Dvoiposoban stan, Staro groblje · 53m² · 125.000€

2.5 stan iznad DIFa - novija gradnja

Novo 10

Stan Niš, Staro groblje – fotografija 10

Stan Niš, Staro groblje – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 125.000€

Površina: 53 m² (2 358 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1509163

Opis

Niš, Palilula - iznad Fakulteta zaštite na radu, Starog groblja, prodaje se odličan 2.5 stan, 53m2, na visokom prizemlju (visina 1.sprata), gotovo bez ulaganja.
Sastoji se iz dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, 2 spavaće sobe, kupatila i ulaznog hodnika koji povezuje sve prostorije (nema terasu). Grejanje je etažno: kotao na struju, inverter klima i TA peć. Prodaje se namešten, osim: oba TV-a, ugaone i trpezarijskog stola. Stan je uknjižen na vlasnika kao privatna svojina 1/1, a objekat ozakonjen. Cena: 125.000e
Više informacija na: 063/163-52-33 ... Prikaži broj i 060/505-64-29... Prikaži broj

Agencija Leonidas Nekretnine upisana je u Registru posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 143.971 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 129.200 € · -3% (blizu medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.358 €/m² Prosek: 2.013 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.067 €/m² · +14% (iznad medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

143.971 €

Medijana: 129.200 €

Prosečna površina

74,8 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.013 €/m²

Medijana: 2.067 €/m²

Raspon cena

1.400 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Ledena Stena, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.904 €/m² Najskuplje: 2.465 €/m²

Pantelej(Niš) 1.983 €/m² +4% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.983 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 135.005 € i površinom oko 71,5 m².

Ledena Stena 1.929 €/m² +1% · 9 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.929 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 116.975 € i površinom oko 60,7 m².

Centar 2.465 €/m² +29% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.465 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 208.357 € i površinom oko 96,3 m².

Duvanište 2.082 €/m² +9% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.082 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 139.051 € i površinom oko 68,8 m².

Palilula 1.904 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.904 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 212.100 € i površinom oko 111,3 m².

Tutinović Podrum 2.120 €/m² +11% · 3 ogl.

Tutinović Podrum ima prosečno 2.120 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 96.260 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.200 € (prosek 143.971 €) i medijanu od 2.067 €/m² (prosek 2.013 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +72%	3.752 €	1.855
Novi Sad	170.531 €	2.958 € +43%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € +10%	2.118 €	43
Niš trenutni	129.200 €	2.067 €	2.013 €	696
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -2%	1.987 €	22

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 74 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.971 €, prosečna površina 74,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.013 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 74 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 22% oglasa za dvoiposoban stan (16 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 40% (oko 117.281 €).

Sniženih oglasa

22%

16/74

Pros. sniženje

40%

Pros. iznos

117.281 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 14 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 23%

50 – 70 m² 30 ogl. · 41%

70 – 100 m² 14 ogl. · 19%

100 – 150 m² 9 ogl. · 12%

iznad 150 m² 4 ogl. · 5%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.132 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.309 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.211 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.015 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.132 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.003 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.793 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 1.645 €/m²).

Jednosoban stan 2.309 €/m² · 4 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.211 €/m² · 9 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.015 €/m² · 7 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.132 €/m² · 22 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.003 €/m² · 14 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.793 €/m² · 8 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.645 €/m² · 10 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (70%), Lift (70%), Uknjiženo (31%), Garaža (7%).

Terasa 65 od 74 ogl. · 88%

Parking mesto 52 od 74 ogl. · 70%

Lift 52 od 74 ogl. · 70%

Uknjiženo 23 od 74 ogl. · 31%

Garaža 5 od 74 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 125.000 € - ispod proseka tržišta (13%). Prosečna cena sličnih oglasa je 143.971 €, a medijana 129.200 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.358 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.013 €/m², medijana 2.067 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 143.971 € (medijana 129.200 €). Raspon u uzorku od 74 oglasa je od 1.400 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.013 €/m², a medijana 2.067 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za dvoiposoban stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,8 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.