Dvosoban stan, Beograd - Konjarnik | Prodaja · 66m² · 225.000€

Odličan, uknjižen, svetao, 2.0,

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Konjarnik | Prodaja · 66m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 225.000€

Površina: 66 m² (3 409 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1503819

Opis

Zvezdara, Konjarnik, Dr Zore Ilić Obradović, 2.0, 66m2, terasa, (62m2+4m2), I/4, lift, CG, podrum, uknjižen. Brzo useljiv. Moguća kreditna kupovina.

Odličan, sunčan stan, južne orijentacije koji je zbog spratnosti i zelenila veoma prijatan. Lep pogled na zelenu površinu. U izvornom je, lepo održavanom stanju.

Korektna zgrada, ulaz uredan. Blizina osnovne škole „Stevan Sinđelić“, kao i ostale infrastrukture. U neposrednoj blizini je i raskrsnica sa kompletnim sadržajem, marketima, apotekama, restoranima, menjačnice, pekara, brze hrane, i ostalo. Ipak, zgrada je dovoljno izolovana i zaklonjena od buke. Lidl, Super Vero i Beo Shoping centar su u naselju takođe.

Parkiranje je u ulici, ali i veliki parking na početku ulice.

Saobraćajna infrastruktura: linije trojelbusa i autobusa 17, 19, 31, 29, 50, 308, 310, 31N, 302N, 64.

Cena: 225 000 evra

Agencijsku proviziju 2% plaća kupac.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Konjarnik, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 339.926 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 304.500 € · -26% (ispod medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 955.900 €

Cena / m²: 3.409 €/m² Prosek: 3.502 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 3.366 €/m² · +1% (u medijani)

915 €/m² Prosek · Medijana 8.000 €/m²

Prosečna cena

339.926 €

Medijana: 304.500 €

Prosečna površina

99,8 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosečna cena / m²

3.502 €/m²

Medijana: 3.366 €/m²

Raspon cena

52.000 – 955.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Konjarnik, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Stari Grad, Vračar (Centar) i dr..

Najjeftinije: 3.055 €/m² Najskuplje: 5.882 €/m²

Voždovac 3.273 €/m² +7% · 15 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.273 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 395.079 € i površinom oko 119,9 m².

Stari Grad 3.945 €/m² +29% · 14 ogl.

Stari Grad ima prosečno 3.945 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.286 € i površinom oko 111,4 m².

Vračar (Centar) 3.943 €/m² +29% · 14 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.943 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 423.557 € i površinom oko 109,5 m².

Beograd Na Vodi 5.882 €/m² +93% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.882 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 442.167 € i površinom oko 75,7 m².

Karaburma 3.330 €/m² +9% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.330 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.760 € i površinom oko 53,8 m².

Banovo Brdo 3.055 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.055 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 414.400 € i površinom oko 156,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 304.500 € (prosek 339.926 €) i medijanu od 3.366 €/m² (prosek 3.502 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	304.500 €	3.366 €	3.502 €	1.862
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -17%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -38%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -38%	2.034 €	67

Za stan (Konjarnik, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 339.926 €, prosečna površina 99,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.502 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 955.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Konjarnik, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd je 14% oglasa za stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 44.314 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

44.314 €

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Konjarnik, Zvezdara, Beograd je 70 – 100 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (23%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 23 ogl. · 23%

U Konjarnik, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (36% ponude, prosečno 3.692 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.946 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.607 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosek 3.692 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 3.342 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.123 €/m²).

Jednosoban stan 3.946 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.607 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 3.692 €/m² · 34 ogl. · 36%

Četverosoban stan 3.342 €/m² · 26 ogl. · 28%

Petosoban stan 3.123 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (71%), Lift (48%), Parking mesto (26%), Garaža (1%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Konjarnik, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 339.926 € (34%) i ispod medijane od medijane od 304.500 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 955.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.409 €/m², dok je prosek za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd oko 3.502 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 3.366 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 915 do 8.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd iznosi 339.926 €, a medijana 304.500 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 955.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.502 €/m², medijana je 3.366 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 915 do 8.000 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 99,8 m² (medijana 81,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za stan u Konjarnik, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 339.926 € (medijana 304.500 €), prosečna površina 99,8 m² (medijana 81,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.