Plac, Novi Sad · 1800m² · 72.000€

Novi Sad, Ledinci, Bocke, 18a, 72000EUR

3

Tip

Plac

Površina

1800 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 72.000€

Površina: 1800 m² (40 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505652

Opis

Agencijski ID: 128942, struja, uknjizen. PERFEKTAN GRADJEVINSKI PLAC ASFALT, 1800 m2 (18 ari) u Ledincima sa pogledom na Dunav. NA PLACU STRUJA, voda i gas pored.

Nalazi se izmedju Bocki i Ledinaca, katastarska parcela Sremska Kamenica.
Udaljen 2 km od novog Cetvrtog novosadskog mosta
Vlasnistvo 1/1 privatna svojina - bez tereta.

Povrsina 1.800 m2 (42.66x39.61x36.94x48.46)

Vrsta Zemljista: Zemljiste u gradjevisnkom podrucju

O Infrastrukturi Placa:.
Plac se nalazi na blagoj padini
Plac je uz asfaltni put i put direktno proilazi pored placa.

Kanalizacija se omogucava uz trokomorne septicke jame, koje sluze za obradu otpadnih voda.

U blizini placa, na 2km, se nalazi prilaz Cetvrtom Novosadskom mostu, koji povezuje Ledince sa Novim Sadom i izlazi direktno na Bulevar Evrope.

Plac ima dovoljno povrsinu za vecu kucu sa dvoristem. Dozvoljena gradnja porodicne kuce.
Imajuci u vidu da je plac u padu, moze da se ukopa i da se omoguci pravljenje Vinarije u zadnjem delu kuce, dok prednji deo kuce moze imati lep pogled na Dunav i dvorisete.
Plac ima dovoljnu povrsinu i za pravljenje vise bungalova na placu sa zajednickim bazenom, kako bi se koristio za izdavanje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 72.000 € Prosek: 237.239 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 148.975 € · -52% (ispod medijane)

25.000 € Prosek · Medijana 1.027.000 €

Cena / m²: 40 €/m² Prosek: 140 €/m² · -71% (ispod proseka)
Medijana: 84 €/m² · -52% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 1.125 €/m²

Prosečna cena

237.239 €

Medijana: 148.975 €

Prosečna površina

3.458,3 m²

Medijana: 1.700,0 m²

Prosečna cena / m²

140 €/m²

Medijana: 84 €/m²

Raspon cena

25.000 – 1.027.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novom Sadu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Klisa, Petrovaradin, Sajlovo i dr..

Najjeftinije: 67 €/m² Najskuplje: 165 €/m²

Klisa 107 €/m² +60% · 4 ogl.

Klisa ima prosečno 107 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Futog). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 329.445 € i površinom oko 3.256,3 m².

Petrovaradin 70 €/m² +4% · 3 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 70 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Futog). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 65.600 € i površinom oko 1.172,3 m².

Sajlovo 165 €/m² +146% · 2 ogl.

Sajlovo ima prosečno 165 €/m² - 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Futog). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 176.250 € i površinom oko 1.300,0 m².

Paragovo 161 €/m² +140% · 2 ogl.

Paragovo ima prosečno 161 €/m² - 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Futog). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 255.745 € i površinom oko 1.884,5 m².

Futog 67 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Futog ima prosečno 67 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 204.300 € i površinom oko 5.911,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Novom Sadu imaju medijanu cene od 148.975 € (prosek 237.239 €) i medijanu od 84 €/m² (prosek 140 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²), a jeftinije od Beograd (35 €/m²) i Niš (17 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +442%	339 €	9
Novi Sad trenutni	148.975 €	84 €	140 €	81
Beograd	105.000 €	35 € -58%	48 €	599
Niš	26.000 €	17 € -80%	31 €	365

Za plac (Novom Sadu) trenutno imamo 81 aktivnih oglasa. Na osnovu 64 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 237.239 €, prosečna površina 3.458,3 m², a prosečna cena po m² oko 140 €/m². Raspon cena kreće se od 25.000 – 1.027.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 64 sličnih oglasa u Novom Sadu (ukupno 81 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Novom Sadu je 13% oglasa za plac (8 od 64 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 63.490 €).

Sniženih oglasa

13%

8/64

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

63.490 €

U Novom Sadu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 26 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Novom Sadu

Oglas košta 72.000 € - ispod proseka tržišta (70%). Prosečna cena sličnih oglasa je 237.239 €, a medijana 148.975 €. Raspon u uzorku: od 25.000 do 1.027.000 €.

Cena po m² iznosi 40 €/m² - ispod proseka tržišta (71%). Prosek za plac u Novom Sadu je oko 140 €/m², medijana 84 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 1.125 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Novom Sadu iznosi 237.239 € (medijana 148.975 €). Raspon u uzorku od 64 oglasa je od 25.000 do 1.027.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Novom Sadu iznosi oko 140 €/m², a medijana 84 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 1.125 €/m².

Trenutno je aktivno 81 oglasa za plac u Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 64 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.458,3 m² (medijana 1.700,0 m²), sa rasponom od 300,0 do 18.127,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.