Plac, Novi Sad | Prodaja · 1800m² · 72.000€

Novi Sad, Ledinci, Bocke, 18a, 72000EUR

Novo 3

Plac, Novi Sad | Prodaja · 1800m² · 72.000€

Tip

Plac

Površina

1800 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 72.000€

Površina: 1800 m² (40 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505652

Opis

Agencijski ID: 128942, struja, uknjizen. PERFEKTAN GRADJEVINSKI PLAC ASFALT, 1800 m2 (18 ari) u Ledincima sa pogledom na Dunav. NA PLACU STRUJA, voda i gas pored.

Nalazi se izmedju Bocki i Ledinaca, katastarska parcela Sremska Kamenica.
Udaljen 2 km od novog Cetvrtog novosadskog mosta
Vlasnistvo 1/1 privatna svojina - bez tereta.

Povrsina 1.800 m2 (42.66x39.61x36.94x48.46)

Vrsta Zemljista: Zemljiste u gradjevisnkom podrucju

O Infrastrukturi Placa:.
Plac se nalazi na blagoj padini
Plac je uz asfaltni put i put direktno proilazi pored placa.

Kanalizacija se omogucava uz trokomorne septicke jame, koje sluze za obradu otpadnih voda.

U blizini placa, na 2km, se nalazi prilaz Cetvrtom Novosadskom mostu, koji povezuje Ledince sa Novim Sadom i izlazi direktno na Bulevar Evrope.

Plac ima dovoljno povrsinu za vecu kucu sa dvoristem. Dozvoljena gradnja porodicne kuce.
Imajuci u vidu da je plac u padu, moze da se ukopa i da se omoguci pravljenje Vinarije u zadnjem delu kuce, dok prednji deo kuce moze imati lep pogled na Dunav i dvorisete.
Plac ima dovoljnu povrsinu i za pravljenje vise bungalova na placu sa zajednickim bazenom, kako bi se koristio za izdavanje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 72.000 € Prosek: 224.089 € · -68% (ispod proseka)
Medijana: 115.000 € · -37% (ispod medijane)

25.000 € Prosek · Medijana 1.027.000 €

Cena / m²: 40 €/m² Prosek: 138 €/m² · -71% (ispod proseka)
Medijana: 85 €/m² · -53% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 1.125 €/m²

Prosečna cena

224.089 €

Medijana: 115.000 €

Prosečna površina

3.677,1 m²

Medijana: 1.438,0 m²

Prosečna cena / m²

138 €/m²

Medijana: 85 €/m²

Raspon cena

25.000 – 1.027.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Klisa, Adice, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 58 €/m² Najskuplje: 210 €/m²

Klisa 101 €/m² +74% · 5 ogl.

Klisa ima prosečno 101 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledinci). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 298.556 € i površinom oko 3.062,0 m².

Adice 210 €/m² +262% · 4 ogl.

Adice ima prosečno 210 €/m² — 262% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledinci). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 106.425 € i površinom oko 505,0 m².

Petrovaradin 63 €/m² +9% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 63 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledinci). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 74.950 € i površinom oko 1.529,3 m².

Ledinci 58 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ledinci ima prosečno 58 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 77.867 € i površinom oko 1.364,3 m².

Paragovo 166 €/m² +186% · 2 ogl.

Paragovo ima prosečno 166 €/m² — 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledinci). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 269.650 € i površinom oko 1.884,5 m².

Futog 67 €/m² +16% · 2 ogl.

Futog ima prosečno 67 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledinci). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 204.300 € i površinom oko 5.911,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Novi Sad imaju medijanu cene od 115.000 € (prosek 224.089 €) i medijanu od 85 €/m² (prosek 138 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²), a jeftinije od Beograd (29 €/m²) i Kragujevac (21 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +307%	313 €	11
Novi Sad trenutni	115.000 €	85 €	138 €	82
Beograd	145.855 €	29 € -66%	68 €	614
Kragujevac	52.600 €	21 € -75%	34 €	111
Niš	20.000 €	17 € -80%	31 €	405

Za plac (Novi Sad) trenutno imamo 82 aktivnih oglasa. Na osnovu 71 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 224.089 €, prosečna površina 3.677,1 m², a prosečna cena po m² oko 138 €/m². Raspon cena kreće se od 25.000 – 1.027.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 71 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 82 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Novi Sad je 8% oglasa za plac (6 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 75.852 €).

Sniženih oglasa

8%

6/71

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

75.852 €

U Novi Sad najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (44%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 31 ogl. · 44%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 72.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 224.089 € (68%) i ispod medijane od medijane od 115.000 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 25.000 do 1.027.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 40 €/m², dok je prosek za plac u Novi Sad oko 138 €/m² (ispod proseka proseka, 71%), a medijana 85 €/m² (ispod medijane medijane, 53%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 4 do 1.125 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Novi Sad iznosi 224.089 €, a medijana 115.000 €. Raspon cena kreće se od 25.000 do 1.027.000 €, na osnovu 71 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Novi Sad iznosi oko 138 €/m², medijana je 85 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 4 do 1.125 €/m².

Trenutno imamo 82 aktivnih oglasa za plac u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.677,1 m² (medijana 1.438,0 m²), sa rasponom od 300,0 do 35.971,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 82 aktivnih oglasa, tržište za plac u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 224.089 € (medijana 115.000 €), prosečna površina 3.677,1 m² (medijana 1.438,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.