Dvosoban stan, Labudovo Brdo · 60m² · 148.000€

Beograd, Labudovo brdo, 11.krajiške divizije-odličan, očuvan stan

Novo 9

Stan Beograd, Labudovo Brdo – fotografija 1

Stan Beograd, Labudovo Brdo – fotografija 3

Stan Beograd, Labudovo Brdo – fotografija 4

Stan Beograd, Labudovo Brdo – fotografija 5

Stan Beograd, Labudovo Brdo – fotografija 6

Stan Beograd, Labudovo Brdo – fotografija 7

Stan Beograd, Labudovo Brdo – fotografija 8

Stan Beograd, Labudovo Brdo – fotografija 9

Stan Beograd, Labudovo Brdo – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 148.000€

Površina: 60 m² (2 466 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 13

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1508748

Opis

Beograd, Rakovica, Labudovo brdo - 11.krajiške divizije60m2 (54m2, korisne površine), 10/13, CG, lift, 2.0 (adaptibilan u 2.5)U ponudi je izuzetno svetao i funkcionalan stan u ulici 11. krajiške divizije, na atraktivnoj lokaciji koja pruža odličnu povezanost sa svim važnim gradskim sadržajima.U neposrednoj blizini se nalaze prodavnice, škola, vrtići, dom zdravlja, stanice gradskog prevoza, kao i ostali sadržaj za lakši svakodnevni život.Stan je dvostrano orijentisan, zahvaljujući tome je izuzetno svetao, u svakoj sobi je po jedan zid ceo u prozorima. Delimično je renoviran, uredno održavan, a funkcionalan raspored prostorija omogućava i jednostavnu adaptaciju u dvoiposoban stan, što je dodatna vrednost ove nekretnine.Ranije je već funkcionisao kao dvoiposoban stan.Sastoji se od prostranog dnevno-trpezarijskog dela, velike spavaće sobe, odvojene kuhinje, manjeg hodnika, kupatila a ima i dve terase, jednu prostranu, na koju se izlazi iz dnevne i spavaće sobe i jednu manju, iz kuhinje.
Ostaje sav nameštaj i tehnika (između ostalog, 65 inča TV, soudbar, xbox).
Zgrada ima uredan i održavan ulaz, nedavno sredjen, sa dva lifta.Glavne prednosti:- Odlična adaptibilnost- Izuzetno svetao stan, dvostrano orijentisan, sa fantastičnim, otvorenim pogledom- Delimično renoviran, predstavlja dobru osnovu za useljenje, uz mogućnost da novi vlasnik prostor prilagodi sebi- Dve terase- Uredna zgrada- Miran, porodični kraj sa slobodnim parkingom oko zgradaUknjižen 1/1 na 54m2 korisne povr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Labudovo Brdo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.000 € Prosek: 271.761 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 230.938 € · -36% (ispod medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.467 €/m² Prosek: 3.298 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

271.761 €

Medijana: 230.938 €

Prosečna površina

83,7 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.298 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Labudovo Brdou, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Centar, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.770 €/m² +9% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.770 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 156.850 € i površinom oko 58,1 m².

Centar 3.469 €/m² +37% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.469 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 282.667 € i površinom oko 80,5 m².

Mirijevo 2.791 €/m² +10% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.791 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 152.233 € i površinom oko 61,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +41% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.938 € (prosek 271.761 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.298 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.729 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.938 €	3.188 €	3.298 €	1.862
Novi Sad	192.250 €	2.729 € -14%	2.704 €	1.679
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Niš	122.300 €	2.198 € -31%	2.262 €	616
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -37%	1.959 €	24

Za dvosoban stan, stan (Labudovo Brdou, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.761 €, prosečna površina 83,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.298 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Labudovo Brdou, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Labudovo Brdou, Beogradu je 23% oglasa za dvosoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.696 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.696 €

U Labudovo Brdou, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Labudovo Brdou, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Labudovo Brdou, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.238 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.410 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.886 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.238 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.148 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.940 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.213 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.259 €/m²).

Jednosoban stan 3.410 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.886 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.238 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 3.148 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.940 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.213 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.259 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan u Labudovo Brdou, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (65%), Lift (42%), Parking mesto (25%), Garaža (13%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Labudovo Brdou, Beogradu

Oglas košta 148.000 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 271.761 €, a medijana 230.938 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.467 €/m² - ispod proseka tržišta (25%). Prosek za dvosoban stan u Labudovo Brdou, Beogradu je oko 3.298 €/m², medijana 3.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Labudovo Brdou, Beogradu iznosi 271.761 € (medijana 230.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Labudovo Brdou, Beogradu iznosi oko 3.298 €/m², a medijana 3.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za dvosoban stan u Labudovo Brdou, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,7 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.