Plac, Niš - Prosek | Prodaja · 300m² · 17.000€

Parcela na samoj Nišavi, 300m2, Prosek

1

Tip

Plac

Površina

300 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 17.000€

Površina: 300 m² (56 €/m²)

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1477724

Opis

Na prodaju udeo u parceli u Proseku, 300 m2. Nalazi se na samoj reci i pogodan je za izgradnju ugostiteljskog objekta ili vikendice. Uknjižen je kao poljoprivredno zemljište, urednog vlasništva. U blizini se nalaze stambene kuće i ugostiteljski objekti. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Prosek, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 17.000 € Prosek: 107.926 € · -84% (ispod proseka)
Medijana: 34.500 € · -51% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 57 €/m² Prosek: 37 €/m² · +54% (iznad proseka)
Medijana: 18 €/m² · +217% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

107.926 €

Medijana: 34.500 €

Prosečna površina

2.993,1 m²

Medijana: 2.111,5 m²

Prosečna cena / m²

37 €/m²

Medijana: 18 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Prosek, Niška Banja, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Kamenica, Donji Matejevac 1 i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 13.190 € i površinom oko 2.699,2 m².

Kamenica 16 €/m² +167% · 7 ogl.

Kamenica ima prosečno 16 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 21.686 € i površinom oko 1.426,1 m².

Donji Matejevac 1 16 €/m² +167% · 6 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 16 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.333 € i površinom oko 2.059,3 m².

Crveni Krst 73 €/m² +1117% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 73 €/m² — 1117% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 199.808 € i površinom oko 3.882,0 m².

Vinik 58 €/m² +867% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 58 €/m² — 867% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 114.220 € i površinom oko 1.964,4 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1933% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² — 1933% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 34.500 € (prosek 107.926 €) i medijanu od 18 €/m² (prosek 37 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (102 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1822%	313 €	11
Novi Sad	144.000 €	102 € +467%	145 €	85
Beograd	140.000 €	42 € +133%	59 €	620
Kragujevac	52.600 €	21 € +17%	37 €	112
Niš trenutni	34.500 €	18 €	37 €	413

Za plac (Prosek, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 107.926 €, prosečna površina 2.993,1 m², a prosečna cena po m² oko 37 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Prosek, Niška Banja, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Prosek, Niška Banja, Niš je 20% oglasa za plac (20 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 25% (oko 80.744 €).

Sniženih oglasa

20%

20/98

Pros. sniženje

25%

Pros. iznos

80.744 €

U Prosek, Niška Banja, Niš najviše oglasa (79%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (79%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 77 ogl. · 79%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Prosek, Niška Banja, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 97 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Prosek, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 17.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 107.926 € (84%) i ispod medijane od medijane od 34.500 € (51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 57 €/m², dok je prosek za plac u Prosek, Niška Banja, Niš oko 37 €/m² (iznad proseka proseka, +54%), a medijana 18 €/m² (iznad medijane medijane, +217%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Prosek, Niška Banja, Niš iznosi 107.926 €, a medijana 34.500 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 3.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Prosek, Niška Banja, Niš iznosi oko 37 €/m², medijana je 18 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Prosek, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.993,1 m² (medijana 2.111,5 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Prosek, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 107.926 € (medijana 34.500 €), prosečna površina 2.993,1 m² (medijana 2.111,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.