Kuća, Niš - Doljevac | Prodaja · 200m² · 260.000€

Stambeno-poslovni objekat na putu ka Malošištu, 200 m2, plac 3.439 m2

10

Kuća, Niš - Doljevac | Prodaja · 200m² · 260.000€

Tip

Kuća

Površina

200 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 260.000€

Površina: 200 m² (1 300 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1287509

Opis

Na prodaju novoizgrađeni stambeno - poslovni objekat, u osnovi 100 m2, na uredno pripremljenoj (tamponiranoj) parceli od 3.439 m2, pogodnoj za različite poslovne namene: ugostiteljstvo, skladišta, stovarišta i sl. Odlična lokacija u ekpanziji tražnje, zbog blizine grada, auto-puta i drugih saobraćajnica. Plac je ravan, nasipan i tamponiran, pored puta ka Malošištu, a objekat je u dve etaže. U prizemlju je predviđen otvoreni poslovni prostor sa prostranim portalima ka ulici, sa toaletom i mogućnošću dodatnog pregrađivanja prema potrebama novog vlasnika. Posebnim ulazom i stepenicama dolazi se do sprata gde je uređen stambeni prostor sa prostranom dnevnom sobom, trpezarijom, kuhinjom, još dve spavaće sobe, dve terase i kupatilom. Na podovima je kvalitetni laminat (na spratu) a keramika na podu poslovnog dela u prizemlju. Stolarija PVC. Dva strujomera, odvojeno po etažama. Voda iz bunara, uz mogućnost priključka na vodovodnu mrežu. Objekat ima odobrenje za gradnju, uknjižen, izgrađen na jakom temelju daje mogućnost nadogradnje. Za više informacija i fotografija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Doljevac, Doljevac, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 205.735 € · +26% (iznad proseka)
Medijana: 182.000 € · +43% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.300 €/m² Prosek: 932 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 873 €/m² · +49% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

205.735 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

228,5 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

932 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Doljevac, Doljevac, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 1.673 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +34% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Centar 1.673 €/m² +122% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.673 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 198,2 m².

Durlan 1.281 €/m² +70% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Bubanj 1.046 €/m² +39% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.600 € i površinom oko 213,4 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Kičevo 1.235 €/m² +64% · 3 ogl.

Kičevo ima prosečno 1.235 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.333 € i površinom oko 181,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 205.735 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 932 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +71%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +68%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +5%	1.110 €	76
Niš trenutni	182.000 €	873 €	932 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -26%	711 €	5

Za kuća (Doljevac, Doljevac, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 205.735 €, prosečna površina 228,5 m², a prosečna cena po m² oko 932 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Doljevac, Doljevac, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Doljevac, Doljevac, Niš je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 42.253 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

42.253 €

U Doljevac, Doljevac, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Doljevac, Doljevac, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Doljevac, Doljevac, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (63%), Parking mesto (52%), Garaža (13%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Doljevac, Doljevac, Niš

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 205.735 € (+26%) i iznad medijane od medijane od 182.000 € (+43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.300 €/m², dok je prosek za kuća u Doljevac, Doljevac, Niš oko 932 €/m² (iznad proseka proseka, +39%), a medijana 873 €/m² (iznad medijane medijane, +49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Doljevac, Doljevac, Niš iznosi 205.735 €, a medijana 182.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Doljevac, Doljevac, Niš iznosi oko 932 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Doljevac, Doljevac, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,5 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Doljevac, Doljevac, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 205.735 € (medijana 182.000 €), prosečna površina 228,5 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.