Plac, Niš - Prosek | Prodaja · 944m² · 20.000€

Plac za gradnju vikendice u Proseku, 944 m2

1

Tip

Plac

Površina

944 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 20.000€

Površina: 944 m² (21 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1297590

Opis

Na prodaju plac, trenutno poljoprivredno zemljište, pogodan za gradnju vikendice ili kuće za stanovanje, na atraktivnoj, osunčanoj lokaciji, blizu magistralnog puta. Plac je na manjem uzvišenju, lišen saobraćajne buke, u prirodnom okruženju ali blizu drugih kuća i komunalnih priključaka. Moguća prenamena u građevinsko zemljište. Za više informacija ili razgledanje pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Prosek, Niška Banja, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 20.000 € Prosek: 94.218 € · -79% (ispod proseka)
Medijana: 28.000 € · -29% (ispod medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 21 €/m² Prosek: 34 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 16 €/m² · +31% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

94.218 €

Medijana: 28.000 €

Prosečna površina

2.798,3 m²

Medijana: 1.771,0 m²

Prosečna cena / m²

34 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Prosek, Niška Banja, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Prosek, Trupale i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 11.046 € i površinom oko 2.628,3 m².

Prosek 26 €/m² +333% · 8 ogl.

Prosek ima prosečno 26 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 16.925 € i površinom oko 782,3 m².

Trupale 23 €/m² +283% · 7 ogl.

Trupale ima prosečno 23 €/m² — 283% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 68.021 € i površinom oko 3.278,1 m².

Vinik 43 €/m² +617% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 43 €/m² — 617% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.820 € i površinom oko 1.777,0 m².

Donji Matejevac 1 14 €/m² +133% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 14 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.200 € i površinom oko 2.233,8 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1933% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² — 1933% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 28.000 € (prosek 94.218 €) i medijanu od 16 €/m² (prosek 34 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2063%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +563%	170 €	84
Beograd	115.000 €	31 € +94%	65 €	620
Kragujevac	55.000 €	20 € +25%	30 €	112
Niš trenutni	28.000 €	16 €	34 €	413

Za plac (Prosek, Niška Banja, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 94.218 €, prosečna površina 2.798,3 m², a prosečna cena po m² oko 34 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Prosek, Niška Banja, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Prosek, Niška Banja, Niš je 16% oglasa za plac (16 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 90.080 €).

Sniženih oglasa

16%

16/97

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

90.080 €

U Prosek, Niška Banja, Niš najviše oglasa (82%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (82%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 80 ogl. · 82%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Prosek, Niška Banja, Niš

Ovaj oglas košta 20.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 94.218 € (79%) i ispod medijane od medijane od 28.000 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 21 €/m², dok je prosek za plac u Prosek, Niška Banja, Niš oko 34 €/m² (ispod proseka proseka, 38%), a medijana 16 €/m² (iznad medijane medijane, +31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Prosek, Niška Banja, Niš iznosi 94.218 €, a medijana 28.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Prosek, Niška Banja, Niš iznosi oko 34 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Prosek, Niška Banja, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.798,3 m² (medijana 1.771,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Prosek, Niška Banja, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 94.218 € (medijana 28.000 €), prosečna površina 2.798,3 m² (medijana 1.771,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.