Cetvorosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 82m² · 175.000€

Novi Sad, Liman 4, Bulevar despota Stefana, 3.5, 82m2, 175000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 82m² · 175.000€

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 175.000€

Površina: 82 m² (2 134 €/m²)

Sprat: 13

Ukup. spratova: 14

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1457674

Opis

Agencijski ID: 102577, XIII/XIV, lift, terasa, uknjizen, za renoviranje, parking, stambena zgrada. 3 zasebne sobe plus dnevna soba i trpezarija salonskog tipa, dve ostave, terasa, kula, 13 sprat. 500m ulaz na strand, 200m osnovna skola, 700m srednja baletska tj muzicka skola, 300m marketi, banke, posta, stanice 11, 7, 4... Potrebno renoviranje (izvorno stanje) 74kvm knjizen + 8kvm hodnik i ostava. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 205.088 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 185.400 € · -6% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 2.134 €/m² Prosek: 2.681 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 2.609 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

205.088 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

78,9 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

2.681 €/m²

Medijana: 2.609 €/m²

Raspon cena

53.560 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.820 €/m² Najskuplje: 2.977 €/m²

Centar 2.878 €/m² +58% · 31 ogl.

Centar ima prosečno 2.878 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 31 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 241.074 € i površinom oko 87,5 m².

Telep 2.628 €/m² +44% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.628 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 205.523 € i površinom oko 77,9 m².

Grbavica 2.977 €/m² +64% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.977 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 215.188 € i površinom oko 71,5 m².

Adice 1.820 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.820 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 102.714 € i površinom oko 65,1 m².

Bulevar 2.700 €/m² +48% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.700 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.857 € i površinom oko 72,4 m².

Nova Detelinara 2.789 €/m² +53% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.789 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.288 € i površinom oko 72,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 205.088 €) i medijanu od 2.609 €/m² (prosek 2.681 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²), a jeftinije od Niš (2.269 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.000 €	3.435 € +32%	3.607 €	1.836
Novi Sad trenutni	185.400 €	2.609 €	2.681 €	1.686
Niš	124.879 €	2.269 € -13%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -22%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -24%	1.966 €	89

Za četverosoban stan, stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 205.088 €, prosečna površina 78,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.681 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 34% oglasa za četverosoban stan, stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 16.801 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

16.801 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4, Novi Sad najviše je četverosoban stan (25% ponude, prosečno 2.584 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.610 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.861 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.884 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.811 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.529 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.688 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.584 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²).

Jednosoban stan 3.610 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.861 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.884 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.811 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.529 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.688 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.584 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (89%), Lift (50%), Parking mesto (5%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 205.088 € (15%) i ispod medijane od medijane od 185.400 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.134 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.681 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 2.609 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 205.088 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.681 €/m², medijana je 2.609 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,9 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 152,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.686 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 205.088 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 78,9 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.