Dvosoban stan, Beograd - Olimp | Prodaja · 38m² · 135.000€

Zvezdara, Olimp - Budmanijeva, 38m2

Novo 9

Dvosoban stan, Beograd - Olimp | Prodaja · 38m² · 135.000€

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 135.000€

Površina: 38 m² (3 552 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 1501651

Opis

Zvezdara, Olimp - Budmanijeva

2.0, 38m2 (lođa 2m2), EG, lift, 3/3, interfon

U ponudi je stan koji se nalazi na mirnoj lokaciji I izuzetno je dobro povezan sa svim delovima grada. Kompletno je opremljen modernim nameštajem koji se prodaje sa stanom.

Sastoji se od dnevne sobe organizovane po principu open space, spavaće sobe, kupatila i lođe. Iznad stana je tavanski prostor.

U blizini su SC Olimp, škola, vrtić, a udaljenost od Bulevara kralja Aleksandra je svega par minuta.

Uknjižen na 38m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ivana Cicvarić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Olimp, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 320.711 € · -58% (ispod proseka)
Medijana: 257.675 € · -48% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.553 €/m² Prosek: 3.578 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.389 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.328 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

320.711 €

Medijana: 257.675 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.578 €/m²

Medijana: 3.389 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Olimp, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.615 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.615 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.615 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.407 € i površinom oko 50,0 m².

Karaburma 3.096 €/m² +18% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.096 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.780 € i površinom oko 54,4 m².

Banovo Brdo 3.072 €/m² +17% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.072 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 363.477 € i površinom oko 137,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +89% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.670 €/m² +79% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.670 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 374.200 € i površinom oko 85,7 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +36% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 257.675 € (prosek 320.711 €) i medijanu od 3.389 €/m² (prosek 3.578 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.968 €/m²) i Niš (2.384 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.675 €	3.389 €	3.578 €	1.852
Novi Sad	169.125 €	2.968 € -12%	2.900 €	1.706
Niš	147.445 €	2.384 € -30%	2.445 €	692
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.941 €	30
Kragujevac	118.400 €	1.967 € -42%	1.978 €	90

Za stan (Olimp, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 320.711 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.578 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Olimp, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Olimp, Zvezdara, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.164 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.164 €

U Olimp, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Olimp, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Olimp, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.551 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.632 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.127 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.778 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.043 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.551 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.631 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.541 €/m²).

Jednosoban stan 3.632 €/m² · 5 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.127 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.778 €/m² · 14 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.043 €/m² · 8 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.551 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 6%

Četverosoban stan 3.631 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.541 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (59%), Lift (54%), Garaža (27%), Parking mesto (24%), Novogradnja (13%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Olimp, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 135.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 320.711 € (58%) i ispod medijane od medijane od 257.675 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.553 €/m², dok je prosek za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd oko 3.578 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 3.389 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.328 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd iznosi 320.711 €, a medijana 257.675 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.578 €/m², medijana je 3.389 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.328 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Olimp, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 320.711 € (medijana 257.675 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.