dodatne pogodnosti uključuju terasu, klimu, podrum, interfon, video nadzor, parking i baštu. Grejanje je centralno. Lokacija je mirna, sa dosta zelenila, u blizini škole, vrtića, pijace i autobuskih stanica.
Kompas nekretnine - vas pouzdan partner pri kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novo Naselje, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 254.500 € Prosek: 189.518 € · +34% (iznad proseka)
Medijana: 168.690 € · +51% (iznad medijane)

44.650 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 2.766 €/m² Prosek: 2.877 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.849 €/m² · -3% (blizu medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.061 €/m²

Prosečna cena

189.518 €

Medijana: 168.690 €

Prosečna površina

68,0 m²

Medijana: 59,5 m²

Prosečna cena / m²

2.877 €/m²

Medijana: 2.849 €/m²

Raspon cena

44.650 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novo Naseljeu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.004 €/m² Najskuplje: 3.778 €/m²

Telep 2.851 €/m² +42% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.851 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.196 € i površinom oko 73,3 m².

Centar 3.311 €/m² +65% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 3.311 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.549 € i površinom oko 61,3 m².

Petrovaradin 2.431 €/m² +21% · 9 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.431 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.132 € i površinom oko 71,3 m².

Novo Naselje 2.630 €/m² +31% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.630 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.208 € i površinom oko 81,0 m².

Adice 2.004 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.004 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.657 € i površinom oko 51,2 m².

Rotkvarija 3.778 €/m² +89% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.778 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 428.580 € i površinom oko 115,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 168.690 € (prosek 189.518 €) i medijanu od 2.849 €/m² (prosek 2.877 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.216 €/m²) i Niš (2.076 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.450 €	3.304 € +16%	3.421 €	1.841
Novi Sad trenutni	168.690 €	2.849 €	2.877 €	1.699
Pančevo	146.359 €	2.216 € -22%	2.118 €	51
Niš	123.219 €	2.076 € -27%	2.221 €	627
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -29%	1.995 €	24

Za stan (Novo Naseljeu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 189.518 €, prosečna površina 68,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.877 €/m². Raspon cena kreće se od 44.650 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novo Naseljeu, Novom Sadu (ukupno 1.699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Novo Naseljeu, Novom Sadu je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 19.336 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

19.336 €

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Novo Naseljeu, Novom Sadu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (21% ponude, prosečno 2.945 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.105 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.814 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.352 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.945 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.749 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.035 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.329 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.592 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.907 €/m²).

Garsonjera 3.105 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 2.814 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.352 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.945 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.749 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.035 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.329 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.592 €/m² · 19 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.907 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (64%), Novogradnja (60%), Parking mesto (55%), Uknjiženo (49%), Garaža (38%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Novogradnja 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 55 od 100 ogl. · 55%

Uknjiženo 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Novo Naseljeu, Novom Sadu

Oglas košta 254.500 € - iznad proseka tržišta (+34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 189.518 €, a medijana 168.690 €. Raspon u uzorku: od 44.650 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 2.766 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu je oko 2.877 €/m², medijana 2.849 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.061 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi 189.518 € (medijana 168.690 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 44.650 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi oko 2.877 €/m², a medijana 2.849 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.061 €/m².

Trenutno je aktivno 1.699 oglasa za stan u Novo Naseljeu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,0 m² (medijana 59,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.