Kuća, Novi Sad · 250m² · 359.000€

LUKSUZNA PORODIČNA KUĆA OD 250 m² – TELEP / ADICE | PLAC 456 m² | VRHUNSK

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 359.000€

Površina: 250 m² (1 436 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 13.11.2026

ID: 1510940

Opis

Agencija KARDINAL RESIDENCE sa zadovoljstvom predstavlja izuzetnu luksuznu porodičnu kuću, smeštenu u mirnom delu Novog Sada, na samoj granici Telepa i Adica.

Ova reprezentativna nekretnina predstavlja spoj savremenog načina stanovanja, funkcionalnosti i visokog nivoa komfora. Namenjena je kupcima koji traže kvalitetan porodični dom, prostran enterijer, privatnost i prijatno okruženje nadomak grada.

Kuća se prostire na 250 m² stambenog prostora, raspoređenog na dve etaže, i nalazi se na parceli površine 456 m², uz mogućnost proširenja placa za dodatnih 200 m².

Posebnu vrednost ove nekretnine predstavljaju luksuzan karakter objekta, savremeni sistemi grejanja, prostrano dvorište i odličan potencijal za dugoročan, kvalitetan porodični život.

OSNOVNE KARAKTERISTIKE NEKRETNINE

Lokacija: Novi Sad – granica Telepa i Adica

Površina kuće: 250 m²

Površina placa: 456 m²

Mogućnost proširenja placa: Dodatnih 200 m²

Tip objekta: Luksuzna porodična kuća – novogradnja

Spratnost: Dve etaže

Stanje objekta: Lux

Grejanje: Podno grejanje putem toplotnih pumpi

Dodatna mogućnost: Uvođenje gasnog grejanja

Dokumentacija: Uknjiženo

Useljivost: Odmah useljiva

ENTERIJER – PROSTRANOST, ELEGANCIJA I FUNKCIONALNOST

Unutrašnjost kuće odlikuje se prostranim i funkcionalno organizovanim prostorijama koje pružaju izuzetne uslove za svakodnevni život.

Raspored obuhvata:

Prostran dnevni boravak

Odvojenu kuhinju

Tri spavaće sobe

Ostavu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Adice, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 359.000 € Prosek: 367.067 € · -2% (u proseku)
Medijana: 285.000 € · +26% (iznad medijane)

30.000 € Prosek · Medijana 1.637.700 €

Cena / m²: 1.436 €/m² Prosek: 1.969 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 1.612 €/m² · -11% (ispod medijane)

533 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

367.067 €

Medijana: 285.000 €

Prosečna površina

204,7 m²

Medijana: 166,5 m²

Prosečna cena / m²

1.969 €/m²

Medijana: 1.612 €/m²

Raspon cena

30.000 – 1.637.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Adiceu, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Sremska Kamenica, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.659 €/m² Najskuplje: 4.303 €/m²

Telep 1.910 €/m² +15% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.910 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 464.712 € i površinom oko 286,5 m².

Sremska Kamenica 4.303 €/m² +159% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 4.303 €/m² - 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 755.150 € i površinom oko 221,2 m².

Adice 2.620 €/m² +58% · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.620 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 501.220 € i površinom oko 210,2 m².

Centar 3.574 €/m² +115% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.574 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 620.000 € i površinom oko 178,5 m².

Salajka 2.460 €/m² +48% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.460 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.415 € i površinom oko 204,8 m².

Petrovaradin 1.659 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.659 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 474.238 € i površinom oko 285,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 285.000 € (prosek 367.067 €) i medijanu od 1.612 €/m² (prosek 1.969 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.399 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	285.000 €	1.612 €	1.969 €	166
Beograd	250.000 €	1.399 € -13%	1.668 €	460
Kragujevac	160.000 €	931 € -42%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -42%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -43%	1.008 €	6
Niš	175.000 €	859 € -47%	953 €	184

Za kuća (Adiceu, Novom Sadu) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 367.067 €, prosečna površina 204,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.969 €/m². Raspon cena kreće se od 30.000 – 1.637.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Adiceu, Novom Sadu (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Adiceu, Novom Sadu je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 57.914 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

57.914 €

U Adiceu, Novom Sadu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Adiceu, Novom Sadu je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Adiceu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (53%), Parking mesto (37%), Garaža (16%), Novogradnja (9%), Lift (1%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Adiceu, Novom Sadu

Oglas košta 359.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 367.067 €, a medijana 285.000 €. Raspon u uzorku: od 30.000 do 1.637.700 €.

Cena po m² iznosi 1.436 €/m² - ispod proseka tržišta (27%). Prosek za kuća u Adiceu, Novom Sadu je oko 1.969 €/m², medijana 1.612 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 9.809 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Adiceu, Novom Sadu iznosi 367.067 € (medijana 285.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 30.000 do 1.637.700 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Adiceu, Novom Sadu iznosi oko 1.969 €/m², a medijana 1.612 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 9.809 €/m².

Trenutno je aktivno 166 oglasa za kuća u Adiceu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 204,7 m² (medijana 166,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 790,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.