Troiposoban stan, Beograd - Lekino Brdo | Prodaja · 119m² · 304.000€

Voždovac, Lekino brdo - Davida Pajića 119m2

10

Troiposoban stan, Beograd - Lekino Brdo | Prodaja · 119m² · 304.000€

Tip

Stan

Površina

119 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 304.000€

Površina: 119 m² (2 554 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1448526

Opis

3.5, 119m2(dve terase), 3/4, duplex, garaža, inverter, bez ulaganja

Nepokretnost se nalazi na Lekinom brdu u kratkoj, jednosmernoj, mirnoj ulici Davida Pajića. Lokacija je kompletno infrastrukturno pokrivena u svim aspektima.

U prilici smo da Vam ponudimo troiposobni duplex, koji se nalazi na trećem i četvrtom spratu četvorospratnice bez lifta, izgrađene 2008. god. Zgrada je u dobrom stanju spolja i iznutra. Postoji okno za lift, što pruža mogućnost dogovora oko ugradnje lifta. Prostorije u stanu su funkcionalno raspoređene i svaka ima prozor (prirodnu ventilaciju). Komforu doprinose dva kupatila, po jedno na svakom nivou i ostava na gornjem nivou, a naročite dve lepe terase od kojih se ona na gorenjem nivou, delimično natkrivena, posebno ističe veličinom i pogledom. Pretežno južna orijentacija pruža obilje dnevnog svetla. Krov je renoviran pre oko četiri godine, a stan je u dobro održavanom stanju, pa nisu potrebna značajna ulganja. Grejanje je na struju, inverter klimama.

Velika pogodnost je što se uz stan prodaje i klasično garažno mesto u garaži u zgradi, sa klasičnim prilazom (nije autolift) po ceni od 15000 EUR.

Od prostorija: dva hodnika, dnevo-trpezarijsko kuhinjski deo, dva kupatila, tri spavaće sobe, dve terase, ostava.

Stan je uknjižen na 99m2. Po navodima vlasnika stana ukupna podna površina je 119m2.
Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167 53 81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lekino Brdo, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 304.000 € Prosek: 286.476 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +28% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.555 €/m² Prosek: 3.409 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 3.246 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

286.476 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

86,6 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.409 €/m²

Medijana: 3.246 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.154 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Karaburma 2.902 €/m² +15% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.902 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.800 € i površinom oko 53,5 m².

Mirijevo 2.590 €/m² +2% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.590 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.556 € i površinom oko 68,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +103% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 286.476 €) i medijanu od 3.246 €/m² (prosek 3.409 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.246 €	3.409 €	1.852
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -16%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -34%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -36%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32

Za troiposoban stan, stan (Lekino Brdo, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.476 €, prosečna površina 86,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.409 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Lekino Brdo, Voždovac, Beograd je 31% oglasa za troiposoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.781 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.781 €

U Lekino Brdo, Voždovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Lekino Brdo, Voždovac, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.356 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.586 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.063 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.606 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.264 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.356 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.265 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.056 €/m²).

Jednosoban stan 3.586 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.063 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.606 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.264 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.356 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.265 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.056 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (72%), Lift (57%), Garaža (19%), Parking mesto (18%), Novogradnja (8%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 304.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 286.476 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 238.023 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.555 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd oko 3.409 €/m² (ispod proseka proseka, 25%), a medijana 3.246 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd iznosi 286.476 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.409 €/m², medijana je 3.246 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,6 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.476 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 86,6 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.