Dvosoban stan, Južni bulevar · 32m² · 105.000€

Vračar, Južni bulevar - Cerska, 32m2

Novo 7

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 1

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 3

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 4

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 5

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 6

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 7

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

32 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 105.000€

Površina: 32 m² (3 281 €/m²)

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 2

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510438

Opis

Vračar, Južni bulevar - Cerska

2.0, 32m2, SUT/2

Prodaje se kompletno renoviran dvosoban stan površine 32m², u suterenu stambene zgrade. Stan je renoviran od temelja i spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja: nova stolarija u celom stanu, novi podovi, potpuno novo kupatilo, kompletno nove elektroinstalacije.

Stanu je na raspolaganju deo dvorišta ispred stana, kao i zajednička ostava pored samog stana.

Lokacija je jedna od najtraženijih u Beogradu. U blizini su prodavnice, kafići, škole, zelene površine i odlične linije gradskog prevoza, a centar je na nekoliko minuta.

Stan je odlična prilika za investiciju. Zbog atraktivne lokacije i kompletne renovacije pogodan je i za izdavanje kao stan na dan i za dugoročno izdavanje.

Uknjižen na 24m2, stvarna merena kvadratura iznosi 32m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Verica Simović: 060/30-37-997 (... Prikaži broj licenca br. 2280)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 242.316 € · -57% (ispod proseka)
Medijana: 189.682 € · -45% (ispod medijane)

1.750 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.281 €/m² Prosek: 2.835 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.714 €/m² · +21% (iznad medijane)

12 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

242.316 €

Medijana: 189.682 €

Prosečna površina

86,0 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

2.835 €/m²

Medijana: 2.714 €/m²

Raspon cena

1.750 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Rvati, Žarkovo i dr..

Najjeftinije: 1.507 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.769 €/m² +17% · 22 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.769 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.222 € i površinom oko 81,4 m².

Rvati 1.507 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Rvati ima prosečno 1.507 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.142 € i površinom oko 81,5 m².

Žarkovo 2.623 €/m² +74% · 7 ogl.

Žarkovo ima prosečno 2.623 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.326 € i površinom oko 88,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +227% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.288 €/m² +185% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.288 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 337.950 € i površinom oko 80,0 m².

Blok 65 4.062 €/m² +170% · 2 ogl.

Blok 65 ima prosečno 4.062 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 489.995 € i površinom oko 120,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 189.682 € (prosek 242.316 €) i medijanu od 2.714 €/m² (prosek 2.835 €/m²) - jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.132 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	141.454 €	2.806 € +3%	2.716 €	1.696
Beograd trenutni	189.682 €	2.714 €	2.835 €	1.882
Pančevo	147.267 €	2.229 € -18%	2.149 €	50
Niš	112.000 €	2.132 € -21%	2.243 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -25%	2.008 €	24

Za stan (Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.882 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 242.316 €, prosečna površina 86,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.835 €/m². Raspon cena kreće se od 1.750 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.882 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.308 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

22.308 €

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 3.193 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.840 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.521 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.605 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.177 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.374 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.106 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.193 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.663 €/m²).

Jednosoban stan 2.840 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.521 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 3.605 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.177 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.374 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.106 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 3.193 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.663 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (55%), Lift (32%), Parking mesto (29%), Novogradnja (28%), Garaža (23%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Lift 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 105.000 € - ispod proseka tržišta (57%). Prosečna cena sličnih oglasa je 242.316 €, a medijana 189.682 €. Raspon u uzorku: od 1.750 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.281 €/m² - iznad proseka tržišta (+16%). Prosek za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je oko 2.835 €/m², medijana 2.714 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 12 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi 242.316 € (medijana 189.682 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 1.750 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 2.835 €/m², a medijana 2.714 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 12 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.882 oglasa za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,0 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.